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莱坊展望2022年 | 写字楼市场篇（一）

发布时间： 2022-01-20   点击次数： 586次   来源：莱坊   作者：必屋客

莱坊北京

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

非常高兴跟大家分享一下北京202年的一个发展趋势和展望吧，那么这几年呢，大家很明显的看到，外资企业呢都是相对来说比较保守，或者发展相对缓慢的几年，受到了宏观经济环境的影响，也受到疫情的影响，那么往前看2022年呢我相信未来的一年会充满了更多的挑战，同时也充满了更多的机会，需要我们做好更充分的准备。从行业上来看中资企业的科技类企业，那么医药制造，专业服务公司都将是我们的一个重点的目标客户群，那么针对他们，我们也会组织库存的团队的成员，来给他们提供更多的解决方案。一说起莱坊，在这个市场上，大家更多的定义了解莱坊人，大家更多的定义是专业的服务公司，那么我想我们需要努力把这个更好的民生保留在市场，所以需要我们更加把自己放在客户的角度去解决所有的问题。去年，我们做了很多的努力，也取得一定的成就，那么2022年我们需要一起，在市场上有更多的市场份额，同时也建立更好的莱坊的名声，所以同志们跟我一起努力加油。

莱坊广州

黄一匀

Even Huang

莱坊广州分公司总经理

展望202年，广州甲级字金和新增供应将持续攀升，超八成集中在琶洲及金融城板块，市场将持续面临供应压力，预计业主让价等积极的市场措施将延续，有赖于近年广州政府对信息技术、人工智能及生物医药产业的大力支持叠加进去的人才政策，这将会是维持明年租赁市场相对稳定的基础。另外，随着202年的开启，粤港澳大湾区发展规划进入快速融合阶段，科创制造始终是弯曲发展的重心。在新阶段的政策背景下，产城融合以及科创升级的进一步落地，将推动广州园区商办面积存量的优化。总的来说，由疫情引发的市场下行压力。已经基本消失，下一阶段市场供应平衡将是影响租金及空置率的主要因素。其次，在房地产市场进入纯量时代的大趋势之下，租赁市场的专业化和机构化将越发现显著。

莱坊深圳

简家宏

Ken Kan

莱坊深圳董事总经理及

华南区办公楼服务部主管

受到全球经济放缓以及疫情的多方面影响，大部分在深圳的外资企业对物业的需求都相对保守以及稍微放缓，同一时间，受到政策影响的内资企业经营压力亦相对增加，但以此同时，依然有一部分内资企业包括高新科技，医疗和新金融行业积极把握时机加重投资，期望进一步扩张企业规模，从而争取获得更大的市场份额及机遇。展望2022年，深圳办公楼市场供应量持续增加，进一步拉高空置率，但随着疫情放缓，深圳市政府对招商持续加大力度，经济将进一步回暖，从而释放更多企业对物业的需求，我们展望深圳将继续扮演大湾区主力引擎的角色，推动整个大湾区的经济以及房地产发展，深圳莱坊将一如既往以全球视野、专业服务对我们所有合作伙伴以及客户提供房地产相关的专业顾问服务。

莱坊上海写字楼服务部

李章南

Jonathan Rideout

莱坊上海办公楼服务部主管

回顾2021年，上海写字楼市场呈现强劲的复苏态势，根据我们数据显示上海对跨国公司总部及外资研发中心的吸引力持续攀升，其中不乏生物医药、集成电路、汽车制造和可再生能源等行业的区域总部，由于跨国公司科技产业扩张以及国内企业不断扎根于上海，2021年下半年上海写字楼市场租赁需求显著增长。预计2022年上海写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰，不少于200万平方米的新项目计划竣工交付，这些新项目基本集中在前滩、徐汇滨江、北外滩等新兴市场。而在疫情常态化的背景下，上海将继续在经济转型产业升级方面加大力度，医药研发、数字经济、智能制造等热门行业都将会吸引更多的资本沉淀。我们认为2022年虽然市场供应可观，但今年仍将保持历史高位需求，并有效去化空置面积，整体而言市场空置将保持稳定，市场租金有望延续目前的上涨态势。