当前位置：主页 > 新闻资讯 > 国企赢麻，全年拿走85%份额！随着上海第四批住宅地块出让完成，2022年土地市场三大巨变
发布时间： 2023-03-11 点击次数： 322次 来源：静安上邸 作者：宛耀飞
去年，随着上海第四批次住宅用地正式完成交易，2022年上海住宅土地市场正式结束
三大必看
从未有过的巨变
1、
4批次累计出让住宅用地107幅。其中，国/央企轻轻松松拿走91幅，占比 85%，民营房企拿走16 幅，仅占比15%
如果再细分，会发现当年在上海滩土地市场风风火火的融信、旭辉、新城、阳光城，融创等典型民营房企已经消失不见
企业经营的残酷之处除了要面对瞬息变化的市场竞争之外，还得应对“有形之手”的强烈干预，有时后者对企业的冲击更加致命
今年，地产行业全体民营企业家接近绝望的心态也反应了这一点
好在，曙光已现，“有形之手”从握拳重击开始转向伸掌抚慰，再给点时间，被疫情重创的居民端资产负债表也会慢慢修复，叠加可以预期的销售端的政策刺激，复苏之路可期
至少，像2022年，国/央通吃的现象不会再持续，民营企业终将重新成为市场主力军
2、
上海住宅市场向招商，象屿，建发，华发，保利置业等活跃国/央企加速集中
仅此5家企业以独操+联合的模式，合计拿下 29幅地块，占当年出地量的27%，接近覆盖了上海全部的供地区域
拿招商为例，全年参与土地竞拍，以从未有过的速度实现了在上海当年获取10幅地块的业绩，全口径土地款支出356亿，其中在上海青浦徐泾一个镇，3公里范围内下重仓覆盖4个新项目，抓住民营房企被动掉队的市场窗口期，实现了曾经做梦也不敢想象的超速发展：
目之所及，都是招商，这是时代给的机会。
若干年后再回头看2022年，依然如梦幻般难以置信
3、
市场疲态初现，从第一批次集中供地36幅，到第四批次集中供应6幅，累计成交地价2650.6亿，可为市场新增住宅供应约8.7万套。
第四批次大幅度下滑的供地背后，本质是房企难以在短期实现收支平衡，密集的土地供应及土地款支出与开盘后的销售回款难以恰到好处的实现衔接，导致到了第四批包括国企央企在内的地产公司，已经无法兜底30幅左右的密集地块供应
以第四批次住宅地块的质量看，能实现顺利成交就已经是万幸了
今天成交的6幅第四批次住宅用地
地块一
静安区中兴社区C070202单元313-07地块
成交房企：苏河湾
成交总价：48830万元
成交楼板价：36414元/㎡
溢价率：0%
用地性质：商住+教育
占地面积：5197.6㎡
容积率：2.58
计容建筑面积：13409㎡（其中住宅仅6973㎡）
房地联动价：123000元/㎡
套数：65套
套均面积：107㎡
地块二
宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块
成交房企：佳运
成交总价：207960万元
成交楼板价：33362元/㎡
溢价率：9.45%
占地面积：34630㎡（纯住宅）
容积率：1.8
计容建筑面积：62334㎡
房地联动价：65696元/㎡
套数：609套
套均面积：102㎡
地块三
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
成交房企：国贸
成交总价：330810万元
成交楼板价：24484元/㎡
溢价率：8.96%
占地面积：61415㎡（纯住宅）
容积率：2.2
计容建筑面积：135113㎡
房地联动价：54500元/㎡
套数：1325套
套均面积：102㎡
地块四
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
成交房企：中交城投
成交总价：487584万元
成交楼板价：21094元/㎡
溢价率：0%
用地性质：商住
占地面积：117621㎡
容积率：1.5/2.0
计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）
房地联动价：47000元/㎡
套数：2082套
套均面积：105㎡
地块五
嘉定区安亭镇汽车城核心区JD030201单元04BB-01、04BC-10地块
成交房企：上海国际汽车城
成交总价：90154万元
成交楼板价：9158元/㎡
溢价率：0%
用地性质：商住办+文体
占地面积：30804㎡
容积率：2.65/4.0
计容建筑面积：98441㎡（其中住宅3.89万㎡）
房地联动价：39600元/㎡
套数：389套
套均面积：100㎡
地块六
临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块
成交房企：中铁+临港城投
成交总价：10.2亿
成交楼板价：10503元/㎡
溢价率：0%
占地面积：77470㎡
容积率：1.2/1.4
计容建筑面积：97576.6㎡
房地联动价：29400元/㎡
套数：941套
套均面积：104
静安上邸