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老房子真的有那么差么？

发布时间： 2023-05-01 点击次数： 279次来源：匠人上海楼市作者：外滩金南公馆官网小编

选取链家300-400万的最新成交的小区回溯历史涨幅，大致可以看到这个价位的二手房过去6年的中位涨幅是13%

选取2017年卖得不好不坏的10个新楼盘回溯历史涨幅，大致可以看到这个价位的二手房过去6年的涨幅是14%

结论是新房更好，但主要是省税费和卖的时候方便

但二手并非没有优势，一个是可以完全根据自己的坐标选择

更重要是二手房更不容易踩坑

以下是2017年4月至今涨幅排行（二手盘和新盘都是随机抽取数据，不代表总体数据，不构成投资建议），数据若有出入，欢迎指正

总价区间在300-400万区间

（2017年有一些涨幅更大的新房总价超过400万了，更高总价的房子市场新房更好已经不需要讨论）

1、新房松江新桥 金地都会艺境 39%

2、二手房黄浦丽园新村 35%

3、新房浦东惠南颐景园 28%

3、二手房杨浦中环和润苑 28%

5、新房松江新城恒大帝景 27%

6、新房嘉定安亭路劲上海派 23%

7、二手房浦东三林瑞康苑 19%

8、二手房宝山共康共康四村 18%

10、二手房乾溪三村宝山上大 16%

11、新房浦东六灶（川沙）绿都绣云里 15%

12、新房奉贤金汇禹州雍贤府 14%

13、新房浦东惠南远洋万和四季 11%

13、二手房嘉定江桥大宅风范城 11%

15、二手房浦东北蔡鹏海小区 10%

16、二手房宝山顾村馨佳园 9%

17、二手房浦东北蔡芳华路713弄 4%

18、新房青浦重固佳兆业君汇上品未见成交

19、新房嘉定徐行禹州丁香里亏损

20 新房崇明东滩雍禧亏损

如果我们以0%来衡量盈亏，则二手房不容易亏

如果我们以年化3%来衡量盈亏，涨幅要求是19.4%

只有20%的二手房能够达到，40%的新房可以达到

如果我们以年化5%来衡量盈亏，涨幅要求是35%

新房二手房都只有10%的楼盘可以达到

黄浦主要是因为旧改

新桥主要是因为疫情之后低密度有一波相对强势

基本上归于玄学了