公寓出售

换房突发解约，损失几十万！还好有他！

发布时间： 2023-03-15 点击次数： 651次来源：上海公寓中介公司作者：静安上邸官网小编

当买房越来越回归初心，回归居住属性，改善型的置业需求成为市场主旋律。

那么，在房屋置换过程中，都会隐藏哪些风险，对于不熟悉交易环节的普通购房者来说，如何更大程度地保障置换交易安全呢？

遇上置换交易违约，该怎么办？

故事起因：

2022年3月，周女士打算将家中的小两房卖出，置换成一套小区品质更高、周边环境更好的大两房。在与下家签约并收取20万元定金后，周女士很快选中了一套她心仪的房子，并支付了37万元定金。

让人没想到的是，满心期待换房的周女士，在6月14日网签的前几天却被告知，购买她房子的下家，资金链出现了问题。

置换交易违约赔付，怎么办？

链家客户

周女士

我们下家确实没办法，在6月14号那一天，无法给予我们这个钱款，导致这两个合同就没办法继续进行下去。我们作为置换的家庭，除了要单方面解约这个合同，还要赔付37万的定金。

收取了下家20万元定金赔付，再赔给上家37万，一来一回，周女士将白白损失17万元的定金差额。

实际上，在二手房置换过程中，这种由于一方违约而造成的“连环解约”事件并不少见，并且即便是受上一环牵连而造成违约，责任认定也还是在于换房者本身。那么，周女士这17万元的定金差额，就真的只能打水漂了吗？

链家安心服务承诺，值得信赖！

链家客户

周女士

最后，链家帮我们赔付了17万。在开始的时候，链家跟我们说明了十八大安心服务承诺。所以，这个17万可以链家承担的，对此我们很安心。

实际上，从开始选择链家的时候，就知道链家的中介费并不少，但是因为有这个安心服务承诺，我们觉得链家是值得信赖的。

事实证明，事情发生了以后，链家的确是有担当的大公司。我很难想象，如果我们是通过一个小公司来进行交易，那我们应该损失的就不止这17万块钱了。

虽然交易没完成，但是我们还是对链家的服务非常信赖。以后，我们不管是买房还是卖房，我们都希望继续通过链家这个平台来进行交易。

近年来，上海的购房置换比例不断提升。有一定资本积累的年轻客群，置换更多考虑生活的便捷度；中产客群会为了更高品质的社区、更优质的教育资源换房；而年长者置换，则会追求更好的居住环境。需求的不断更替，推动了置换市场的火热。

业内人士指出，在置换的整个周期过程中，如果房产经纪人不专业，各环节的办理时间越长，会给交易带来越多的不确定性。

因此，房屋置换要尽量选择同一家、专业的房产经纪公司，并需问清，委托的房产经纪公司是否有相关的书面补偿承诺。

例如上海链家提出的十八大安心服务承诺，就是实打实的在每一个交易环节给予消费者安心保障，让房产交易风险不再可怕。

专家经验

上海链家

沪东事业部总经理史凯

2015年9月入职链家，2022年4月升任沪东事业部总经理，担任运营总期间，曾多次获得“金质大区”奖项。

曾经我们也服务了一个高难度的“五连环”单子，里面涉及贷款、放款、资格审查、交易时间节点等各种问题。在整个交易的过程中，链家的经纪人都是通过积极的沟通协调，努力把控时间进度，但是其中有一环，比如业主因为临时资金出现了一些问题，急需要卖掉两套房。

为了不耽误整体的进度，我们启动了内部的急售方案，几乎我们跑遍了所有的店面去做推广。我们也组织了多个区域联动，最终我们在一周的过程中，邀约了40多组客户来看房，在九天的时间里面就顺利的成交了。

这也让复杂的“五连环”单子，在约定的时间内顺利完成。要知道，其实其中任何一环出现问题，都有可能面临交易的违约风险。

房屋买卖对于我们大部分的客户而言，是一生中交易金额比较大的一次交易。所以任何一个环节的不严谨，就有可能给客户带来巨大的损失。在客服同事处理问题的过程中，有的时候即便超出了我们服务承诺的范围，链家也会保持着“有理让三分”的态度，真正站在客户的角度思考问题，也会主动给出我们客户一定的解决方案。

虽然我们每一个经纪人都是平凡的个体，但也是每一位链家客户最坚实的后盾。我们坚持为我们每一位客户的交易保驾护航！