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上海新开楼盘 | 嘉定，什么时候可以独当一面？

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 338次   来源：魔都房房房    作者：喝杯果汁

上海中心城区的建设趋于饱和，城市容量处于超负荷状态。

于是有了五大新城规划，zf希望疏导市中心的人口，形成多点开花的发展格局。

五大新城发展至今，嘉定新城一直领跑于其它四城（注:五大新城分别为嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇），哪怕是和旁边已经被划入上海主城区的宝山相比，也丝毫不逊色。

这次的踩盘行程，我们选择了嘉定，想要借此看看一个上海的郊区板块，是否真的能“向新”发展，成为一座独立城市。

插播一个直播预告，今天中午12点整，我们的直播又来，聊上海豪宅新房专题，3000万-3个亿预算都有。

01优势

我们在兜嘉定的时候，发现这座城市整体给人的感觉比较统一，区域之间的城市界面没有特别大的落差，可以看出它的规划落地性还是强的。

而说到落差，此处点名一下普陀区的桃浦，几年来就像是“扶不起的阿斗”，在很多人心里，虽然名义上是市中心，但实际上几年都没有什么变化。

再说回嘉定，同样是“新城规划”，为什么嘉定就能领跑其它四城呢？

首先，一定会提的便是地理位置，它是五大新城中唯一距离人民广场在30公里以内的片区。

但凡遇到嘉定楼盘和其它几个新城的楼盘作对比时，这个点仿佛能吹“一辈子”。

当然这也在情理之中，上海买房的传统意识里，终究还是会在意板块与市中心之间的距离的。

其次是交通方面，大多数新城在核心区，如今都只有一条轨交大动脉，而嘉定除了11号线，还有嘉闵线。

11号线从嘉定出发，可以直达徐家汇、前滩，最终到达迪士尼，中间换乘站点多达10个，换乘线路多达14条。

嘉闵线北延跨省接太仓，南面直达虹桥枢纽，未来不但可以改善仅凭11号线联通市区的换乘情况，

对嘉定和大虹桥之间，嘉定和太仓之间，都将完成人才、产业、经济的互通。

接着是产业方面，我们都知道嘉定有汽车产业城，但很多人不知道它的能级在哪。

如果告诉你，现在嘉定安亭有大约25000人汽车产业研发人，而华为海思的芯片研发人员，在上海也才几百人。

是不是一下就有概念了？

总之，因为汽车产业，这里变得挺有钱的，GDP也常年位居上海各区的前几名。

最后生态方面，对比其它新城，嘉定格外喜欢造湖，留云湖、银翔湖、云翔湖、远香湖......根本分不清谁是谁。

居住社区依湖而建已经成了嘉定的标签，不得不说，这个打法是奏效的。

前期不被看好的璀璨湖畔，因为着力宣传“远香湖”这个卖点，最终还是触发了积分。

02板块

讲了整体的，我们再具体到嘉定的各个区域，这次的踩盘行程我们分别经过了南翔-马陆-嘉定新城核心区-安亭。

【南翔】

刚刚被纳入了北虹桥综合商务区，这下算是傍上大腿了。

同时它也是嘉定所有板块中，相对比较靠近市区的。

所以这里的房价还是任性，均价在5.4万左右，次新房在7万左右。

只是，在陈翔公路地铁站和印象城为核心的南翔北侧板块，生活配套还较为匮乏，发展的有些磨磨唧唧。

【马陆】

夹在南翔和嘉定新城中间，前后为难。

直到十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位这才拉高了许多。

上海新开楼盘：

【越秀保利嘉悦云上】二期

嘉定新城地铁盘

300米11号线马陆站

加推建面约103-141㎡3-4房

联动约4.98万/㎡

前期总价400万+

【金地西郊悦章二期】

嘉定新城、11号线马陆站直线约590米

金地西郊·悦章二期加推

建面约104-136m²3-4房

均价4.98万/m² 一期少量房源热销中

【嘉定新城核心区】

《嘉定新城总体城市设计》中，明确了“一核一枢纽、两轴四片区”。

“一核”就是嘉定新城核心区，聚焦远香湖中央活动区，划定4.56平方公里范围作为新城核心功能集聚与品质提升的样板区。

远香湖这片区域一时间成了香饽饽，除了没有地铁，其它都没毛病。

住在嘉定的同事都对这里赞不绝口，说周末来这里的湖边逛逛真的很舒服。

上海新开楼盘：

【中建万科未来城市】

嘉定新城版“天空之城”！

11号线嘉定新城站纯正地铁盘！

紧邻万达广场！

超级TOD地块！

即将推出2180套新房供应！

【象屿路劲都匯云境】

11号线嘉定西站

一旁就是中科院上海实验学校！

将推建面90-140m²住宅

联动价4.5万/㎡

【南山嘉荟领峯】

南山嘉定菊园全新盘

嘉闵线&11号线双轨交

一期开盘即售罄

二期第一批次已过会！

推建面约105-140㎡3-4房

预计很快认购

过会均价4.1万/㎡！

【安亭】

虽然很偏，但也真的很宜居。

尤其是万科打造的安亭新镇一带，统一的建筑外观，原汁原味的德式风格，如果不考虑通勤距离，真的很想立马搬过来住。

再就是汽车产业对这里有很深的影响，说一辆汽车养活着嘉定也不为过。

上海新开楼盘：

【大华梧桐樾】

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

建筑面积约91-101㎡墅质高层

无需积分/不用陪跑/不用五年限售

【深业安亭】

11号线昌吉东路地铁站直线300米

将推12幢高层住宅

指导价3.65万/m²！

【上海国际汽车城】

位于汽车城核心区

房地联动价3.96w/㎡

03感受

相对来说，嘉定是上海西侧发展较好的一个郊区，GDP和财政收入都在各行政区的前列。

各个板块之间的发展相对均衡且各有定位，体验过嘉定新城宽阔整洁的街道、远香湖畔的闲散悠然、安亭新镇的德式静谧后......我认为嘉定还是很值得去了解的。

尤其对于刚需和部分改善自住来说，它具备一个新城应该有的所有设施，产业有国际汽车城、交通有11号线，未来还有嘉闵线，生态有远香湖各种湖泊......

但当你回过神来，你会发现嘉定没有一个特别响亮的标签，缺少一个非去不可的理由。

在短时间内，买房者也很难将嘉定当作一个独立城市去看待，所以大家在选房的时候，会自然而然的拿距离来说事，这也是南翔、江桥板块的楼市相对热的原因。

再就是，嘉定接壤的是江苏实力最强的两个县级市：昆山与太仓，一个全国百强县第一，一个全国百强县第七。

嘉定的两个邻居都过于强大，所以想要出彩还得使更大的劲。