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揽金约95亿！上海集中土拍次日，4宗纯宅地成功出让！全部封顶成交！

发布时间： 2023-02-10   点击次数： 316次   来源：上海公寓网   作者：贾敏忠

去年9月26日，上海集中土拍第二天，4宗纯宅地成功出让！分别位于闵行、嘉定和青浦3个区域，成交总价94.78亿元。

4宗地块均封顶进入了一次书面报价环节，其中闵行梅陇地块、华漕地块、嘉定菊园地块触发了随机值。

最受关注的无疑是闵行华漕地块，10家房企报名，9家参与竞买。最终被南山以总价17.36亿斩获。

象屿继上周五拿下宝山罗店地块、嘉定南翔地块后，今天又与路劲以联合体形式竞得嘉定菊园新区地块，连落三子！有望成为三批次土拍的最大赢家。

在今天的土拍中，我们也看到了个新面孔，亚伦。与新黄浦以联合体形式拿下青浦新城纯宅地，这也是其首次入驻上海。

来看下今日成交地块的详情：

闵行区

闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

四至范围：东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：49069.3

容积率：1.8

成交价（万元）：520010

成交楼面价（元/㎡）：58875

溢价率：8.95%

房地联动价（元/㎡）：89100

竞得房企：建发

点评：地块紧邻地铁12号线东兰路站，1站可达漕河泾印象城。距中环1.1km，出行方便。

闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块

四至范围：东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：22754.3

容积率：2

成交价（万元）：173550

成交楼面价（元/㎡）：38136

溢价率：8.96%

房地联动价（元/㎡）：66095

竞得房企：南山

点评：地块位于闵行华漕，紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南1公里左右，可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套方面，距地块约300米，有costco超市。

嘉定区

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

四至范围：东至红石路，西至柳菊路，南至沪宜公路，北至竹笛路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：30414

容积率：2.3

成交价（万元）：159150

成交楼面价（元/㎡）：22751

溢价率：9.38%

房地联动价（元/㎡）：45000

竞得房企：路劲&象屿

点评：地块距离11号线嘉定西站直线350米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。地块北侧紧邻路劲悦茂府项目，目前已售罄。

青浦区

青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

四至范围：东至青松路，西至青溪园路，南至沪青平公路，北至万寿塔路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：32711.1

容积率：1.2

成交价（万元）：95090

成交楼面价（元/㎡）：24225

溢价率：7.09%

房地联动价（元/㎡）：50000

竞得房企：新黄浦&亚伦

点评：地块距17号线青浦新城地铁站大约3公里的步行距离。容积率仅1.2，主打别墅产品，且地块北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

值得注意的是，该地块蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级的。