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屡创上海新房楼盘纪录！吴泾认购率竟要超唐镇！

发布时间： 2023-03-06   点击次数： 652次   来源：上海楼市揭幕   作者：冬哥

象屿招商公园1872在第一天认购就触发了积分，首日认购率就已经接近200%！

而第二天，又认购了190+组客户，两天合计认购450+组客户，具体如下：

房源套数：144套

认购人数：450+组

认购率：317%

昨天，我们发布了《不得了！502%！浦东唐镇新房刷新上海认购纪录！》，但按照象屿招商公园1872这个速度，唐镇502%的历史新高认购率有望被再次刷新！

名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然要成为上海滩认购率最高的区域，比前滩、徐汇滨江和浦东唐镇都要厉害。

为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：

1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；

2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；

3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；

4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；

5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；

6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；

7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。

集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持如此成绩，也就可以理解了。

此次项目北区只开2幢楼，预计第二批次还将继续推盘，那么这一次没有赶上的小伙伴们，等待下一次过会，也未尝不可，毕竟5.2万/平的联动价在这，也不会有什么涨幅。

而事实上，对于500万级预算的买家而言，徐泾、华漕、嘉定新城都是不错的选择，买到这些区域的房子，也一样不亏，甚至依旧能跑赢大盘！

01  徐泾

位于青浦徐泾的虹桥公馆3期也已开始认购，认购2天认购率刚刚破百，能否触发积分还不得而知。

当然，即便项目触发积分，或也是低积分项目，最多50多分，是低分刚需者今年置业大虹桥不可多得的机会，毕竟今年徐泾的新房供应量将严重萎缩。

事实上，该上海楼盘是去年第八批次过会的项目，但实际当下的认购进度来看和热度更高的蟠龙府2期是完全撞车的，所以冬哥很笃定，该上海楼盘即便触发积分也是低积分项目。

虹桥公馆3期周边基本都已经建成，万科天空广场是徐泾目前人流量最高的商业综合体；同时这里规划了总计7所公办学校，配套更加肉眼可见。

该上海楼盘最大的优势是，无消防连廊、南北通透的方正设计比起有连廊户型而言更加通透，提升了日常的居住体验。

虹桥公馆3期第二批次推出272套92、105㎡3房，上海房价为6.4万/㎡。

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地，幼、小、初、高全年龄教育资源为当地居民孩子的教育保驾护航！

另据说日前，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！招商虹桥公馆、万科天空之城都在其辐射范围。

（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）

生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

蟠龙府二期第三批次已过会，预计3月中旬取证入市，项目主力户型为建面约90-105㎡的房源，过会上海房价6.2万/㎡！

蟠龙府2期是2号线地铁房，从地铁能级上更强，地段相比虹桥公馆3期更理想，所以该上海楼盘此次入市，或又会成为60+分项目。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，上海房价6.3万/㎡！

灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

该上海新房楼盘周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。

灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。

02  华漕

大虹桥前湾，南山华漕项目效果图曝光，建面约96-131㎡3房待入市，房地联动价66095元/㎡。

2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。

该上海新房楼盘地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。

根据公示，项目容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。

规划方案如下：

南山项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。

此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

大华·紫樾府二期建面约103-133㎡3-4房，预计第二批次过会，上期上海房价约6.6万/平。

该上海新房楼盘去年一期开盘，因为一些原因，原本是70+分的项目，最终却没有触发积分，硬生生地把大虹桥楼市拉入到了冰点。

交通方面，前湾区域拥有着13号线西延伸规划，未来将东联上海市区，南接大虹桥，非常便利；

13号线西延伸在前湾有三站，从北到南依次是纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）和季乐路站（在建），其中纪翟路站（在建）与「大华·紫樾府」直线距离仅约200米，目前已经完成主体结构的封顶。如此便捷的地铁出行，在大虹桥的新盘中都可谓优秀。未来，业主仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈和中心，没有堵车自由换乘，怎一个快字了得！

未来，前湾还将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，开发约200万方的TOD商办综合体。

商业方面，周边拥有大润发、开市客，直线约3公里还可到达国家会展中心、虹桥世界中心、虹桥CBD以及虹桥天地、龙湖天街等商圈。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

早在2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

医疗方面，周边有新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等综合性专科医院。

03  嘉定新城

嘉定新城全新盘，预计最快2023年4月首开694套建面约89-145m²3-4房！联动价5.04万/平。

近期有消息流出 ，中建万科未来城市将分成三期入市：

一期（E20A-3、E20B-1地块）预计4-5月入市，推建面约89m²-164套、103m²-445套，125m²-53套、145m²-32套，合计694套；

二期（E20C-1、E20D-3地块）预计9月入市，推建面约103m²-353套、125m²-127套，145m²-218套、175m²-48套，合计746套；

三期（E19A-1、E19B-1地块）预计12月入市，推建面约89m²-64套、103m²-508套，125m²-224套、145m²-82套合计878套。

项目首期入市产品面积段分布如下：

中建万科未来城【嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块】E19A-1、E19B-1地块新建商品房项目方案公示：

E19A-1地块

E19B-1地块

该上海新房楼盘总用地66207平方米，项目由上海嘉未来置业有限公司建设，项目拟建11栋住宅，18栋办公，6栋商业以及6栋社区配套用房，以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。

总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。

该上海新房楼盘周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，而该上海楼盘联动价5.04万/平，可以说是嘉定新城倒挂最高的项目，可以说就是嘉定新城新房天花板。

中建万科未来城市距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。

该上海新房楼盘规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

该上海新房楼盘本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

该上海新房楼盘内部自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

嘉定马陆金地西郊·悦章前期正在热销中，建面约104-136㎡3-4房，上海房价4.98w。

金地西郊悦章二期还有最后一栋5号楼，共72套，包含136平大户型和104平小户型各36套。

金地西郊·悦章与地铁11号线马陆站直线距离仅约590米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环。

依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「金地西郊·悦章」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！

而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。

此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。

有了以TOD为核心打造的马东产城融合发展区之后，板块未来升值潜力更是不容小觑！

金地峯汇二期将推出建面约92㎡、约102㎡高层房源，上期上海房价约49000元/㎡，预计二批次上市。

金地峯汇距离11号线马陆站直线仅约300米。

如今，区域内新房宅地联动价也已经来到了4.98万/㎡，而该上海楼盘约4.9万/平相比竞品也略低一些，用更少的资金买到更优质地段的房产，相对而言性价比更高。

该上海楼盘与它的兄弟盘金地西郊·悦章共享马陆配套设施。