当前位置：主页 > 新闻资讯 > 最近的楼市“大招”，是不是太多了？
发布时间： 2023-08-04 点击次数： 278次 来源：青浦宝龙城市广场售楼部 作者：魔都房房房
最近楼市这口号喊得有点太频繁了，但上海真正落地执行的好像还没怎么听说。
央行存量房贷利率调整、住建部发声认房不认贷、降低首套首付比例和贷款利率、延长金融支持房地产市场平稳健康发展、推动超大特大城市城中村改造......
几乎每天都是重磅、突发，大家也都一个劲儿的贩卖焦虑，
不管什么政策，好像都能被他们解读为房价要涨。
可消停消停吧，先不论这些政策都只是暂时的吹吹风，就算有政策真的落地，
那也一定是为了稳住房价，不让房价下跌过快，而绝不是最后再涨一波。
而今天主要想讲的是“城中村改造”。
7月21日国常会上通过了一份文件《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
▼外网消息
2023-07-2119:08:05星期五
(国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意
财联社7月21日电，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营
意思就是要在超大特大城市，推进城中村改造，很多人借此大作文章：
棚改2.0要来了、新一波涨价趋势即将到来、快买房子吧。
事实真如此吗？咱们一起往下分析。
插播一个直播预告，今天晚上22：00，我们的周五深夜直播又来：夜谈上海新房，各种传言和神秘楼盘闲聊。点击下方链接点击可以预约。
01
不是棚改2.0
很多人觉得这轮的城中村改造有当年棚改的影子，但其实它们完全是两码子事。
当年的棚改现在提起来都还令人兴奋上头，因为那样的机遇一辈子也难碰到一次。
很多人是赶上了时代的红利，2015年的棚改变了很多家庭的命运，当时一个大大的红色“拆”字意味着天降横财。
很多人拆迁户一拿到拆迁款，就冲到售楼处，无脑买房，造成房价恐慌性上涨，
靠着“天量货币放水+各大城市门槛削平+棚改货币化精准房贷”三板斧下去，全国大小城市房价在15、16年直接翻了2-3倍。
但现在不得不承认的是，时代已经变了，历史不会重演。
会议内容里也写的很清楚，这次的城中村改造主要目的是：改善民生，扩大内需，推动城市高质量发展。
▼外网消息
李强主持召开国务院常务会议
审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
采取有效措施消除重点部位和薄弱环节风险隐患。要坚持防汛和抗旱两手抓，严防旱涝并发、旱涝急转，精准调配抗旱水源，确保城乡供水安全特别是粮食生产用水安全。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
因为城中村都比较破旧，有很大的安全隐患，无论是从老百姓的居住体验，还是市容市貌方面来说，都比较难受。
所以，对城中村进行改造，提升人民群众的居住环境，提升城市安全，解决掉社会治理的隐患，这才是主要目的。
它与棚改的不同主要体现在几个方面：
出资主体不同
“多渠道筹措改造资金”，“鼓励和支持民间资本参与”。
这次的城中村改造的资金主要是民间资本，采取一种市场化的运作方式，
简言之，补贴绝不会比以前多，而且还要考虑花出去的成本，该通过怎样的途径再赚回来。
周期不同
“成熟一个推进一个，实施一项做成一项”。
如果说棚改货币化是大水漫灌，那么城中村改造就是细水长流。
方式不同
这次是改造，而非拆迁。
相较于早年的“大拆大建”，近年国家对「城市更新」给予了极高的重视，
政府工作报告明确2023年继续实施城市更新行动，而国家对城市更新的底线要求就是：“留改拆”并举，防止大拆大建。
这些新建房都是以保障型住房为主，避免房地产化，目的是去除老破小，改善城市居民基本生存环境。
对象不同
城中村改造聚焦超大特大城市：
超大城市7个分别是：上海，北京，深圳，重庆，广州，成都，天津，特大城市14个分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
这件事也只有在这些城市才能有效推动，因为它们都有一个共同点：人口足够多。
毕竟人口意味着消费，只要有人口，就不怕没有“买单侠”。
有了“买单侠”，至少这些城市的房价可以稳住，不至于跌得太夸张，那么经济也不至于下滑太严重。
02
上海的城中村改造
其实城中村改造这件事，上海一直在做，这次也只是上层想再推一把。
2020-2022年间，上海市推动实施了第一轮十六项民心工程，旧区改造工程、“城中村”改造工程位列其中，且均取得显著成效。
比如大家最熟悉的郊区溜娃胜地--蟠龙天地。
以前，蟠龙工厂、作坊、住宅等混杂一起，以“脏乱差”来形容再准确不过。
现在，这里不仅有社区，还有古镇商业，好似另一种“江南天地”，它的古镇韵味，生活氛围更是带动了整个板块的活力。
可见，城中村改造若是改好了，带动的不仅是房地产经济，还有与其有关的上下游产业。
而类似的城中村改造，远不止于此。
截至目前，上海已批准“城中村”改造项目62个。
根据计划，今年将启动“城中村”改造项目10个；
到2025年底，中心城区周边“城中村”项目全面启动；
到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进；
到2032年底，62个“城中村”改造项目全面完成。
▼外网消息
(三)全面提速“两旧一村”改造。落实“两旧一村”改造实施意见和支持政策，优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划，2023年完成中心城区零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动“城中村”改造项目10个。支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。(责任单位:市住房城乡建设管理委、市规划资源局、市地方金融监管局、市房屋管理局、人民银行上海总部、上海银保监局、相关区政府)
03
对上海楼市的影响
说回大家最关心的话题，城中村改造会导致上海房价大涨吗？
这个答案很明显，也很肯定：不会。
很大的原因是这次提供资金的主体变了，就算有补贴也不会是巨额补贴，所以更不会大批量生产出“拆二代”。
换言之，虽然住房供给提高了，但是住房需求不一定会提高。
毕竟房子也不是白菜价，城中村改造的好了，也不一定住得起。
那这个政策的利好在哪？
提振经济
城中村改造所辐射的行业，正是房地产上下游行业，尤其是建筑、装修等行业，如果顺利，对于从事此类行业的人都是直接利好。
其次，保障性住房保障了居民有地可住，这样的话，他们多余的钱就可用于消费，也会间接带动一波GDP的上涨。
救投资环境
在国家层面的支持下，上海城中村改造的步伐或将加快，不可缺少的一环就是，拉动固定资产投资、从而激发民间投资活力。
稳房价
城中村改造不会像棚改那样直接带动房价上涨，但落后片区的改造、城市界面的提升、居住环境的改善、保障性住房的批量诞生，都能实现“房住不炒”。
有效抑制泡沫产生，从而实现房价维持稳定或小幅慢涨。
近铁城市广场