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哪些变化会影响上海写字楼市场？

发布时间： 2022-01-26   点击次数： 539次   来源：上海写字楼网   作者：必屋客

在过去的一年中我们越来越发现，无论是大企业还是小企业，越是在生存和发展不畅的条件下，就越希望外界环境能够给予自己一定的赋能，他们更希望在上海写字楼服务、物业服务的基础上，能给自己所在的企业和产业带来一些经营帮助。

资产价值，就是上海写字楼房地产自身的一些属性，比如地段、建筑、平面、使用率、层高等等这些。而产业服务价值就是人为创造出来的生产资料价值，比如说配套政策，孵化与加速和产业共创等等。这些深水区的服务，到未来这才是吸引企业的核心，也就是说我们上海写字楼自管要做到标准动作不丢分，自选动作赚钞票。我们过去的经营内容，其实是一种资产增值型的导向，是一种产品思维的话，那当下和未来更需要客户价值导向是一种用户思维。

上海写字楼的节能降耗一直是运营和物业工作人员的核心重点，也符合国家双碳建设的目标。碳交易正在走进我们的生活中，2021年，我们也推出了自己的商办慧馆平台，我们的宗旨是通过媒体的影响力和连接价值，帮助上海写字楼开源节流，降本增效。当然，这其中的降低上海写字楼能耗是首当其冲的，其实降低上海写字楼能耗的工作是从建筑到运营的全生命周期工作渗透到日常工作的方方面面，有的是需要一些硬件设施的改造和投入，有的则是需要一些外力第三方数字化平台来支撑，有的则需要培养和改变工作流程就可以实现。我们可以大胆的预测未来，碳数据、碳交易，也必然是上海写字楼的数据资产价值实现的一个很好的着力点。

经历了新冠疫情以后，全球的资本市场投资者重新审视了传统的增长模式，他们除了关注企业财务指标之外，更加关注企业的社会责任指标，更加重视企业的长期可持续发展。ESG投资迎来了一轮新的热潮，ESG是环境社会治理的简称啊，ESG体系可不是喊口号那么简单，他是有明确的行为指南的，比如对体系里的反不公平竞争，企业的风险管理，那如果阿里和腾讯早点修炼这门武功的话，也不至于遭此一劫。所以说，未来我们上海写字楼领域的经营目标，我相信除了NOI、资产价值等等财务指标以外，一定会考虑业主单位所的所在的社会责任投资，那在未来可能会影响你上海写字楼的资产估值有未可知。

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