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上海楼市小阳春结束了？

发布时间： 2023-03-16   点击次数： 341次   来源：匠人上海楼市    作者：匠人

首先要了解什么是小阳春

楼市小阳春是春节回来市场逐渐加温，通常在3月出现量价齐升的季节性行情

近期不少自媒体发现什么特别迹象一样

发现3月成交量不如2月了

业余选手不自知而已

2023年春节是1月21日，2月份都已经上班了

上海二手房从2月中开始出现了量价齐升，是完全符合小阳春特征的

3月更难卖了只说明行情是季节性的，没有大牛行情

如果2月突破2万套，3月有没有2万套都不重要了

因为2月没有突破2万套，所以3月是否突破2万套的确是重要的

重要了

此前说上海3月网签第一周4500的自媒体已经致歉了

目前看3月更大可能是要突破2万套的

更重要的是，3月成交2万套的话，上海过去半年累计成交套数就超过9万套了

行情更可能涨而不是跌

能让行情下跌的就只能是新房限价了

现在新房限价供应流行少吃多餐，对于二手房干扰小了一点

空军的滑稽之处是当时以为第一周4500套的时候说2万套不到房价要跌

现在看起来要超过2万套了又不愿意接受行情确实不差

全国层面上，2月70个大中城市40个房价上涨（二手房）

成交量涨幅就更大了

全国楼市基本有小阳春行情

小阳春行情的重要，并不是指向大涨，而是指向不会怎么下跌

大涨的迹象目前看没有

因为有一个数据不很好

1-2月，个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%

不靠贷款，说明杠杆并没有大幅上升，而杠杆大幅上升是房价大幅上升的基础

从这个意义上，现在是房住不炒的

而从下跌角度

如果房价上涨的同时贷款没怎么增加，涨了的回撤概率就低

上海就更厉害了

2022年2月，上海居民短期贷款减少39.52亿，中长期贷款减少102.35亿

而2月，上海二手住宅成交金额613亿，新房成交金额326亿，合计接近千亿

但是贷款是减少的

空军可以醒醒了