当前位置：主页 > 新闻资讯 > 大跌眼镜！这些楼盘本是高分盘，结果。。。
发布时间： 2023-03-21 点击次数： 2213次 来源：上海公寓网 作者：静安上邸官网小编
市场冷得猝不及防，新房一下被打回原形，原本有一些楼盘是潜在高分盘，但却意外爆冷。
根据当前新房认购情况，静安上邸官网小编统计了第七批次几个爆冷新房，比如大宁市北华庭、长桥地产尚海悦庭、唐镇浦发虹湾。
要知道，这几个盘所在的区域，无疑都是这两年购房者挤破头要买入的楼盘，结果现在，都冷了，甚至像唐镇浦发虹湾连过百的认购率都达不到！
具体如下：
大宁市北华庭，280+组认购，认购率187%
地产尚海悦庭，540+组认购，认购率103%
唐镇浦发虹湾，160+组认购，认购率46%
为何这几个盘会爆冷？
1、市北华庭小区太小，没有舒适型，而且身处中环外，与大宁核心还有一些区别，房价倒挂不如核心地段；
2、地产尚海悦庭价格实在太高，性价比明显不足；
3、唐镇浦发虹湾位置尴尬、学区也一般、又不在2号线沿线，此前触发积分完全是区内供应少，没有办法的情况下才选择该盘，现在供应量上来后，该盘就完全没有优势了。
那么接下来第七批次认购的楼盘，你觉得还有哪些盘会意外爆冷？
中企云萃森林 认购时间：预计12月1日
中企云萃森林位于真正的前滩南，此次过会价10.5万/平，基本属于区域行情价，与前滩新房对比，也略低约2万/平，相对来说有一定优势。
如今这里有8号线，未来还有轨交9号线以及26号线经过，也是一个三轨交换乘地。
与此同时，该盘也是三林前滩南首个入市的新房楼盘，日后这里还将有大量住宅以及临近黄浦江的低密别墅，那么现在进入，就相当于抢占“原始股”，待日后随着区域发展，该盘的未来增值也值得期待。
楼盘正位于8号线凌兆新村地铁上盖旁，发展前景比较好。该盘触发积分是大概率事件，预计65分以上。
鸿印里 认购时间：预计11月29日
老静安出新，这就已经说明了该盘的稀缺性。
最新消息！老静安昌平路，静安城投楼盘72地块，也就是鸿印里楼盘，七批次将入市，主推建面约139-226㎡3-4房。
地段非常优质，预计超高分才能入围，对于地段有非常高要求的购房者来说，这个盘一定不能错过，当然购买或也有相当难度，积分预计75+分以上，甚至更高。
事实上，老静安的新房14.2万/平也算实惠，倒挂也非常明显，那么自然而然该盘是高分改善买家重点关注的楼盘。
楼盘占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
静安天悦 认购时间：预计12月2日
大宁板块也是这些年重点关注的区域，它是位于中环两翼创新创意集聚带上，是静安区“一轴三带”战略的核心力量。
产业轴线汇聚了中国大数据之都“市北高新”、全球影视创制中心核心区“环上大国际影视园区”重量级高科园区。
静安市北国际科创社区着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。
区域内配套非常完善，包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等。
区域倒挂非常明显，静安天悦此次依旧是10.5万的价格，房价一分没涨，与周边次新二手倒挂至少有3万/平以上，买到热点地段+倒挂，一定是非常明智之选。
新俞里 认购时间：预计12月3日
新俞里楼盘位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
楼盘是住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。住宅产品面积约110-230㎡3-5房，过会均价10.8万/平。
楼盘所在区域就位于真如，周边多条轨交环绕，出行以及板块能级都比较好，是个很有潜力的区域，那么随着真如以及万里板块不断发展，该盘也会有更大的想象空间。
品尊国际 认购时间：暂未确定
此次普陀的供应量较大，而且整体来说，价格有一定涨幅，从前的老婆大区域，如今也让人高攀不起。
品尊国际位于普陀真如，也是上海老牌城市副中心，真如一直是普陀区内备受关注的潜力板块。
此次楼盘过会价10.98万/平，楼盘品质非常不错，外立面干挂石材，绿化率高达40%，自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。
这些设施放在当下的新房市场，其实是非常难得的，就比如绿化率，在市面上普遍35%的前提下，它达到了40%，这一点已经说明了楼盘的品质属性。
天元府 认购时间：预计12月18日
天元府是第二次推盘，楼盘价格维持了一期均价9.6万/平，该盘与板块内其他次新房相比，有一定价格优势，而且楼盘是地铁上盖综合体，日后交通、商业都非常不错。
楼盘此次将推出约105-195㎡3-4房，楼盘是地铁11/15号线地铁上盖。还有规划中的20号线，未来上海西站将有三条轨交交汇。
招商苏河玺 认购时间：暂未确定
招商苏河玺是此次普陀入市的新房中，价格以及地段都非常不错的楼盘。
价格方面，楼盘过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的楼盘，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的楼盘。
产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。
内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。
如此看来，苏河玺江占据一定位置优势的同时，也或许还会是内环内单价最低的新房之一。
楼盘将推约107-148㎡3-4房，7批次已过会，过会价10.52万/㎡！
楼盘拟建10栋14-32F高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房。
金隅外滩东岸 认购时间：预计12月3日
此次金隅外滩东岸的过会价还是维持在11.5万/平，相对一期持平，没有涨幅，价格实惠。
其实楼盘一期开盘已经达到70分以上，这也就说明了该盘的市场认可度。
楼盘二期将推建面约99-146㎡3-4房，共396套房源。该盘的最大优势是，户型为二梯二户设计，相当于准一梯一户，私享电梯前室的使用空间，大气尊贵和专属私密展现无遗！
皇都花园 认购时间：暂未确定
皇都花园，相信大家都不陌生，是七宝的网红盘，楼盘推出99-576平产品，均价8.2万/平，相对天安1号来说，价格更加实惠。
皇都花园一直是闵行高端豪宅之一，与周边众多别墅楼盘形成一片低密住区。
楼盘距离12号线七莘路站直线距离不足1公里，周边有七宝成熟配套设施，且七宝还有较强的学区资源，是购房者关注的热点楼盘，预计该盘分数60+分。
象屿招商公园1872 认购时间：暂未确定
象屿招商公园1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且楼盘旁边有规划的轨交23号线，预期很高。
同时，周边次新房已达6-7万/平，若再对比紫竹半岛10万/平的次新房价，那么该盘5.2万/平的优势就更加凸显了，十足的倒挂盘。
同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买该盘也是不错的选择，预计入围分65+分。
虹桥公馆3期 认购时间：暂未确定
虹桥公馆3期是全新楼盘，该盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
虹桥公馆3期规划方案公示，将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。
楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强，第七批次也已过会，均价约6.4万/平。
静安上邸