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两年14宗地块，招商制霸上海新房市场

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 327次   来源：福兴大厦官网   作者：张永坤

去年7月28日，上海土拍第三日收官，最大的热点无疑是那家龙头开发商：招商。

连续拿下大虹桥两宗优质地块，成为了大赢家。

目前，招商布局大虹桥的住宅地块已经达到了五个（待入市/待售）。

一个个璀璨系列项目预计将会陆续入市。

未来两年置业大虹桥的购房者，可能碰见的都是招商。

01.  2021年至今，已经连落14子

从2021年至今，上海每轮土拍中必有招商的影子；

曾经上海滩上“招保万金”的名号，招商和保利目前是最响亮的两个。

细数去年到现在，招商在上海的布局，从“宇宙中心大虹桥”城央内环内，到城央内环内；

招商已经参与了14宗涉宅项目的拿地与开发。

仅仅是大虹桥，不包含已经售罄的招商虹桥系列，就有5个纯新盘&地块待入市。

而且，招商拿地有一个明显特征：纯住宅居多。

商业、办公等比例无疑会削减开发商的利润。

部分地块与其他国企联手操盘，在开放企业频频暴雷的市场下，给购房者们吃了一颗定心丸。

在地块所处的板块上，都具备了规划能级较高、新房稀缺等特点。

22年首轮土拍中的徐汇滨江地块，由招商、香港置地、徐汇城投拿下，作为高能级徐汇滨江板块，未来打造也将是高端住宅。

同样是普陀内环内，苏州河边上，招商连续拿下两宗地块，房地联动价都是10.52万/平。

包括虹口临平路板块的虹玺二期、北外滩的招商弘安里项目；

都是内环内炙手可热的改善型项目。

此外，外环外也是当下购房者争抢的板块，例如青浦徐泾。

蟠龙天地91.22分的高分也代表着大虹桥的置业热度；

接下来的虹桥璀璨公馆和蟠龙府两个热盘，依旧是招商的项目。

02.  一路走来，也比较坎坷

2020年，在北外滩的一幅土拍中，招商与龙光经历187轮厮杀之后，最终由招商以总价44.04亿元拿下虹口区嘉兴路街道HK271-01地块；

也就是已经售罄的招商外滩玺。

当时，那宗地块引起了不小的轰动，不仅仅是因为超过8万的楼板块；

更因为，这是招商第一次进驻内环内板块。

在招商以往的项目中，基本都处在外环外，而且板块能级都一般；

去化情况都不是很理想。

比较著名的就是位于罗泾的招商雍和府项目，从2018年首次开盘直到现在；

从网上房地产官网看到，项目还有4套房源在售。

转折点在2020年，中海、万科、华润因为在外滩玺地块中违规操作，被禁止3年内在上海拿地；

这为招商提供了巨大的机会。

在这之后，招商就一骑绝尘，连连重仓优质地段，毕竟，明年三家大头来了之后肉会变更难抢。

在如今国企、央企唱主角的房地产市场，央企牌面的招商无疑是众多的购房者值得信赖开发商。

03.  机会越多，责任就越大

可以看到，如今招商布局上海的地段都是整个新房市场塔尖的板块；

徐汇滨江、大虹桥、浦东外高桥、苏州河畔···

板块内不是倒挂严重，就是新房稀缺，高分客户蜂拥而至，购房者基数在不断的扩张。

“树大招风”，难免会有些不好的市场反馈。

7月22日，招商璀璨公馆发布声明，收到有关客户的投诉，将会进行整改。

只能说无风不起浪，招商璀璨公馆今日开启认购，一房一价也已经公示。

2年不到的时间，已经在上海拿下了14个项目，如今的招商依已然成为了上海房地产市场的门面和招牌。

希望招商能够给购房者提供更加高品质的项目。