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你比你想象中富有|胡润说上海600万以上资产63.9万户

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 1136次   来源：匠人上海楼市    作者：匠人

2018年胡润报告，上海600万以上家庭是59.4万户

彼时写过文章，完全是可能的

1998年至今，上海新建商品住宅成交面积在4亿平方米不到

套均100平米的话

400万套不到

2021年上海600万以上的新房占比15%，

2022年上海600万以上的新房占比30%

查阅历年新房成交

例如2008、2010、2014

当年的商品房现在售价600万以上的房子占比20%左右

上海600万以上的房子在80万套左右

很多人怀疑胡润数据的真实性主要是觉得上海房子就很贵了

误差有，但不是特别大

横向对比来看，胡润2018年的数据是59.4万的话，2022年63.9万数据偏小了

2017-2022年四年时间成交的房子中太多房子实际价值远大于买入价

胡润忽略了那些新房实际的价值

同时2020-2021年不少二手房上涨了，2018年总资产不到600万的家庭在2021年应该增加很多

上海真实的600万资产以上的家庭应该和600万以上的房子差不多

都在80万左右

不是所有拥有600万以上房子的家庭都有600万以上资产，部分人群还有贷款

同时也有不少人房子总值没有，但拥有其他资产

不管是60万还是80万，600万以上房子的人都在前10%了

人们之所以觉得这个标准太低，一是高估了上海的财富，实际上二手房中成交的总价都低于600万

二是因为全国超过600万资产的家庭有518.3万户，而且胡润这个数字很可能还是低估的