当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海若办奥运会，这四板块新楼盘会受益！
发布时间： 2023-02-19 点击次数： 5961次 来源：龙裕财富中心官网 作者：安妮
龙裕财富中心官网小编最近注意到一则新闻：上海市委书记陈吉宁2月15日下午会见了国际奥委会副主席、萨马兰奇体育发展基金会创始人兼荣誉理事长萨马兰奇一行。期间这位萨马兰奇主席就说了，上海是体育事业发展的重要标杆城市，深切感受举办国际顶级赛事的能力水平。那是不是就说，上海也可能要举办奥运会了？
正好也跟最新大火的Chatgpt请教了一下：
上海之前就申办过2032年奥运会，虽然落选，但从这次会谈的结果看，大魔都不会放弃，毕竟早在2018年公布的上海2035规划中，就有这样一段文字：选择距离市中心较近、有利于带动城市更新或新区发展，且公共交通较为便捷的地区，预留作为大型综合性国际赛事场馆选址。
上海市主城区用地布局规划图
其中灰色部分就是所谓的战略预留区，包括宝山大场机场附近、闵行吴泾化工区附近、浦东黄楼附近和高桥化工区附近。
那么大家畅想一下，倘若上海未来真的申办成功，这些板块本来的红盘，岂不直接升空？
01 宝山大场机场
华发四季河滨
华发四季河滨就是华发顾村楼盘，该上海新楼盘第一批次已过会，即将取证认筹。楼盘将推出高层+叠墅产品，过会价65696元/平！
该上海新楼盘距离大宁只有10分钟车程，但价格却不到大宁的一半，500万级买环线内最具价格优势的品质盘，毫无疑问就是外环内的价格洼地，楼盘入围分大概率要在60分以上。
根据设计方案显示，楼盘西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅；
东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。
预计多层大概率为小面积的叠墅产品，而且是只有上下的4层叠墅；
这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说，有着超高的性价比，也更亲民。
地块住宅套数下限为1153套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计72656.9m²以上。
中小套型住宅设计建设标准为：
多层住宅建筑面积不大于90m²，小高层住宅建筑面积不大于95m²，高层住宅建筑面积不大于100m²。
机动车停车位1331辆，非机动车停车位1110辆。
华发四季河滨，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。
最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套上海新房，根本满足不了板块内的置业需求。
华发的顾村楼盘高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。
楼盘附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。
02 闵行吴泾化工区
保利光合臻园
保利联发光合臻园与保利光合上城同为15号线元江路百万方TOD综合体的一部分。
保利联发光合臻园将推出约95-125㎡3-4房，过会价6.5万/平。
由于该上海新楼盘优势太过明显，交通出行非常便捷，楼盘极有可能会是闵行下一个热点盘，有可能入围分在60分左右。
元江路楼盘地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD楼盘。
据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。
兰香湖雅苑
闵行紫竹全新盘，将推出99-122-139㎡3-4房洋房，整盘800+上海新房，预计分三批入市。首开200多套139㎡户型，首期有望上半年入市！预计均价7万+！
「兰香湖雅苑」楼盘目前已封顶！
约143㎡3+1房2厅2卫
「兰香湖雅苑」未来以兰香湖为原点，将构建起一个高品质的环湖宜居社区。湖边规划有兰香湖酒店，很适合周末开车度假遛娃。吃喝玩乐可以选择商业街，带你尝遍网红美食。
亦或是在工作之余漫步星月步道，领略文化艺术长廊，让疲劳的身心真正放松下来。除此之外，还规划活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等不同功能的区域。
前情回顾
该地块即「兰香湖雅苑」，由紫竹半岛竞得闵行区吴泾镇165-2号地块。
竞得人：上海紫竹半岛地产有限公司
四至范围：东至用地红线，南至规划兰香湖北路，西至紫慧路，北至东川路
建筑面积：29038.72㎡
根据铭牌显示楼盘将于2024年3月9日竣工。
「兰香湖雅苑」位于兰香湖畔，靠近在建的23号线江川东路站，直线距离约480米，紫龙路站680米。
整个兰香湖生态社区，沿着兰香湖约40万㎡的湖区，打造约3.7公里的岸线。
湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。
还有丰富的水上运动楼盘、马术俱乐部和各种体育运动场地。未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。
03 浦东高桥化工区
瑞仕半岛璟庭
瑞仕半岛璟庭第一批次已过会，将推出叠拼+高层产品，共计372套上海新房，均价70300元/平。
据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平，所以该上海新楼盘预计至少要65+分以上！
楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！
根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！
楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。
交通配套方面，楼盘除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。
商业配套方面，据悉，东靖路站TOD楼盘即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（楼盘各业态体量以实际建设为准）
另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城楼盘合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。
楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥楼盘，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。
生态资源方面，楼盘距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。
04 浦东黄楼
横沔玖境
横沔玖境未来也能享受上海东站的红利，横沔玖境地处浦东康桥，该上海新楼盘最大优势是：
1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该上海新楼盘的潜力也就显而易见了！
2、价格亲民：楼盘价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。
3、楼盘是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。
而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于楼盘西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。
交通方面：在楼盘南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。
配套方面：该上海新楼盘是综合体，该楼盘占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。
沔青公园正在改造建设中，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，预计今年底竣工，是上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范。（来源：浦东发布）
楼盘北侧规划有建面约8625.37㎡幼儿园，现已开工建设；规划建面约10906㎡社区公共服务设施即将启动。
产品方面，其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发楼盘，值得期待。楼盘去年二期加推240套上海新房，主推建面约97-128㎡低密洋房，均价约6.6万/㎡。洋房产品性价比向来非常高，得房率更高，居住体验更佳，两个主力户型设计的可圈可点。
建面约97㎡户型取自于07-01地块8幢22号楼702室
约97㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透，空间附加价值很高。
主卧套房设计，带飘窗+卫生间，改善户型标配，专属于主人的私密空间；该户型非常适合三口、四口之家改善居住，主力总价600万级轻松上车。样板间实景图如下：
建面约128㎡户型取自于07-01地块4幢7号702室展示之用
约128㎡4房2厅2卫与约97㎡户型布局非常相似，北侧多了一间卧室做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透，室内附加价值非常高。独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，也更方便做细致的收纳分区；整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。该户型是四口之家进阶改善的优选、三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合，主力总价800万级。
东岸观邸云尚丹霞
浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。
楼盘前期取证价格6.4万/平，事实上买到2号线附近的新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时楼盘周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。
楼盘二期将推约96-160平洋房&联排产品，预计2023年最近批次过会。
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