当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海这一次土拍，可真是热闹又心酸。
发布时间： 2023-04-27 点击次数： 360次 来源：魔都房房房 作者：兰韵文化中心官网小编
4月18日-21日，上海进行了首轮集中供地。
期间话题不断，赚足了眼球，直到现在，余温还未散。
此次土拍19宗地块成功出让，成交总价为518.83亿元，其中4宗地块底价成交，15宗地块遭疯抢，溢价率均超7%。
总结起来，这次土拍有以下几个要点：
这次土拍对比之前成绩如何？
参拍企业发生了什么故事？
哪些地块最受房企青睐？
01
上海的地还是值钱
“上海楼市是安全的”，已成为行业共识。
而这次的土拍成绩也恰好印证了这一点。
土拍的报名房企数量，最能说明当下土地市场的温度，
本次土拍总报名房企数超50家，远远高于去年的4轮土拍。
去年四批次土拍，平均每批次土拍来参拍房企都在二三十家左右，
最高的一次是去年7月份的二批次土拍，各路房企都饥渴已久，最后来了41家。
火爆现象也体现在溢价率上，从成交情况来看，此次土拍成交溢价率全面走高，
相较去年，几乎都是翻倍的碾压。
起拍总金额是483亿，成交总金额是519亿元，整体溢价率7.45%，
这也是2023年以来，土拍金额最大的城市。
具体来看，除莘庄、大虹桥区域等热门区域外，大部分地块溢价率均较以往有所增长。
本轮供应的静安中兴地块有3家房企参与报价，溢价率为7.5%，
而去年供应的3宗静安中兴地块均由国企兜底成交。
同时土拍热度向外围延伸，本轮金山亭林地块溢价率达8%。
而去年二批次成交的金山亭林地块紧邻该地块的南面，溢价率仅为4.9%。
能有这样的热度，原因主要有二：
一是上海本次土拍开始“缩量增质”。
从土拍数量上来看，本次仅供应19宗地块，较前2年单批次供应数量显著减少。
上海楼市经历了此前的高供应，高周转，今年的土拍节奏明显放缓，
再加上此次土拍供应的地块较为优质，多为近市区地块，且暗藏惊喜。
所以我们可以看到，自2月预告首批拟出让信息以来，各大房企就已摩拳擦掌，
无论是本地深耕房企、“禁赛”房企，还是外地房企都在储备资金准备抢地。
根本就是“狼多肉少”。
二是相较下来，大家对上海楼市更有信心。
在过去两年，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，
所以现在开发商的思路就是走最稳妥的路线，进军一线和新一线城市。
这其中，上海是最抗周期的城市之一，极端情况下，全国所有城市房价都下跌，那么上海一定是跌幅最小的城市。
而且就算是限价，对于开发商而言，上海也是全国最赚钱的地方。
因为这里有足够的购买力，同时也有看得见的利润，简单来说，上海的房子相对更好卖。
02
房企各寻出路
本轮土拍中，参拍房企的“成分”也很有意思。
主要以央企国企为主，
比如最近两年重金布局上海的招商、保利、华发等企业；
又比如地方国企，以越秀、建发为代表；
还有沉寂一段时间重回上海土地市场的万科、中海、华润。
比较意外的是，安徽、浙江、江苏的外地房企也纷纷进驻上海。
可以看出，集中资金、重仓上海，几乎是当下所有房企的一致战略。
另外，在严格的规则限制下，拍地的过程也十分焦灼，甚至可以说是“抓马”。
有因“报价输错”导致拍地时间持续8小时的；
有因营业执照的经营范围不符合要求，被取消参拍资格的；
更有为了增加机会，各种故事。（ps：“”）
这些“事故”的背后，体现出了在全国市场一片狼藉的情况下，许多房企都迫切想要在上海市场寻找出路。
从2021年下半年起，房地产市场急速遇冷。
“再不拿地，工作饭碗都要丢了。”
这是很多房企人的心声。
可以看到，上海这次拍地，有一大堆房地产商集中扑向一些热门地块。
他们的脸上仿佛都写着三个字：活下去，哪怕概率再低，也想去搏一搏、赌一赌。
03
地块价值一目了然
在首轮土拍还未正式开始前，一张关于意向房企的名单就已经满天飞了。
19块地中，有11幅的意向房企超10家，其中4幅宅地的意向房企超20家。
大家对价值的认定终归是一样的，所以从地块受欢迎的程度就可大致判定它的未来价值。
其中热度最高的是闵行区莘庄社区16A-07A 地块：
参拍房企多达28家，最后由上海地产集团旗下的中华企业拿下，出让金额21.105亿元，溢价率8.47%。
莘庄16A-07A地块紧邻着的莘庄13A-10A、13A-13A地块：
参拍房企高达16家，最终由上海建工&保利发展拿下。
两宗莘庄的地块之所以吸引众多房企竞拍，一是因为莘庄已经有8年没有供地了，土拍断档，新房稀缺，势必会堆积大量的购房需求。
二是因为莘庄有大量的产业人口聚集在此，购买力足，
而且莘庄的二手房莘庄天荟TODTOWN最高成交单价达到了14万，但莘庄的新房价格却比古美还要便宜2500元/㎡，性价比可见一斑。
另一幅高热地块是青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块：
参拍房企就多达20组，这宗地就是前文提到过的因为系统报价问题，导致过程持续8小时才出结果。
最后，该地块被华发&江苏海润联合体以19.19亿元竞得，溢价率8.98%。
该地房地联动价64000元/㎡，与目前在售的虹桥公馆三期的价格持平，而周边的同类二手房售价已经到达7万元/㎡，有一定的倒挂。
且地块西侧就是曾经的大热门蟠龙天地，完全就是自带流量。
最后，
这次土拍，证明了上海的大城实力，也让很多开发商看到了希望。
但有人欢喜就有人愁，随着上海今年首批土拍落幕，有的房企拿到了心仪的地，有的却“惨淡收场”。
而对于顺利拿地的企业来说，有的是锦上添花，有的却是“生死存亡”。
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