当前位置：主页 > 新闻资讯 > 多花8千，我是冤大头吗？徐汇华泾雍汇庭pk闵行梅陇朗拾花语
发布时间： 2023-09-08 点击次数： 369次 来源：魔都房房房 作者：中海国际中心官网小编整理
8批次新房官宣，有两个盘距离实际距离1公里左右，但价格却差了8千多。
两个顶流间的战争：徐汇区雍汇庭过会价82721元/㎡PK闵行区中铁建万科朗拾花语过会价74500元/㎡
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01 位置差距
两个项目直线距离约2公里，不过，雍汇庭属于徐汇华泾板块，朗拾花语属于闵行梅陇板块。光从区位上来看，雍汇庭还是比较强的。
雍汇庭——三轨交汇
15号线华泾西站直线约450米；
19号线华泾西站直线约650米（在建），1站换乘23号线华泾路站（在建）；
机场联络线华泾站直线约870米；
朗拾花语——双轨交
15号线虹梅南路站直线约400米，1站换乘19号线华泾西站
机场联络线华泾站直线约1.4千米；
这样看下来，雍汇庭公共交通便捷度更高。它们的位置所赋予的除了轨交，还有配套。
雍汇庭——TOD华之门首发项目
看到TOD就应该意识到，配套齐全、业态丰富。
华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体（TOD)。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
此外，还有机场联络线华泾站上盖，紧挨着华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
朗拾花语——梅陇新中心TOD
朗拾花语周边业态也十分丰富，15号线虹梅南路站将打造集聚商业商办用地。在虹梅南路两侧打造120米高的商办双子塔，规划商业商办总建筑规模约38万平方米；外围布局住宅和相关配套，住宅建筑规模约37万平方米。
两个项目从位置上看，无论是轨交还是配套都比较不错，都有较好的地铁上盖项目加持，差异不大。
02 产品差距
产品方面两个项目差距还是比较大的。
雍汇庭——体量小
雍汇庭只有四栋楼，所以整体的社区氛围相对要欠缺一些。不过还好，虽然体量小但也打造了一个新东南亚风格的艺术园林。
朗拾花语——体量大
朗拾花语则相反，体量很大。整个小区被春申塘、西马屯泾构成的T形水系环绕，是一座约16万方的滨水大城。居住感、归属感都会更强一些。
除了体量上的差距，在户型上，两个产品也各有不同。
雍汇庭/朗拾花语——户型
先看朗拾花语，它有多个100㎡以下的户型，这种大小更考虑经济因素，总价低所以用来上车最好不过。
建面约86㎡3房边套A户型
建面约92㎡3房B户型
建面约95㎡3房C户型
建面约95㎡3房D户型
建面约99㎡3房E户型
而另一个雍汇庭最小面积也在101㎡，整体上更能兼顾经济因素和舒适性，如果预算可以，面积当然越大住起来越舒服。
朗拾花语，再大一些的面积就是121㎡、138㎡，在这个面积段中，家庭中卫生间的数量绝大程度的影响家庭幸福指数，所以可以查一查卫生间数量看看符不符合家庭需求。
建面约121㎡F户型
雍汇庭152㎡的户型也可以参考一下卫生间的数量。另外，152㎡户型也可以关注一下阳台，毕竟如果是一家三口住这个面积也算是比较大的了，已经超出上海人均改善面积了。
最后两个项目的户型都是全明、南北通、三开间朝南，这里的差异不大。
说到阳台，两家略有差异，雍汇庭的阳台略有加长，朗拾花语属于正常阳台；飘窗方面，雍汇庭约有5个飘窗，朗拾花语约有3个飘窗（一切以实际为准）。
综上：
两个项目虽有价差，但在具体产品上仍有较大差异，购房者需要仔细甄别自身需求。
另外值得一提的是，8批次过会看似只有这两个项目在pk，但实际上后面还有个绿城梅陇项目虎视眈眈，好多人也在等绿城梅陇项目年底入市呢。
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