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陆家嘴150亿钻石豪宅方案公布，原太古码头世纪复兴

发布时间： 2023-04-08   点击次数： 936次   来源：上海公寓网   作者：福兴大厦官网小编整理

01、陆家嘴最后一幅一线滨江豪宅综合体

2022年11月2日，陆家嘴以近150.5亿的价格上海市浦东新区 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块、 黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块和民生支路地下空间地块，该地块是陆家嘴内环内最后一幅一线滨江住宅综合体地块，随后，便爆出太古地产有意合作开发该项目，该地块也有望成为太古地产在中国大陆的第一个住宅项目。

不过，因为疫情的耽搁，距离拿地已经过去了近一年，太古地产仍然没有官宣介入该地块的开发，不过本月，该项目位于民生路西侧的三幅地块方案正式公布，三幅地块总建筑面积约为40万方，总投资近200亿。

E08-04地块：两栋可售住宅+一栋自持住宅+一栋公租房+裙房商业

E10-2地块：八栋可售住宅+裙房商业

E12-1地块：一栋可售住宅+两栋办公+裙房商业

从方案可以看出，该项目共包含七栋一线滨江的大户型豪宅，沿着黄浦江一字排开，以及四栋二线滨江中小户型豪宅。

根据楼典打听，整个项目邀请了众多世界设计大师共同设计，考虑到其住宅+办公+商业+文化的综合体打造方式，以及太古的潜在加持，更加值得期待。

02、陆家嘴的“钻石“滨江

陆家嘴整体开发的民生码头五幅地块总土地面积为231,548.1 平方米，建设开发面积约15万平方米，拥有长达1.5公里的滨江岸线，距离18号线及14号线的昌邑路站咫尺之隔，在整个上海都属于绝版土地。

该项目的开发内容非常复杂，包含约13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公以13.4万平方米商业、2.8万平方米文化设施，业态构成包罗万象，楼板价约为4.1万元/平方米。

03、陆家嘴一线滨江最后的豪宅土地

5幅地块中位于民生路西侧的3幅地块，即上文公布的方案，以住宅开发为主，包含约13.36万平方米的豪宅面积，值得注意的是该三幅地块的住宅套数仅为607套，套均面积达到了220平方米，相当于是陆家嘴最后的一个豪宅项目的供应。

在过去两年中，陆家嘴一线滨江豪宅项目接连开盘，随着九庐的售罄，陆家嘴一线滨江的住宅项目仅剩下滨江凯旋门三期、汤臣一品、中粮海景壹号以及此次公布的三幅地块，从此绝版，不曾不再。

04、与太古的百廿渊源

而在民生路东侧的两幅地块，即现在的民生码头，是项目的历史风貌保护区域部分，主要进行的是办公商业以及文化的开发，在两幅地块内还有众多的历史保护建筑。

1902年，太古轮船组建了蓝烟囱轮船公司，在现今浦东洋泾港与民生路之间的黄浦江江边购得土地，距今恰好120年，兴建码头。由于该公司船队的烟囱统一漆成蓝色，蓝烟囱不仅用作公司的名称，也用作新建码头的名称。1908-10年，太古公司建造第一、第二号泊位，1920-24年续建第三、第四号泊位，码头全长2500英尺，可同时停靠4艘万吨级远洋轮，蓝烟囱码头是上海港当时规模最大、设备最先进的码头。

解放后，太古将蓝烟囱码头全部出售给了国家，在1970年代，在此新建了众多的粮仓，也就是我们现在的看到的许许多多的筒仓型建筑。

至今为止，该地块内还保留了许许多多在100年前新建的仓库、办公楼等珍贵的历史建筑，具有很高的文化价值。

05、未来的陆家嘴商业航母

考虑到这个项目独特的历史文化遗存，一线滨江的位置，众多世界级设计大师的参与，两条地铁的交通枢纽，以及面积超过13万平方米，长度超过1公里的庞大商业，该项目可能会成为上海乃至于陆家嘴最具有特色以及丰富空间形态的商业体，曾经的太古码头将会成为一艘滨江的商业航母，体验感极其丰富，对于太古来说也有别样的意义，所以这也是太古钟情于这个项目的原因。

如果陆家嘴能够再度携手太古地产，在前滩太古里之后，打造一个世界级的城市复兴项目，实在是一个传奇的地产罗曼史，与中国和上海共同经历百年沧桑的蓝烟囱码头，即将重现光彩。