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打赌！浦东凉完、普陀凉！普陀凉完、杨浦凉！

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 540次   来源：绿洲公馆   作者：上海公寓网小编

上海从去年第六批次开始，供应量就极度扩大，尤其是浦东、普陀两大区。

第六批次之后，浦东供应量猛然增加，使得原本是高分的楼盘，纷纷出现了低分，甚至不触发积分，比如北蔡的两个楼盘。

第六批次浦东供应楼盘一览

华发仁恒海上溪云

招商璀璨公馆（三期）

大华锦宸府

浦发仁恒有园

第七批次，浦东供应量更是夸张，达到了10盘，2745套供应，最终浦东只有2盘触发积分，就连前滩南中企云萃森林这种红盘都没有触发积分。

第七批次浦东供应楼盘一览

阳明花园

横沔玖境二期

钱江大家文澜府

浦开江南里

东岸观邸云尚丹霞

森兰壹公馆

森兰海天名筑

宝地东郊四季

浦发虹湾

中企云萃森林

从结果来看，浦东已凉！

再看普陀，第七批次，一跃供应5盘，总量达1277套，而与浦东有所不同的是，普陀这批次供应的新房，价格普遍有所涨幅。

供应多+价格上涨，使得普陀新房去化异常困难，甚至某些新房都开启了中介分销，这已说明，普陀新房正式进入卖方市场，随意买。

第七批次普陀供应楼盘一览

新俞里

品尊国际

大华半荟

天元府二期

招商苏河玺

从结果来看，普陀也已转凉！

那么接下来，杨浦的供应量也会随之跟上，转凉的区域或将在杨浦出现。

杨浦预计入市楼盘一览

保利越秀和键天汇

瑞仕云催增庭

中海海上和集

上海城投悦尚海

馒云上海

所以想要在杨浦置业的购房者，窗口期即将打开，抓住这波机会，置业杨浦！

01 保利越秀和樾天汇

保利越秀和樾天汇与此前的网红盘仁恒海上源一街之隔，楼盘预计第八批次过会，将推出建面约99-169㎡3-4房，房地联动价11.5万/㎡。

根据规划：楼盘将拟建8栋住宅、2栋租赁住宅、2栋保障房以及部分配套用房，合计624套住宅。

该盘优势是周边有12、18号线双轨交环绕，距离18号线＆12号线江浦公园站约0.5km；距离12号线宁国路站约0.5km，而且3km范围内拥有上海市内环大型商业集群。

02 瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，联动价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套，135/145/180㎡4房近80套)。

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。

03 中海海上和集

中海&杨浦城更江浦楼盘中海·海上和集，售楼处已开放，将推建面约99-175㎡3-4房。

楼盘邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

楼盘规划设计方案已公示：楼盘由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）

从体量来看，楼盘可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

中海海上和集位于杨浦区内环内，楼盘北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。左手是世界级会客厅的北外滩超级规划，右手是杨浦区重点规划发展的杨浦滨江南段，3公里范围内交通及各项配套完善，尽享都心繁华。

首批次预计推售350套房源，包含246套99平3房2厅2卫，104套175平4房2厅2卫。办公产品为1000-1300㎡独栋企业公馆。

04 上海城投悦尚海

上海城投悦尚海地处杨浦滨江，直线距离地铁12号线隆昌路站仅约600米！从隆昌路站出发，3站就能进内环可换乘4号线，再坐3站就到世纪大道！隆昌路站距离北外滩来福士也只有4站，7站到大悦城，9站即可到达南京西路站！

除了与两条环线之间的距离非常近之外，周边还有5条隧道！

因此，楼盘与浦东新区之间的自驾出行非常便捷，如果你工作在陆家嘴、张江、金桥等高新产业区，置业于此也是相当不错的选择！

楼盘将会推出221套全部可售房源，建面约81-115㎡，为精装绿建节能住宅，预计第八批次入市，均价约10.8万/平。

上海城投悦尚海位于杨浦东外滩板块，位于双阳路顺平路，与杨浦重点学校控二小学（分校）一街之隔。

楼盘总建面约3.7万方，其中可售住宅建面约1.8万。楼盘预计设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。

楼盘以现代简约风格打造“小而美”的景致生活，为区域高知家庭量身定制约81-115㎡2-3房空间，注重品质的同时兼顾家庭成长。

根据公示，楼盘规划3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。

05 缦云上海

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，预计第八批次入市。

楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。