当前位置：主页 > 新闻资讯 > 实探！仅115套，静安大悦城旁曝出一纯新盘，还是小户型！
发布时间： 2023-04-13 点击次数： 1100次 来源：上海公寓出售网 作者：静安上邸官网小编
去年7月，二批次静安内环内新盘华发仁恒苏河世纪公布入围分数68.8分。项目共推出304套房源，据悉认购率达到约313%，按照这个数据计算，总认购数在大约950组+，这足以说明静安内环内新盘的市场认可度。
这次没有买到华发仁恒苏河世纪的购房者也无需心急。接下来，仅一街之隔，静安内环内再迎来一个全新置业机会！
宁嘉馨苑
新盘实探
随着城市旧改加速
一手房极度稀缺的静安区
又将迎来全新供应
静安内环内，苏州河沿岸
宁嘉馨苑项目
等待入市！
这个项目会给市场带来什么产品？
周边新房/二手房楼市行情如何？
带着这些疑问，我们进行了新盘实探！
项目与华发仁恒苏河世纪仅一街之隔
目前已结构封顶，入市在即！
据悉，宁嘉馨苑项目周围分布着4条轨交线路，包括12/13号线汉中路站、1号线新闸路站、8号线曲阜路。
实探这天，我们选择了距离项目最近的8号线曲阜路站。
出站即是静安大悦城，商场内涵盖了300+家店铺，包括美食、购物、休闲娱乐等多种业态，足以满足日常生活周末玩乐所需。
静安大悦城实景图
出站后，沿着蒙古路一路向西，步行大约700米，就抵达了项目施工现场，可以说非常近。
项目区位图，仅供参考
一路上可以看到沿街有一些小商铺，涵盖了一些餐饮、便利店等。
沿途还经过了两所学校，分别是上海市向东中学、上海棋院实验小学。
来到项目施工现场，可以看到项目已经结构封顶，根据施工铭牌可以看到，项目预计今年10月28日竣工，可以说时间很近了。
不过从现场来看，项目两栋楼的间距看起来比较紧凑，周边路上也可以看到有不少缠在一起的电线，看起来稍有点杂乱；而且项目仅有2幢楼，未来社区的概念也会相对比较弱。
另外还值得注意的是，项目背后，就是凯旋门大厦，贴的很近，日后或许对于项目北面的采光有点影响。
不过我们在项目附近停留了一会，可以感觉到这一片还是比较安静，没有太多噪音的困扰。未来居住于此，生活上不太会有这方面的困扰。
项目施工现场实景图
离开施工现场，我们在项目周边走了一圈，发现项目距离苏州河S湾真的距离非常近，大约200米左右。
并且我们还注意到，站在路边向东边望，可以隐约看到上海环球金融中心的顶部，这意味着，未来如果居住在项目的高层里，很有可能能够远眺到陆家嘴三件套！
至少115套！
预计推出中小套精装小户型房源
先来回顾一下项目的土拍信息，2019年11月22日，上海内环内静安区成交了一幅纯宅地。上海大宁资产经营（集团）有限公司（即静安区国有资产监督管理委员会授权组建的国有独资有限责任公司）以9.5287亿元底价竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，成交楼板价55000元/㎡。
根据规划，社区将建设1幢25层住宅楼，1幢8-9层保障+自持住宅楼，2层地下车库，开关站，垃圾房。
具体项目信息如下：
地块名称：静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块
地块四至：东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路
土地用途：居住用地
出让面积：5065.7㎡
容积率：3.42
建筑面积：17324.7㎡
出让要求：该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型（100㎡以下）占比80%以上，要求配建保障房5%，自持15%住宅物业用于租赁。
通过这些信息，我们可以得知，静安苏河湾板块将出现一批精装修小户型房源，想要低总价上车内环内的朋友，一定要重点关注下！
周边新房均价约13.3万/㎡
二手房均价约15-20万/㎡
就上海而言，纵使这座城市再怎么向外发展，静安永远是人们脑海中抹不去的市中心。这里聚集了最繁华，也最经典的城市配套资源，早已成为高端人士置业的重要板块。
但寸土寸金的市中心，可售的房源逐渐减少。那么接下来，我们来看看项目周边房源的价格如何。
新房方面：今年的二批次新房，与项目一街之隔的华发仁恒苏河世纪入市均价13.3万元/㎡；而华发的隔壁，就是龙盛福新里，项目入市均价13.2万/㎡；周边还有此前入市的安康苑均价12.88万/㎡。
二手房方面：根据上海链家网数据显示，板块周边次新房中粮天悦壹号二手房成交价已达近15万/㎡，华侨城苏河湾此前挂牌价更是逼近20万/㎡。
总结
最后，我们从几个方面总结一下宁嘉馨苑这个项目：
从区位来看：项目坐落于市中心静安，与曲阜路静安大悦城仅一街之隔，周边有4条轨交，无论是日常生活还是出行，都是相当便利的。
从配套来看：项目周边未来将有大量的商业资源。比如万象天地、中粮大悦城；还有珠江·安康苑将带来的合生汇。由此可见，苏河湾商圈的能级和密度非常之高，未来很有可能可以和南京西路商圈pk一下。
从产品和价格看：项目将推出区域内比较稀缺的小户型产品，小户型意味着项目的总价比较也将比较可观，这对于想要低总价上车静安内环内的购房者来说是个不容错过的好机会。
静安上邸