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牛！绿城，凭“一己之力”拉动全上海的购买力！

发布时间： 2023-08-05   点击次数： 373次   来源：青浦宝龙城市广场官网小编整理   作者：上海楼市揭幕

上海楼市的风向，看上海土拍情况就一目了然。而地产政策转向后的上海土地市场则明显持续异常火爆。就在前2天（8月1-2日）上海的二批次土拍中，两天内拍下9块土地，成交总额约238亿。其中绿城一家独大，拿下9块地种的3块，占据了三分之一的份额。并且，这3块地体量和量级都较高。据悉，绿城共花了139亿，占本次土拍总成交金额的58%，成为本次土拍的“王者”。

绿城这波操作，可谓“一炮三声响”！一直以来绿城的项目已深入上海人民的心。众所周知，绿城到哪，哪就是下一步要腾飞之地。在上海，绿城的项目永远是该板块二手房的天花板。人们之所以对绿城如此重视，青浦宝龙城市广场官网小编认为很重要的两个原因：第一，人们想在目前上海楼市中把握一点确定性。另一种是当每个人都有意无意时，买房就买绿城的新逻辑早已刻入每个人的脑海。

绿城拿到土地后，上海滩购房群全线炸开。绿城拿地梅陇，住在梅龙的居民都说梅陇太幸运……。没有买房的购房者，纷纷表示要坐等买绿城的项目。可见，在上海频爆“质量门”事件的态势下，上海人民更信任绿城的品质，因此，青浦宝龙城市广场官网小编要说，与华语乐坛一同崩溃的，还有新房质量问题。对绿城的肯定实际上就是每个人对质量的向往。

第一，绿城项目的产品，一直吊打其他竞品。举个例子，以前滩绿城百合园开盘为例，该项目东地块积分要97.84、西地块积分要86.4。开盘迅速清盘。在同一时期，前滩天御项目的开盘当天弃号率达到50%。尽管前滩天御项目的房源数量为384套，蓄客758组客户却没有卖完。尽管产品各有千秋，但是从地理位置看天御的位置是更好的。却在开盘时完败给绿城。可见，在市场上，绿城的地位却是毋庸置疑的。此外，外滩绿城兰庭在今年年初的另一场开盘比赛中，首批开盘积分高达97.12分，令人瞩目。显然，绿城长期积累的品质，已经完美转化为超强悍的购买力。

第二，在上海，绿城的项目，是二手房的天花板。黄浦滨江，作为上海最具盛名的滨江之一，拥有着无与伦比的气势和魅力。所以，上海最牛的地段莫过于绿城黄浦湾了，，这是2010年左右的项目，13年之后仍然扛起了这个板块的旗帜。在上海极少数采用玻璃幕墙的社区中，从室内向外眺望，便可欣赏到黄浦江一线的壮丽景色。

20年来那波行情令绿城黄浦湾不负众望，价格直翻番。在过去的两年中，绿网的成交价一直保持在22-25万平的水平附近，尽管只有四套挂牌，但挂牌价仍然保持在22-25万平的范围内。可见，绿城在上海，这几年的市场表现是相当不错的。就连今年在豪宅市场出现价格回落的情况下，其挂牌价依然是22-25万/平，可见该项目表现出了相当的强势，这一点毋庸置疑。

外环外天花板板块的唐镇和顶流小区，是绿城玉兰花园项目。尤其是对绿城的大户型而言，相当保值。玉兰花园近期新推出一套232平均价，每平均价11.2万，完全没有降价，甚至可以说是逆势涨价。绿城除了以上两大项目外，还有很多板块内的龙头。绿城玫瑰园，位于闵行马桥板块，被誉为亚洲地区排名前十的豪华住宅区。在浦东的花木板块中，上海锦绣兰庭的售价仅次于位于浦东星河湾的商品。位于浦东的杨东版块中，绿城上海绿城以其在沪上的首个项目身份，其售价仅次于仁恒公园世纪版块中的其他项目。

第三，上海不缺豪宅购买力，缺的是品质好的房子。绿城严控品质，其产品总是取得这么好的销售业绩，这也是天经地义的。目前，人们已经达成了一种默契，即购房的逻辑必须以品质为首要考虑因素，而非其他因素。随着商品房价格不断攀升，消费者对房屋质量和环境也更加重视。

在整个市场中，上海依然是开发商最看重的市场，尤其是目前国内国央企扎堆上海。