当前位置：主页 > 新闻资讯 > 9批次，这些“boss盘”都要来？
发布时间： 2023-09-15 点击次数： 382次 来源：铿锵说房 作者：中海国际中心官网小编整理
红盘撞上红利新政，注定火爆，八批次上海多个新盘的售楼处现场人头攒动，潜在的需求被瞬间激发。
而随着八批次新盘的消耗，新政余温还未全部释放，月底九批次即可能入场，有望上演更为刺激的楼市名场面。
据消息，多个市中心爆款楼盘有了新动态，包含顶流徐汇滨江、北外滩、前滩、黄浦这些人气极高的头部板块，如保利滨江天珺、汇元玺、绿城前滩百合园等都在九批次预测名单里出现。
露香园二期
绿城外滩兰庭
汇元玺
保利滨江天珺
金隅外滩东岸
静安天悦
绿城前滩百合园
华润·前滩润
陆家嘴锦绣云澜
浦发东望
碧云澧悦
森兰·航荟名庭
港城云樾观海
华润虹桥润璟
保利建发·印象青城
上港星江湾
金地·嘉峯汇
深业·深安上居
金地嘉境
上江南·璟荟名庭
中国铁建·熙语
金融湾晶
陆家嘴滴水涟岸
海港中心·云悦
金港星海湾
可以说，一旦这些高人气项目如约入市，与“认房不认贷”新政红利正好幢个满怀，如果延续当下红盘积分不高的态势，无疑是广大真正改善客户进入市中心的捡漏窗口。
小编梳理了下，这些中心红盘基本都是年度话题盘，如果有幸能买上，真正资产配置的天花板。尤其，红利新政下，机遇不容有失。
保利滨江天珺
徐汇滨江，上海楼市“王牌中的王牌”，即便是黄浦区的项目可能也无法匹敌。小编的一位朋友就是这样，从百汇园到云锦东方，任何其他项目都不考虑，最大的理由就是钟爱徐汇滨江这一江景特色。
而今年，云锦东方无疑楼市最大BOSS，但眼下究竟如何仍是个迷。不过整个徐汇滨江板块，除了云锦东方还有不少大佬潜伏着准备入市，其中就包括保利去年拿下的地块，项目与云锦东方紧密相接。
先来回顾下拿地，2022年9月23日，保利发展联合西岸开发以36亿竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，成交楼板价73019元/㎡，溢价率9.13%，房地联动价123000元/㎡，即是当下的保利滨江天珺。
项目规划设计方案已经公示，拟建设5栋15-25F高层住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住宅及1栋综合管理服务中心。容积率2.5，小面积户型共454套。占比80.02%，
网络爆料为99㎡3房，极可能会是1200万就可入主徐汇滨江的稀有门槛。
绿城前滩百合园
三林滨江有多热？绿城一期和华润一期都已经验证。作为上海重磅规划的一大滨江宜居高地，这里的发展潜力不用质疑。
整个板块定位为海派风貌小镇，17块宅地中只有3块限高30米，其余限高都只有18-24米，整体天际线非常低，所以都是低密度、低容积率的产品。
同时，整个片区内还有上班用地，基本位于滨江区域，建筑高度同样限定在24米以下，因此可以想象整个板块的未来会是小而精的一个标杆范本，主打上海精致。
其中，百合园位于三林滨江的最北角，西地块距离黄浦江的直线距离约250米，毫无疑问是滨江首排位置，未来下楼就能去江边步道散步。
项目南面即是西片区的核心商办，未来购物逛街都非常方便，同时离前滩的距离也更近，对望徐汇滨江，可以说是整个三林滨江最好的位置之一。
项目主打188-225㎡5层洋房产品，总价段约2400-3000万左右，产品绿城出品，又是高端豪宅，显然未来不会差，小编认为这是非常值得收藏的一个“藏品”项目，不容错过。
绿城外滩兰庭
传闻八批次就将来临，但最终不在名单。而九批次，市场对于这个项目的也是期待十足。
项目上一期入围分高达97分，作为董家渡板块的豪宅项目，地段天赋自不用说，项目出门即可抵达上海名片外滩，项目旁边更是绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院等知名豪宅云集。
项目由两个地块组成，将分别建造4栋29层的住宅，以及一些配套设施，目前3号地块已经售罄，即将入市的就是项目二期即2号地块，主力面积为188-217㎡3-4房，共167套房源，上期均价14.5万/㎡。
显然，上海传统豪宅地段的项目本身就稀缺，而绿城外滩兰庭不仅位于董家渡滨江板块，地段就是最大卖点，更何况还有绿城加持。精英富豪们冲就对了。
汇元玺
楼市最大鸽子王启元的兄弟项目，地段上虽没有启元一线滨江，但也紧密相邻。
项目位于徐汇滨江北部，也即西岸金融城位置，与黄浦江直线距离约500米，未来无论是地段能级和配套环境都属于一流。
不过由于与黄浦江中间隔着小米总部、启元，项目大概率无法一线江景。但这样的项目，买到就是中大奖。
先来回顾拍地，2022年6月1日，招商&香港置地&徐汇城投以47亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，成交楼板价86285元/㎡，溢价率9.6%，房地联动价131000元/㎡。
项目规划设计图已经公示：地块拟建设5幢25-26F高层住宅，1栋保障房及1栋3F配套建筑。至少供应526套以上的住宅。网络爆料户型为100㎡3房以及197㎡4房。
保利静安天悦四期
三期结束，四期同样已经放了无数次鸽子，但热度依旧妥妥的。
项目位于大宁板块核心，对面就是大宁标杆大宁金茂府，二手房价15.6-19.4万/㎡，项目新房均价仅10.5万，可谓谁买谁赚。
项目周边生活配套成熟，大宁久光在内的商业高达150万方，无比成熟。同时更直线距离1号线地铁站约500米，且有南北高架，交通极优，整个板块的宜居属性极强。
据了解，项目四期待推房源为206套建面约107㎡3房，联动价10.5万，总价也即1000-1200万之间。
而作为1000-1200之间的新盘，无论是宜居属性上，还是资产配置属性，保利静安天悦毫无疑问是当下上海的最优选择之一，同样不容错过。
最后，对于以上这些项目，小编想问：云锦东方的认购者，你们真的都不退筹吗？
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