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我国高楼数量世界第一，越来越多的高楼，让“高楼病”已经出现

发布时间： 2022-04-22   点击次数： 1245次   来源：上海办公楼网   作者：必屋客

在商品房改革初期，大量的农民进入城市，最终导致城市的供房需求急增，而原本有限的土地上导致供需出现了极度的不平衡，为了能够满足大量人口健康城市生活，为了让有限的土地承载起人口的住房需求，越来越多的高楼大厦便应声拔地而起，甚至在一些城市当中，高地也成为了城市当中的标志性建筑，在某一段时间，一个城市当中若是能够有一座摩天大楼，甚至是一件十分骄傲的事情，一方面能够展现出自己的经济水平，同时在另一方面也能够展现自己城市的科技水平。

资金链导致大多高层建筑烂尾

当下目前世界上第一高楼为迪拜，全高828米，而在世界前10的高度当中，中国占据六席，甚至在前15名当中中国也占据10栋，通过这组数据也能够看出，中国高楼数量已经位居世界第一，在国际社会当中也十分的耀眼，在我国目前657个城市当中，100米以下的高层随处可见，数量更是以万栋为单位，超200米以上的建筑也已经超过了1000多，其中超过300米以上的建筑有112栋，即便是超高层建筑也是数十栋，楼高量多的局面已经形成。

这是超高层甚至是高层的建筑，是否越多越好并且越高越好，如今高楼的现状是，2008年开工的天津117大厦，在7年之后完成封顶，但是，这座大厦封顶以来的5年时间里，却从未有一个任何详细的竣工节点，这座大楼看似烂尾却不是烂尾，施工进度每年推进一点，而这个投资600亿的摩天大楼，迄今为止已经投入到了400亿，根据相关的报道声称，因为资金上的问题导致工程最终施展缓慢。

2013年的时候，远大科技就曾就要宣布建造世界第一高楼，天空之城，其计划高度为838米，有望超越迪拜，然而一直到2016年的时候，这座高楼大厦依旧没有任何的进展，根据相关消息，这栋建筑事实上从一开始就没有走完报建的流程，因此被无期限搁置，除了这两座比较有名的高楼以外，事实上在国内还有很多超高楼层的烂尾事例，譬如在上个世纪的巨人大厦以及邮电大厦，还有东方之门，无一例外，这些都与资金链断裂有着紧密的关系。

开发商热衷于高层建筑的两个原因

建造高楼大厦，在很多人的眼中更像是面子工程师上，对于房地产开发商来说，如果仅仅只是面子工程的话，完全无需动用如此大的资金，因此开发商如此热衷建造高楼，除了面子以外还有两个重要的因素，首先第1个是高楼建成以后，他们能够获得更高的利润，城市的土地寸土寸金，尤其是在核心城市当中，人口的大量涌入，让城市的土地变得愈发金贵，甚至还有个别地皮的价格，在一些核心城市当中，完全不亚于一个楼盘的建设成本。

考虑到土地的稀有，最终为了追求利益最大化，房子也就会因此而建的越来越高，当资金不够的时候，他们会通过银行贷款，或者说是通过民间筹资的方式来获得资金，同时建造高楼的手续十分的复杂，除了对环境、航道以及其他物种的影响以外，超过500米以上的复审还需要上报国家住建部，只是名额是有限的，但是开发商如果倘若真的将高楼建造成功，并且成为省会乃至国家的地标，之后就会比一般的开发商具备了更高的发展潜质，并且其估值也会更高，在未来的发展也会更好。

虽然说高楼建筑对于开发商而言十分的有利，但是就目前大部分封顶但是为竣工的高层建筑来看，高层也存在着诸多的后遗症，而这些后遗症对于国家以及社会的经济发展也有了很大的影响，比如封顶之后因为资金链不足的原因，会导致装修工程进度无限的延期，开发商自己来周转资金的话，最终会很难看到完工的那一天，最终只能依靠国家以及政府来接手这些烂尾楼。虽然不会直接打款，但是政府主导后续工作还是必须要做的。

国家叫停高层建筑

譬如建设完成之后的维修保养问题，一般高层楼房基本都是由玻璃幕墙所构成的，而玻璃幕墙的正常使用的情况下，寿命在15~20年之间，而10年之内的维修是一件必然之事，一旦裂一块或者掉一块的话，其维修成本必然也十分的高昂，尤其是高层，对于设备的依赖性将会非常的高，长期居住在这样的高楼当中，一些需求也会比一般高楼层更加明显，因此高楼层的维护周期自然更短，并且费用也会更高。

针对高楼所存在一系列的隐患安全问题，10年之后，相关专家就声称，高楼层或者是成为最危险的投资产品，原因正是高楼层背后存在的诸多的安全隐患，而国家也已经提前行动，并且发布了《关于进一步加强城市与建设风貌管理》，其中就规定，严格限制各大城市，盲目规划建设超高楼层的电楼，正常情况下高度不允许超过500米，这也仅仅只是其中的两条，而仅仅只是通过这两条，也能够看出国家对于超高楼层的已经进行了收紧政策。

事实上，这样的政策更多地直向外界传达一个信号，那便是的高层在未来将不再被允许修建，尤其是500米以上的超高楼层，即便是在消防环境等诸多方面符合允许建造的要求，但是本身能留成繁琐以及复杂的流程，在某种程度上也就意味着最终成功的概率将会越低，更为重要的是，超高楼层的抗震效果，对于超高楼层十分的不友好，即便是超高楼层在消防以及设备当中投入巨大的成本，但是仅在抗震这一块，就足以让很多开发商望而却步。

小结

毕竟这不仅仅只是考验自己的能力，同样对于技术要求也十分，而在当下能够建造超高楼层的开发商，无一不是在国际上顶尖的团队，对于普通的开发商而言，显然是一件困难的事情，也正是因为如此，国家才会限制超高层建筑的建设工作。

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