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上海公寓为什么比住宅便宜？绿洲公馆小编深度解析！

发布时间： 2023-03-06   点击次数： 1426次   来源：上海公寓网   作者：绿洲公馆官网小编

上海公寓房是很多人都在了解的，不过在购买上海公寓的过程中大家还是有不少的问题，在对比住宅的时候人们会发现公寓房的房价是比较低的，所以大家要认真的了解到公寓房的优缺点，公寓房为什么便宜？买公寓房的缺点包括哪些。

上海公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的产权年限比较短，一般就只有50年的时间。但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。

那么买上海公寓房的缺点包括哪些呢？今天，绿洲公馆官网小编为大家梳理一下原因。

一：公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的主要原因之一，因为公寓房大多都是屈于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，虽然有些公寓产权年限为50年，但是也比70年产权的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要补土地出让金才能继续使用。

二：公寓贷款年限短、利率高，如果购房者是想要申请贷款购买公寓房的话，那么就要注意了，贷款购买公寓房的贷款年限比较短，而且利率也比较高，虽然不受住宅限购令限货令的影响，但是购房者在申请房货的时候，最多只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不能申请利率较低的公积金，公寓项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的贷款利息也要高一些。

三：公寓房的水费、电费、管理费要比住宅稍微高一些，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价上的便宜。以免吃大亏。

四：公寓房的生活成本比住宅稍微高一些，而且很多公寓房大多数都不通燃气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。

以上就是绿洲公馆官网小编整理的就是公寓房为什么便宜的大致原因，在上海这个地区人们都想要买到比较合适的房子，可是大家也都知道上海地区的房价是比较贵的，所以在买房子的时候不能光看价格，也要综合性的进行对比，从而使人们能买到比较划算的房子。关注志鹏，带您了解更多关于公寓的知识以及政策信息！

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