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看看2022年的国民经济报表，更理解房住不炒

发布时间： 2023-03-01   点击次数： 398次   来源：匠人上海楼市   作者：匠人

1、2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，其中城镇常住人口92071万人。全年出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰

2021年全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰；自然增长率为0.34‰。全国人户分离的人口[8]5.04亿人，其中流动人口3.85亿人

中国人口峰值是2021年，中国出生人口首次跌破1000万人

这对于楼市来说是长期的利空

2、城镇化速度明显变慢

考虑到人口总数变少，新增城镇人口的速度还要再缓一些

3、2022年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米

2022年销售的住宅面积已经接近于去库存的2015年底，而施工面积则大于2015年

而相对2015年，好点的城市都翻倍了

全年全国一般公共预算收入203703亿元，比上年增长0.6%

全年全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%

2015年，住户存款比各项贷款余额=55.5%

2022年，这个数据是55.3%，非常接近2015年

从这个数据看，新一轮的住房消费去库存能力是存在的

但要在房住不炒的基础上

因为2021年这个数据是52%，一年大跌3.3%主要是居民不消费省下来的