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发布时间： 2023-03-22 点击次数： 45048次 来源：上海写字楼网 作者：陆家嘴金融街区官网小编
楼典曾经盘点预告了了下陆家嘴的第二次大开发。
去年7月，在浦东规自局对于民建浦东区委提案的答复中，多次提出了对于陆家嘴金融城的东扩以及扩容增效，这也意味着，悬而未决多时的陆家嘴东扩已经进入了时间表之中。
楼典划了以下重点：
针对提案中提出的陆家嘴、张江等重点区域更新开发事宜，将根据“浦东专章”相关规定，围绕重点区域“十四五”规划发展目标，深入研究区域功能布局、整体开发模式、土地高效利用等内容。
新区房屋主管部门建交委已完成对新区不成套职工住宅及小梁薄板房屋的底数排摸工作，对不成套房屋数量大、位置集中的七个街镇，组织研究改造方向，并已形成初步方案。其中陆家嘴金融城东扩地块在本次更新改造范围内。目前，陆家嘴街道已组织专业力量，开展金融城东扩地块改造研究工作，初步形成改造设想。下一步，区建交委将组织包括陆家嘴街道在内的相关街镇，提出切实可行的改造方案和改造计划，待区政府决策后稳步推进。
明确十年内（2022-2031年）新增650万平方米国际化、高品质空间，其中五年内（2022-2026年）新增350万平方米，三年内（2022-2024年）新增100万平方米的总体空间目标。
通过加快推进在待建项目的落地，实现350万高品质商办空间增量，主要聚焦花木行政文化区、浦江东岸南北发展带、世纪大道东西发展轴、花木-龙阳路城市副中心、民生码头商业中心、塘桥地区中心等重点区域。通过推动港务大厦、麦德龙-百安居等空间的城市更新，实现80万平方米的商办空间增量。通过对陆家嘴中心区进行功能复合的城市更新，实现220万平方米空间增量。
对于10年内的650万平方米的空间增量，楼典盘了一下陆家嘴目前可供开发的土地，其实已经足够，重点的项目包含了刚刚修改规划的浦东南路上盖、刚刚土地出让的民生码头的巨无霸项目，在建的花木保利项目以及浦开、上海地产集团一系列位于陆家嘴北滨江的项目。
其次，还有众多的老旧项目会进行改造和重建，包括东方明珠旁边港务大厦的拆除重建、百安居麦德龙的重建工程。
除了以上有现成土地的项目之外，还有就是倍受关注的老旧小区的改造。
可以确定的是，先行启动的肯定是位于浦东大道、东方路、世纪大道合围的区域。包括如山、崂山、上港等多个陆家嘴知名的“老破小”小区，有近14000套，62万平方米。但目前这批区域的具体城市更新模式，犹未可知，如果按照黄浦老城厢的模式，征收成本应该会是千亿级别。
其实早在2001年，上市平台陆家嘴年就签订了世纪大道A块土地使用权成片转让合同，该地块分别为：SB1、SB2、SB3、SB4、SB5、SN1、SN2、SN3，受让总面积253915平方米。 但因为动迁的困难，目前只开发了SN1-3及SB1地块，及现在的浦东金融广场及陆家嘴富汇大厦。
这个老破小密集区域的确也与陆家嘴的高楼大厦非常不协调，急需改造。
下图就是意大利已故设计大师Vittorio Gregotti在2007年为陆家嘴设计的东扩方案。虽然距今已经超过15年，但仍然可以看出，陆家嘴东扩之后的大致雏形。
上海上一轮的疫情，让我们更加意识到了对老旧小区进行城市更新的紧迫性，陆家嘴作为上海的中央商务区，经历了30年的开发，大部分的土地空间已经利用完毕，而同时，上世纪50-70年代兴建的建筑垃圾群亟需改造更新，为区域增加新的血液。
从上海永未建成的角度来看，陆家嘴的下一个30年，依然会很精彩。
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