当前位置：主页 > 新闻资讯 > 注意看，在上海这样的房子最容易出圈！
发布时间： 2023-09-09 点击次数： 282次 来源：魔都房房房 作者：中海国际中心官网小编整理
七月底，“中植系”万亿金融帝国土崩瓦解的消息铺天盖地席卷整个互联网。
这则消息，就像一则重磅炸弹，给无数高净值投资者上了一堂生动而残酷的金融课。
没有什么能比现实的教训更令人印象深刻。
这一事件，不仅仅让整个社会开始反思我们现有的金融体系和监管机制，也让投资者开始考虑财富传承与财富保全。
相比现金而言，资产明显更让人放心。
于是，一线城市的房地产，成了投资客的首选。（当然，房住不炒还是主旋律哈~）
因为从长远来看，优质的房产是资产避险相对稳妥的方式。
那上海什么才算真正的优质房产？
如果你是个18G冲浪选手，那么“越贵的房子越好卖？”这样的标题，你一定在无数个魔都自媒体的文章中看见过。
所谓优质资产，简单粗暴点来说就是又贵又好卖的房子。
今天这篇文章将围绕“优质资产”这个话题浅浅讨论一下，和大家聊一聊上海什么样的房子能又贵又叫卖又出圈！
01 地段为王
优质房产特质之一：地段奇佳。
事实上，贵和好卖并不能划等号。
写文章可以春秋笔法，但市场不会骗人。
七批次上新的亿元楼盘绿宝园大家肯定有所耳闻。
轰轰烈烈的开场，结果以5％的惨淡认购率收官。
绿宝园的贵毋庸置疑，好卖与否我们也心知肚明。
那我不禁想问绿宝园输在哪里呢？
答曰：地段。
产品容易复制，但地段价值永远无法被稀释。
在上海判别地段最简单粗暴的方法就是，看环线。
作为上海为数不多的独栋大别墅，绿宝园的稀缺性不必多说，别墅内环境也堪称七批次新盘的天花板，但他有个致命的弱点，他在外环外。
( ps：浦东不看环线？这简直是危言耸听！）
以往，高端的楼盘卖得好，往往离不开高净值人群的投资需求。
在他们眼里，房子也分三六九等。
强势板块+强势盘，这类具有强投资属性，是一等。
强势板块+弱势盘，这种属于地段还不错，但是楼盘品质/产品错配，这类适合半投资半自住，属于二等。
弱势板块+强势盘，地段看上去一般，但是楼盘有品质溢价，因为产品力有足够的圈层支撑，部分能增值保值，属于三等。
弱势板块+弱势盘，地段差，楼盘没有品质溢价，在同区域中不是标杆，那么投资也不行，地段也不行，就是末等房，别说投资客，普通置业者大概也看不上这类房子。
绿宝园的品质有往期珠玉在前，毋庸置疑，只是地段造就了它现在不上不下的局面。
投资吧，差点意思。
自住吧，又有点铺张浪费。
其实我本人是实地探访过绿宝园的，房屋外立面，小区环境真是没得说，在我大大小小看过的几十个楼盘里，这也算白月光般的存在了。
再举一个例子——徐汇区内环内核心地段的日晖二村。
作为1954年建成的老房子，日晖二村大多数房子面积只有四五十平方，用现在的话来说，这就是不折不扣的老破小。
但从链家网的成交案例看——
2019年年底时日晖二村成交单价为48680元/㎡。
今年3月份成交单价为94612元/㎡，涨幅94%！
这涨幅，不仅跑赢大盘，甚至完全不输给周边的的次新房小区。
这种房子，就算品质稍微差一些，因为区位，也有人愿意抢破脑袋为他买单。
毕竟内环内就那么大一小块地，就像石油一样，具有不可再生属性，好房子常有，好地段可不常有。
诚然，有些板块规划宏伟，看上去未来可期。
可是上海已经不是三十年前的上海，购房者的心态早在时间的浩荡浪潮中悄然发生了一些变化。
比起拿全部身家赌一个虚无缥缈的未来规划，更多人愿意为眼前可以看见的东西买单。
现在，是地段为王的时代。
02 物依稀为贵
优质房产特质之二：稀有。
2016年，上海市政府印发《关于进一步优化本事土地和住房供应结构的实施意见》的通知，通知明确指出要增加中小型住房供应比例，市中心不得低于70%，郊区不得低于60%，供需矛盾的区域，提高至70%。
这样设计的初衷是为了通过增加小户型供给，达到降低房屋总价，实现”居者有其屋”的目的。
政策实施好几年，小面积产品的供给量越来越多的，大面积产品整体的供给锐减。
而市场上，商品的价格由供需关系决定，越是稀缺的东西价格越贵。
户型越大的越要靠抢，越贵的房子越好卖。
因为稀缺，大面积房屋往往在二手房市场有更好的流动性和溢价的可能，增值保值效果越好。
房价下行的大情形下，这些豪华大平层似乎丝毫不受影响，二手房价格非常坚挺，走出了独立行情。
下面请看VCR——
当然，抛开房产投资属性，普通置业者的心态也在慢慢发生变化。
房票这么珍贵，行情这么不景气，先上车后置换的观念已经被碾压，大家考虑索性一步到位，因而更倾向大户型的房子。
03 品质
优质房产特质之三：品质绝佳。
上海新房市场正处于一个拐点：新房市场正在逐渐转冷。
随着新房房价的上涨，二手房价格的下降，倒挂的红利越来越小。
购房者无脑冲的时代已经过去了。
未来买房趋势，除了地段，买房人也会更看重产品实力和开发商的口碑。
一个地段一般的板块，品质越好的房子卖的越贵。尽管地段稍逊一筹，可就是有置业者愿意冲着良好的品质为这个新房买单。
与此同时，品质越好的房子越保值，它们的二手房房价往往能领跑周边一圈，倒挂越高。
上海房地产销售市场目前的大环境“寒风四起”，总有些开发商能用品质征服消费者，用品质创造销售奇观。
以上三点，总结成一句话，那就是：
“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业。”
如果你只自住，不考虑任何投资属性，那在价钱最适宜的情况下选品质最好的准没错。
否则其他任何情况下：好地段+下面任意两点都是投资王炸！
最后，祝大家都能买到自己心仪的优质房产！
当然，以上正文仅代表个人观点，欢迎评论区留言讨论~
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