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听说上海滨江某上海豪宅20万/㎡过会？

发布时间： 2023-09-16   点击次数： 403次   来源：魔都房房房   作者：中海国际中心官网小编整理

自从一线放开“认房不认贷”后，我们觉得为了刺激楼市，似乎没有什么是不可能的。

广州作为一线楼市里，“打头阵”的那个，据说已经取消了限价令？

按照财新网的报道，当下的广州，虽然官方还没有发布正式文件，但部分楼盘已经取消了限价，业内人士称房价“可涨可跌”。

网传，广州有些豪宅定价20万/㎡、30万/㎡甚至50万/㎡都可以？

那同样作为一线城市的上海，上海豪宅也要冲破限价了？

其实比起冲破限价，上海豪宅共有产权化才是“大杀器”。

1 上海豪宅限价放开了？

前几天，有人说启元会拿到接近20万单价的预售证。

除了嘉里金陵东路的别墅是25万/㎡，因为是含有历史风貌保护的住宅地块。

新房上，最贵的还是2021年入市的宅翠湖天地五集，16.5万/㎡。

如果启元真的拿到20万/㎡，那意味着上海豪宅新房冲破限价了。

大多上海豪宅新房所在的位置都是寸土寸金的城央核心，周边的二手次新动辄20万单价，倒挂四五百万都是少的，大面积的上海豪宅倒挂上千万不等。

所以，上海豪宅新房是真的很“赚钱”，也难怪云锦东方被各路人马疯抢。当场婚更、当场借钱认购。。。

那上海豪宅取消“限价”是不是可以抑制一波投资客呢？

理论上是可以的，你想新房涨价了，打新投入成本就高了，二手如果不涨的话，倒挂就缩小了，就没那么赚钱了。这不正好符合“房住不炒”的基调吗？

讲真，上海豪宅取消限价对开发商是相当利好的。

上海豪宅之所以为上海豪宅，地皮比普通刚需贵不说，品质、装标都得是“上好的”，那这些不得花钱吗，开发商的钱也不是大风刮来的。

再说，现在很多开发商本身就很困难，限价的话只能再压缩成本，生存都困难了，谈何品质？而且能赚到钱，才有动力创新，才能有百花齐放的产品出来。

上海豪宅限价松一松，让上海豪宅定价市场化，让开发商有钱赚，让上海豪宅品质卷起来，让真正想买上海豪宅的大佬们买到满意的房子，住得开心，何乐而不为？

2 上海豪宅共有产权化才是大杀器

比起上海豪宅涨价，倒挂收窄，顶多是少赚点钱。

但是如果上海豪宅共有产权化，那今后上海豪宅想要买卖交易起来就不是件容易的事情了。

网传，接下来上海入市的上海豪宅新房很有可能会变成共有产权房。

就是说，你买的上海豪宅，5%或者更多比例会被国家占有。那以后想要出手的话，还得被政府给限着，看天吃饭？

不管怎么说这些都是传言。因为执行难度太大了，牵扯到的部门很多，还得有合理的法律支持。

再说了，有钱人能答应吗，况且又要多少有钱人其实也是部分制度的参与者？他们会搬起石头砸自己的脚吗？

但无风不起浪，说不定未来某一天上海豪宅共有产权化真的成真了？

3 迟迟不入市的上海豪宅们

很多上海豪宅早就是现房了，迟迟不入市就是因为价格谈不拢，所以会不会如他们所愿，拿到他们想要的入市价格呢？

绿城外滩兰庭位于黄浦区董家渡板块最北面，紧靠复兴东路主干道。二期的2号地块主力建面约188-217㎡3-4房。

项目一期在2022年底认购，23年初开盘，入围分97.12分。跟周边次新房比较，该项目有较大的倒挂空间，赚钱效益明显。

目前绿城外滩兰庭是可以电话预约对接销售，但原位于绿城黄浦湾接待中心的售楼处最近暂时不开放。预约电话是：021-63326666。

详细介绍链接点击这里：一期97分！「绿城·外滩兰庭」二期约188-217㎡3-4房预计6月份入市，仅有167套房源！

中海建国东路项目位于黄浦区新天地板块，分为70地块的中海顺昌玖里和69地块的中海恒昌玖里。

首先会入市的是中海顺昌玖里。超高层大平层153-320㎡，历史风貌保护建筑别墅约285-540㎡。

项目预计3-4季度入市，首开应该只有超高层大平层产品。因为有新天地的版块价值加持，预计入市积分可能会很高。

目前中海顺昌玖里的售楼处暂未开放，但是已经销售对接服务了。可以直接报名。

香港置地启元位于徐汇滨江，整个项目体量巨大，盘桓在7/12号线龙华中路站东南侧，旁边就是龙美术馆（西岸馆），与徐汇绿地公园一街之隔，位置非常好。

在住宅方面，项目将推出两栋大平层产品，小面积产品户型图还未爆出，大平层户型面积段为约280-330㎡，还有约435-495㎡顶层复式。

相比房子、户型本身，启元的看点更多是江景，两栋住宅楼栋距离黄浦江仅约280m。

详细介绍链接点击这里：狼来了再度上演？香港置地启元VS云锦东方

保利世博作为保利的全球旗舰作品，将推出190-250㎡大平层。

项目前方看江无遮挡，只有白莲泾公园；对面就是黄浦滨江，能看到当代艺术博物馆，向左看能看到梅赛德斯奔驰文化中心，向右则是南浦大桥与三件套的美景。

上海豪宅大佬苦其久矣，何时入市？

作为上海一线江景上海豪宅，滨江凯旋门三期推出一批高层住宅和23栋临江联排。

高层户型包括127-367㎡2-4房、246-360㎡顶层特殊户型、129-310㎡花园特殊户型。联排主力建面650㎡。

小区内自带8000㎡新荟所，包含日光泳池、奢华SPA、儿童游乐场、综合健身房、桌球室、室内半场篮球馆、私人会客厅等星级配套。

滨江凯旋门共分为三期开发销售，一期于2012年销售，现已交付入住；二期于2020年已经开盘售罄 ，共175套大平层，均价13.8万元/㎡。

总的来说，

上海豪宅取消限价已经说了很久了，云锦东方只是一个导火索，但是网传云锦可能9月17号公示，24日摇号，25号选房？没有新政再来，这会不会又是限价松动的信号？

反正作为一线城市之一的广州，已经跃跃欲试地取消限价了。

再说了，比起取消限价，上海豪宅共有产权化才是大杀器，虽然都只是传言，执行难度非常非常大。

所以，上海豪宅真的会取消限价吗？