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快手们裁员很哇塞，互联网大厂旺盛的办公楼选址需求还能维持多久？

发布时间： 2022-01-05   点击次数： 695次   来源：商办互联   作者：必屋客

春江水暖鸭先知，元旦假期刚过，多位快手内部员工向某知名媒体透露，快手从去年年底开启较大范围裁员，覆盖电商、算法、国际化、商业化、游戏、A站等多个业务部门，个别团队裁员比例达到30%。

此外，据媒体获悉，除裁员以外，快手通过内部信宣布调整员工福利：从2022年2月起调整租房补贴，可以领取补贴的员工仅包括社会工龄3年以内的普通员工。内部邮件还表示，快手将取消免费下午茶和免费三餐。其中，早餐和午餐将调整为使用能量券或现金方式就餐。但与此同时，新增了1000元至3000元的生育金，并提供带薪育儿假并延长产假。

对于这一福利调整，很多人表示不满，有网友认为：裁员补偿都给不到位，日常住宿餐饮补助又在削减，形势如此紧张，现在却开始假惺惺的响应国家生育政策，这分明就是告诫员工“你敢生娃，你敢离开工作岗位你就试试”。

互联网企业忙过冬，削减成本是首位

每年春节前，都是互联网大厂的裁员潮，自然也不例外，据媒体报道，除快手以外，爱奇艺被曝出史上最大规模裁员，比例在20%-40%之间；百度游戏部门300多人几乎全部被裁；阿里则被曝裁员约2万人，管理层更加扁平化，有的部门将彻底消失。此外，字节跳动、滴滴、B站等各赛道公司也都有类似消息传出。

从互联网企业内部来看，“福利好”一直是员工们引以为傲的重要标签，而这也加重了企业行进步伐。据快手此前公布的第三季度报告，2021年7月至9月，快手“雇员福利开支”约为60.92亿元，1-9月约为160亿元，分别同比增长127%和159%。

从外部环境来看，去年受反垄断调查等监管政策的加压影响，很多业务开拓进度放缓，利润在缩减，此外受宏观经济影响，很多互联网中概股经历了一轮较长时间的暴跌，阿里、京东、百度等互联网巨头均遭遇市值的大幅缩水，在异常艰难的情况下，“降本增效”正逐步被各大巨头提上议程。

依赖于互联网企业的办公楼租赁市场，要警觉了！

数据来源：高力国际

回看2021年，尽管很多企业受到疫情以及突如其来的政策影响，但互联网企业的办公楼租赁需求一直保持强劲势头，根据高力国际Q4季度报告显示，5000平米以上的成交占比，互联网科技企业占了52%，风头正劲。这类企业抓住了互联网消费红利期，迅速扩张，使得北京写字楼市场表面呈现出市场好转的迹象。

对于正在复苏的写字楼市场以及以互联网企业为主的租赁市场，部分业内人士表示担忧，因为市场中已经出现不少十几万平米的写字楼被两三家同类型企业，甚至是被一家企业整栋去化，如果此类企业均发生重大变化，市场表现会立即呈下降趋势。所以，很多持谨慎心态的业内人士认为，近两年的市场表现只是写字楼市场的一个特例，并不能说明整体复苏。

短期来看，这种互联网企业的扩张近两年是可持续的，但是后期却表现出不确定性。因为互联网企业本身的的发展是根据盈利模式来确定，业务线的发展前景决定了市场需求能力。不少资管人建议业主在选择客户的时候要静下心来，恪守住科学的租赁模式，力求租户结构多元化，在行业、面积等方面要进行有科学依据的划分，尽管这种多元化必定给业主带来初期租赁及资金的压力，去化会比较慢，但是可让楼宇在后期能禁得住更多行业震荡，租金收益也会更加稳定。