当前位置：主页 > 新闻资讯 > 热点评估 | 北京优质办公楼20.37亿成交；上海临港产业园REIT首发；深圳盐田港物流REIT扩募
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 384次 来源：上海写字楼出租网 作者：兰韵文化中心官网小编整理
北京
办公类不良资产交易活跃
凯德20.37亿竞得东三环博瑞大厦
2022年10月17日，根据京东拍卖网信息显示，位于北京市朝阳区东三环北路甲26号的博瑞大厦由凯德（中国）商用有限公司以约20.37亿元人民币价格竞得。
该标的物位于东三环路辅路，距离地铁6号线及10号线换乘站呼家楼站约400米，是CBD板块的优质写字楼项目。项目总建筑面积为58,239.38平方米，包含地上4-25层办公空间44,759.39平方米以及地下1-地下3层车库13,479.99平方米。
高力国际视角
标的物所在的CBD子市场2022年三季度租金保持增长，同比上涨1.5%至357.5元/平方米/月。得益于商务市场逐渐活跃，本季度CBD租赁需求进一步提升，空置率同比下降0.3%至11.6%。
标的物是坐落于CBD的优质写字楼，拥有便利的交通条件以及良好稳定的出租率。CBD作为北京的核心商务区，区位价值优越，商业办公氛围浓厚，该片区的优质写字楼预计将持续吸引机构投资者的关注。
上海
临港产业园公募REIT上市
社会资本助力上海高端制造业
2022年10月13日，临港集团发起的“临港创新产业园REIT”（临港REIT）在上海证券交易所发行上市，募集规模8.24亿元。
临港REIT以临港奉贤智造园一期和三期为底层资产，分别于2013年和2017年开始运营。截至2022年6月30日，临港REIT底层资产总建筑面积约11.37万平方米，出租率达99%，评估价值共7.3亿元人民币。目前共有22家企业入驻，主要来自新能源汽车、高新材料、机器人等高端制造业。临港REIT不仅吸引了各类投资人参与，并且在战略投资者名单中首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。
高力国际视角
自从2021年《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》施行以来，已经吸引了一批位于上海和长三角地区的优质基础设施项目打包上市，为基础设施建设运营企业资金周转提供支持，带动了区域的基础设施建设与发展。
临港REIT的底层资产为高端制造产业园，由优质工业厂房组成，精确匹配了外资制造企业及国内企业转型升级的空间需求。其租户主要来自高端制造业，租约稳定，多为5年以上的长期租约。同时，底层资产的出租率从开始运营以来也在稳步上升，保证了产品收益的稳定性和增长前景。
临港REIT的成功发行有助于临港集团完善“开发-培育-成熟-REITs-再开发”的链条，形成更加可持续的发展模式。同时，此次发行也是金融与产业发展实现联动的典型范例，体现了REITs在基础设施建设领域带动增量投资的重要作用，也将促进区域内基础设施运营管理水平的整体提升。党的二十大报告中强调了要“建设现代化产业体系”、“推进新型工业化”，REITs作为金融工具也将对产业空间提供资金上的支持，持续引领先进制造业的发展。
大湾区
红土盐田港REIT扩募将购入深圳世纪物流园项目
大湾区物流资产持续备受关注
去年，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布产品扩募方案，拟购入深圳世纪物流园项目。
项目为一栋地上六层及地下二层的高标准楼库（含配套办公及地下车库），宗地面积为20,930.61平方米，总建筑面积为67,411.22平方米，产权建筑面积为 52,427.79 平方米。项目整租给盐田港物流的控股子公司深圳市通捷利物流有限公司，根据该项目招募说明书（草案），仓库部分目前租金单价为 36 元/平方米/月（含税，不含物业管理费）。
高力国际视角
尽管2022年受疫情影响，物流市场承受一定的冲击，但受益于电商和本地生鲜的新增需求，大湾区租赁市场依旧火热。
深圳由于土地供应稀缺，截止2022年上半年，高标仓储存量仅约210万平方米左右，出租率高达99%。此次盐田港REIT扩募，也体现了投资者对大湾区物流资产的信心。
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