当前位置：主页 > 新闻资讯 > 什么才是价值连城？世茂在上海的核心资产剖析

什么才是价值连城？世茂在上海的核心资产剖析

发布时间： 2022-01-13   点击次数： 1282次   来源：楼典   作者：必屋客

2022年刚开年，财新记者就爆出——位于上海南京东路的世茂广场，已经初步敲定上海国资接盘，交易对价超过100亿元，但项目尚未正式交割。因为上海世茂广场的位置太过于重要，既是上海南京东路和人民广场的门户，又是上海浦西天际线目前的至高点，一时激起千层浪。

没过几天，1月11日，世茂就发布澄清公告称，其并未就出售上海世茂广场订立初步协议，但的确在商讨出售部分资产。

作为在上海深耕了20多年的开发商，世茂是上海的老朋友，开发了不少豪宅楼盘，也积累下了不少的优质资产。

从资产配置的角度，世茂可以说是真正懂得上海核心价值的人，旗下的资产几乎各个亮眼，令人口水嗒嗒滴。

首先，世茂在上海资产布局非常集中且均衡，在陆家嘴-北外滩-外滩的上海钻石三角区域，世茂共有8个项目，均衡分布在钻石三角的三个地方，包含了两座奢华酒店、三座商业、一座办公大楼以及两个尚未开发的地块。

世茂在上海钻石三角的布局

01、上海世茂广场与世茂康莱德酒店

在所有资产中，世茂在上海最重要的资产肯定是位于南京东路门户位置的上海世贸广场和世茂康莱德酒店，包含

商业面积约5.8万平方米

酒店面积约为8.8万平方米

传言中的百亿收购主角，也是这个项目，从资产本身来看，100亿的价格折算6字头的单价算是合理。

2018年，上海世茂广场经过改造后开业，在2019年、2020年间，其实现租金收入2.3亿元、2.08亿元，2021年上半年也有1.09亿的收入，可以说是上海最成功的商业城市更新项目，自开业第一天起销售额就非常可观，也实现了资产价值的大幅度提升。

魔都潮流新名片引领商业升级，上海世茂广场焕新启幕助推城市品牌

酒店部分原为世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更换为康莱德酒店，酒店部分最高时期的年收入超过3亿，而在2021年上半年也有0.99亿的收入。

02、人广世茂52+

而在世茂广场旁的南京西路，世茂也有一个小型的社区商业，建筑面积约9,600平方米，2019年巅峰时期的收入达到了3,200万。

03、黄浦21街坊

鲜为人知的是，世茂在人民广场，步行到国际饭店仅有300米的地方，还持有一幅土地——黄浦21街坊，该土地世茂持有45%，上海地产旗下的中华企业持有50%，目前已经基本完成动迁，地上的可开发体量达到了约7万平方米，商住办地块。

如果人民广场是上海的圆心，这块地就是那个圆心的原点。

04、外滩茂悦大酒店

除了南京路，世茂另一个重仓点是北外滩，拥有620间客房的外滩茂悦大酒店是世茂最赚钱的一个酒店，而这个酒店的计容面积仅有6.8万平方米，2019年巅峰时期的收入达到了3.94亿，随后受到疫情影响，收入大幅度降低，2021年上半年仅有约0.93亿收入。

但这并不妨碍茂悦大酒店无可匹敌的地理位置与景观角度，之前还有传闻说茂悦即将升级为上海第二座柏悦。

05、黄浦路229号地块

位于茂悦东侧的黄浦路229号地块，则是世茂本身规划的总部大楼所在地，因为日照的问题长期（十几年）无法开发，伴随着北外滩的动迁，该地块的日照问题得以解决，但因为黄浦路城市会客厅的建设，规划再度变更，只能说，这块地的命运相当颠沛流离。

06、上海世茂大厦以及滨江52+

位于世茂滨江花园东侧的上海世茂大厦以及滨江52+，是世茂滨江花园开发的最后一期，包含约3.7万平方米办公以及约1万平方米商业，2021年上半年收入达到了3800万。

07、浦城小区110套老破小

浦城小区就是今年10月闹得沸沸扬扬的“上海房叔一次性抛售93套房产”所在小区，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

闹的满城风波浦城小区出售之后，又被勒令退房，也是一波三折。

08、佘山

而世茂另外一个重仓的地方，则是佘山，包含了两座豪华酒店及两期的主题公园，其中就有上海人尽皆知的世茂深坑酒店。

深坑酒店作为上海的一大建筑奇观，从一开业就十分火爆，2019年收入达到了2.79亿；2020年也几乎没受到疫情的影响，收入达到了2.65亿；2021年上半年收入也达到了1.34亿。位于佘山的茂御臻品之选酒店因为上海市内度假的流行，也没有收到疫情的影响，收入甚至有增长，与位于钻石三角的两个酒店恰好对冲。

09、什么才是核心资产？

世茂在上海的四个豪华酒店，在2019年给世茂带来了超过10亿的经营收入，在2021年上半年也有近4个亿的收入，下半年收入应该会更理想，没有受到疫情的太多影响，在中国一堆亏损的豪华酒店中，可以说是最赚钱的五星级酒店资产之一。而其他商业及办公物业的收入也超过3个亿。

所以正常情况下来说，许老板躺在家里，上海的物业就能为他带来一年十几个亿的现金流。

令人唏嘘的是，世茂在上海攒了20多年的家底，也免不了摆在货架之上，等待出售的命运，只能说是世事无常。

所以难怪，一众实体企业在去年，拼了命地在上海买楼买地。

上海魔幻一年：写字楼吸纳量创出历史新高、大宗交易再破千亿、连开38个商业

上海魔幻一年：上市公司科技巨头疯狂买地买楼租房，永恒的是那黄浦江。

何为核心资产？就是当你出问题的时候，能卖了“保命”的东西。