当前位置：主页 > 新闻资讯 > 浦东外环，房价飙到了11万！
发布时间： 2023-03-29 点击次数： 1138次 来源：上海楼市揭幕 作者： 静安上邸 官网小编
就在3月2日这天，浦东外环外的唐镇二手房，大名城紫金九号，成交了一套单价高达11.37万/平的住宅，这价格足以冲破唐镇“天际线”。
都知道唐镇很热，但没想到会如此热，毕竟现今，唐镇的新房不过7万/平左右，这样一算，唐镇的房价倒挂已经有4万/平。
也就是说，能够顺利购买一套唐镇100平的房子，可以躺赚400万。怪不得，前期刚开盘的华发半岛华庭，入围分能达到一批次之最。
那么接下来，唐镇以及类似唐镇这样的高倒挂板块，还有哪些新房值得大家期待。
01 华发半岛华庭还有二期
项目一期开盘已售罄，预计第三批次推出二期房源，静待佳音！
1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手达11万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂已有4万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有400万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该盘几乎一致，但位置却不如该盘，显然，在价格基本相同的情况下，该盘优势更加突出。
2、项目亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！
3、周边配套：
交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。
自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。
2号线唐镇站
商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。
教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期 在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
总结：该盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该盘受到高度关注也就可以理解了！
02 安高申宸院，下一个唐镇红盘
安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。
项目预计三批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。
区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！
根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。
如今唐镇二手成交价已达11万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万，新房受欢迎程度可想而知。
03 浦发唐城二期，唐镇二梯队首选
浦发唐城二期有望在今年第三季度入市，样板间将于4月率先开放，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。
浦发唐城二期，即13A-05地块，容积率1.8，由8栋13-14层小高层组成。
项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。
浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。
二期地块直线距华夏东路站约900米，直线距创新中路约1.1公里。
04 融创未来金融城，去年四批次漏网之鱼
浦东唐镇融创未来金融城08地块为四批次过会项目，至今尚未取证认购。融创未来金融城08地块，比之前卖的地块位置都要好，走到2号线创新中路站大概600米。
项目此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。
未来，08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。
2号线创新中路站跟前的这一大块，整体有约109万方，上海10年都难遇的超大规模地块。体量超级大，从2号线创新中路站跟前，往南一直到川杨河，整片都是。
重要的是它不像有些项目一边拆一边造，价值兑现时间线长。这块地已平整好了，接下来要做的就是把恢弘的百万方新面貌给描绘出来。
这百万方大城中不仅包括融创未来金融城住宅，还有未来的社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。俨然一个微缩城市，业主的日常生活在家门口就能完成。
还打造开放式公园，配置露天剧院、凉亭、儿童乐园、老人健步区等等。
据悉，小区外西南角规划有一处约建筑面积为3600㎡的邻里广场（2.0版标准化菜市场 ），将配置生鲜超市，便利店等日常生活配套；小区外北侧规划一处配置２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。
另外，西侧有三栋商业裙房，应该为沿街底商。
05 浦发虹湾，唐镇不要分的项目
浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！
项目推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。
项目还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：
浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。
浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。
项目邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。
周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。
06 公园1872，风口上的“猪”
名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。
为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持如此成绩，也就可以理解了。
项目预计第三批次还将继续推盘，此次是公园1872北区第二批次推盘，一共359套房源，位于2#、6#、8#、10#、12#，划重点：这一批房源这么多，入围比预计还是1.8，积分有望大幅回落！50分+的购房者也不需要慌，尽量都去试试！
具体套数分布也出来了：
2#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3.5面宽）三房（36套）
6#：约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；约135㎡四房（36套）
8#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3面宽）三房（36套）
10#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3.5面宽）三房（35套）
12#：约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；约135㎡四房（36套）
07 虹桥公馆3期，现在也要高攀一下
「虹桥公馆3期」三批次房源即将加推，建面约92、105㎡3房，目前正在验资中。
今年买入大虹桥徐泾区域，也只有该盘了，没得挑。事实上，该盘所在位置也有明显倒挂，比如附近的仁恒西郊花园，最新成交价也有约8.5万/平，对比新房，也有2万/平的倒挂空间。
虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地，幼、小、初、高全年龄教育资源为当地居民孩子的教育保驾护航！
另据说日前，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！招商虹桥公馆、万科天空之城都在其辐射范围。
（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
08 灿耀星城，不要分上车大虹桥
大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！
灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。
灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
09 南山华漕项目，大虹桥下一个明星盘
大虹桥前湾，南山华漕项目效果图曝光，建面约96-131㎡3房待入市，房地联动价66095元/㎡。
2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。
项目地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。
根据公示，项目容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。
要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。
规划方案如下：
南山项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
10 大华·紫樾府，准红盘能红吗
大华·紫樾府二期建面约103-133㎡3-4房，预计第三批次过会，上期均价约6.6万/平。
项目去年一期开盘，因为一些原因，原本是70+分的项目，最终却没有触发积分，硬生生地把大虹桥楼市拉入到了冰点。
交通方面，前湾区域拥有着13号线西延伸规划，未来将东联上海市区，南接大虹桥，非常便利；
13号线西延伸在前湾有三站，从北到南依次是纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）和季乐路站（在建），其中纪翟路站（在建）与「大华·紫樾府」直线距离仅约200米，目前已经完成主体结构的封顶。如此便捷的地铁出行，在大虹桥的新盘中都可谓优秀。未来，业主仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈和中心，没有堵车自由换乘，怎一个快字了得！
未来，前湾还将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，开发约200万方的TOD商办综合体。
商业方面，周边拥有大润发、开市客，直线约3公里还可到达国家会展中心、虹桥世界中心、虹桥CBD以及虹桥天地、龙湖天街等商圈。
教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；
早在2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）
医疗方面，周边有新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等综合性专科医院。
静安上邸