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2022/2023年办公室装修成本趋势变化有哪些？

发布时间： 2022-12-13   点击次数： 588次   来源：仲量联行   作者：必屋客

近日，仲量联行发布了最新《2022/2023年亚太区办公室装修成本指南》，一起来看看中国大陆最新的办公室装修市场行情吧。

2022/2023年亚太区办公室装修成本指南

根据仲量联行的《2022年全球未来办公调研报告》显示，未来三年将是企业制定和优化不动产战略的关键机遇窗口，这将决定企业能否适应快速变化的世界。企业重新定义办公室的角色，致力于加大投资优质空间，使办公室成为促进协作、吸引和留住人才、提升员工身心健康和福祉的场所。

为了帮助企业更了解目前办公室装修市场行情，仲量联行多年来坚持对亚太区各主要市场中不同办公室装修风格及建造规格所需的办公室装修成本进行归纳统计，最新的《2022/2023年亚太区办公室装修成本指南》出炉，希望能够为企业提供有价值的信息，助力企业决策。

办公室装修成本变化

2022年同比小幅上涨4.5%

2021年同比涨幅达10.8%

1.亚太区办公室装修平均成本上涨

亚太地区大部分市场办公室装修成本呈现上涨趋势,受材料和劳动力成本上升的严重影响，其中澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场涨幅最大，而中国大陆和韩国的办公室装修成本同比涨幅较缓，降低了区域的平均上涨水平。

亚太区最贵城市头衔易主

1946美元/平方米

悉尼以1946美元/平方米成本首次超越东京,成为亚太区办公室装修成本最贵市场，后者已连续五年位居榜首。（以中婷规格前卫式办公室装修风格为统计基础）

中国大陆办公室装修成本最贵城市从上海变为了北京

城市 / 2022年 / 2021年

北京 / 1017美元/平方米 / 1002美元/平方米

上海 / 973美元/平方米 / 1101美元/平方米

广州 / 901美元/平方米 / 961美元/平方米

成都 / 925美元/平方米 / 947美元/平方米

天津 / 938美元/平方米

2.不同办公室装修风格的成本差异大

现代式和传统式风格的平均办公室装修成本比前卫式可高出22%，主要原因是更细化的空间功能划分对成本造成影响。

亚太区办公室装修成本矩阵 / 基本规格 / 中等规格 / 高级规格

前卫式设计 / 869 / 935 / 1073

现代式设计 / 1159 / 1247 / 1430

传统式设计 / 1622 / 1746 / 2002

（注：以上数字后面单位是美元/平方米）

前卫式设计

开放式办公，无封闭办公室

传统的长条桌约占总空间建筑面积的60%

其余空间规划为会议室及具备灵活性及协作性的办公区域

现代式设计

设有10%的封闭式办公室的开放式办公空间

传统的办公区域占空间总建筑面积的70%

其余空间规划为会议室以及具备灵活及协作性的办公区域

传统式设计

约30%的平面被规划成封闭式办公室

传统的办公区域占空间总建筑面积的90%

其余空间规划为会议室以及具备灵活及协作性的办公区域

未来办公空间的变化趋势

1、未来办公战略趋势，打造以人为本的可持续办公场所

仲量联行最新的《2022年全球未来办公调研报告》指出办公室的角色正在变化，企业需要重新制定其办公场所策略，打造一个以人为本的可持续办公场所。

仲量联行北京新办公室选址北京CBD核心区国际超甲级办公楼，通过灵动敏捷的空间布局、以人为本的配套设施、赋能变革的前沿科技和绿色可持续的管理模式，打造“未来办公”典范

以人为本的办公场所设计，对吸引和留住人才很重要

72%的企业认为，长远来看，办公室仍然是企业生态系统的核心

90%的企业认为办公场所设计有助于提高员工参与度与幸福感

56%的企业计划在2025年前将办公空间改造为全开放式的协作空间，并取消个人固定工位，目的是：吸引与留住人才；确保多元、公平和共融；提升员工健康和福祉。

企业开始高度重视可持续发展

60%的财富500强企业已制定了自身的可持续发展目标

74%的企业表示，他们愿意为绿色租赁支付溢价

22%的企业表示他们已经在为绿色租赁支付溢价了

84%的企业认为办公室装修和改造应纳入循环设计原则

2、办公战略改变带来的空间设计变化

主要设计变化为：

·增加用于改善办公场所便利设施方面的支出，落实混合办公模式；

·在可持续性评级方面的支出从70%涨到80%，促进办公场所对环境产生积极影响；

·减少隔断设计，打造更具协作性空间；

·改善科技应用在某种程度上已成为常态的基本需求。

可以看到，混合办公已是未来办公大势所趋。

3、打造可持续发展的空间从哪些方面入手？

企业重视可持续发展评级，为此增加投入，中国大陆的支出高于亚太地区平均水平，投入重点主要在四个方面：

·使用低碳办公室装修材料

·采用低能耗电器

·使用高效照明系统

·引入探测办公场所空间利用率的传感器，为决策提供数据分析

未来成本变化预测

1、未来办公室装修成本是否上涨？

相较于去年83%的企业不动产管理者认为来年办公空间办公室装修成本将上涨，今年这一数字高达97%。

2、上涨的关键因素

·供应链不稳定将对生产效率、工期和材料成本产生影响。

·地缘政治紧张局势导致燃料价格上涨和木材等关键材料的短缺；政治冲突的经济影响将在中短期内持续存在。

·全球利率上升增加了企业的运营成本。

·承包商和分包商的财务不稳定性有可能进一步导致市场整合和竞争减少，这仍然是许多市场面临的问题。

·随着人才竞争的加剧，熟练和半熟练劳动力的获取仍然相当关键。对于依赖移民劳动力的市场，放宽边境限制在短期内缓解了这种影响，但许多市场仍然面临国内劳动力短缺的问题。

3、成本何时下降？

鉴于以下原因：

·目前的价格通胀水平是“不可持续的”，企业租户可能推迟项目实施，从而导致需求疲软。这将缓解建造市场劳动力紧缺的压力。

·随着供应链趋于稳定，对原材料成本、材料可用性和交付时间的风险和不确定性的重新评估，将有助于降低目前包含在投标书中的风险溢价。

·仲量联行认为，亚太区办公室装修成本的增长在未来12个月内放缓，除非出现重大的经济事件，改变或逆转当前的趋势。

在混合办公模式下，促进协作是办公空间的主要目的，仲量联行致力于帮助企业打造理想的办公空间体验，吸引员工愿意更多地选择在办公室办公。一个以人为本的高质量办公场所是企业在人才竞争中致胜的关键。

不断变化的办公室角色促使企业重新思考其办公场所策略，并将员工福祉置于首要考量。我们期待见到企业在改善办公空间和设计方面的加大承诺和投入，这不仅能帮助提高员工的参与度和幸福感，也是企业广泛推动可持续设计进程的一部分——通过实现净零承诺，让办公场所对环境产生积极影响，并达成员工期望。