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一个绿城，炸出了全上海的购买力

发布时间： 2023-08-04   点击次数： 541次   来源：高尚领域办公楼招商部   作者：魔都财观

上海楼市沉寂了太久。

这一次打破“一潭死水”的又是那个叫绿城的家伙。

8月1日，绿城在闵行梅陇拿下第一块地，总价近62亿。

8月2日，嘉定南翔拿下另一块地，总价近49亿。

8月2日，青浦徐泾拿下最后一块地，总价近29亿。

绿城这一炮三响啊，一众吃瓜老乡直呼666啊。

相信上海的朋友们对绿城一点也不陌生。

懂行的朋友应该知道，闵行、南翔、徐泾接下来要起飞了。

上海地倾西南，诚不欺我呀。

不要看新房限价，以后二手一定能打开板块的天花板。

大家对于绿城这么关注，在我看来有两个非常重要的原因：

一是大家希望抓住当下上海楼市的一点点确定性。

二是在大家有意或无意的时候，上海新的买房逻辑已经刻在了大家心里。

01

绿城真金白银把140亿砸向上海。

每块地都是从十几家的激烈竞争中拿下。

上海楼市的疑云是不是应该散了~

我们先来看看这三块地。

1、闵行梅陇-华泾西项目

徐汇、闵行的老铁们都可以搬起小板凳认真听一听了。

这个地在在闵行梅陇春申板块，与徐汇华泾就一路之隔。

15、19、机场联络线三条地铁，又有“华之门”综合体加持。

妥妥的赢在起跑线。

虽然绿城的新房联动价是周边最低的，但是只要绿城拿出好的品质，未来在二手房市场，绿城不输雍汇庭、嘉龙汇。

华泾西三巨头格局已成

绿城的学区优势不明显，但是地块面积大，在设计上更有优势，大户型产品未来领涨也未可知。

2、南翔陈翔路地块

绿城在南翔拿地，可以说南翔捡到宝了。

某信的海纳印象可是把南翔坑惨了。

南翔曾经的天花板在留云湖，是华润中央公园。

大概率能预见，南翔要变天了。

而且这个地块，政府要求外立面应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆。

想想绿城未来会突破南翔天花板，南翔的小伙伴是不是可以小激动一下。

3、青浦徐泾地块

这些年，徐盈路的品质靠仁恒西郊花园苦苦支撑。

“友商”的新房质量问题太拉跨了。

搞得二手房跌起来也比较狠。

以后仁恒、华发、绿城很有可能是徐泾新三巨头。

未来徐泾能卖的地不多了，徐泾二手业主的好日子就要来了。

绿城这三个盘，大概率都是高分盘。

如果分数不够，又想提前建仓的，建议大家去淘一淘周边的二手房。

提前埋伏，等绿城项目起飞。

比如南翔中建溪岸澜庭这样的，如果大家想了解更多绿城周边的高品质二手房，可以联系我们。

绿城这样的开发商坚定的看好上海，这就是楼市最强的确定性。

02

绿城拿地之后，可以说整个上海滩的买房群都炸了。

绿城在梅陇拿地，大家说梅陇真是太幸运了……

还有朋友想退房买绿城的，虽然是开玩笑，但是多少也是大家真实的想法。

上海近几年新房的品质确实“一般”。

当2012年周杰伦说出“华流才是最吊的”时候，谁能想到今天的华语乐坛连真唱都是奢求。

我想说和华语乐坛一起坍塌的还有新房的品质。

对于绿城的认可，其实是大家对于品质的渴求。

1、绿城的产品卖起来吊打竞品

讲一个例子，大家就能理解了。

二批次新房，前滩绿城百合园开盘，东地块积分要97.84，西地块积分要86.4。

开盘迅速清盘。

同期的某前滩天御项目，开盘当天弃号率高达50%。384套房源，758组客户却没有卖完。

产品虽然不同，但是天御的位置是更好的。

此外，今年初另一个开盘的项目外滩绿城兰庭，首批开盘积分也高达97.12分。

这种长期品质的积累，是能够转化成购买力的。

2、绿城的二手房就是板块天花板

上海最牛滨江就是黄浦滨江。

黄浦滨江的天花板项目就是绿城黄浦湾。

要知道这可是2010年左右的项目，13年过去了依然扛着板块的大旗。

上海为数不多用玻璃幕墙的小区，从房间看出去是一线黄浦江景。

20年那波行情，绿城黄浦湾不负众望，价格直接翻倍。

过去两年的成交价稳定在22-25万/平左右，绿网上仅有4套挂牌，挂牌价依然是22-25万/平的水平。

在众多豪宅项目价格回调的情况下

可以说价格是相当坚挺。

外环外的天花板板块唐镇，顶流小区同样是绿城的玉兰花园。

尤其是绿城的大户型，相当保值。

最近玉兰花园新成交一套232平，价格11.2万/平，完全没有降价，甚至你感觉他在逆势涨价。

除了上面说到的两个，还有一批板块内的领头羊。

闵行马桥板块：绿城玫瑰园，号称亚洲十大豪宅之一

浦东花木板块：上海锦绣兰庭，价格次于浦东星河湾

浦东杨东板块：上海绿城，绿城上海的第一个项目，价格仅次于板块内仁恒公园世纪

3、上海不缺购买力，缺好房子

绿城的产品总有这么好的表现，自然受大家欢迎。

其实，当下大家已经默默达成共识的就是，未来买房的逻辑一定是品质优先。

绿城的热度，让大家看到了上海的购买力并没有消失。

但是供应端的高品质产品一直是稀缺的。

当新房倒挂逐渐消失的时候，分化的市场下，能支撑客户来看你房子的原因是什么？

市场下行时，支撑你房子更抗跌的原因又是什么？

当然就是产品本身。

如果你买的房子抗跌性太差可不是好事！上海楼市涨跌周期之内，买到跑赢大盘的小区才是赢家。

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03

毫不夸张的说：

一个绿城，炸出了全上海的购买力。

市场上很多人都是拿着钱在等政策落地。

过去一段时间里，中央层面频繁的喊话，放风。

加快推进城中村改造、调整房地产政策、要降低存量贷款利率、降低首付比例等等。

多数人就会认为应该再等一等，政策落地后才是最佳的出手时间。

其实真不一定。

为什么绿城不等着政策落地了再去拿地。

抢跑的人不止有购房者，还有开发商。

同一批次还有惠南的地，绿城咋不去抢呢。

梅陇、南翔、徐泾，这都是优质的项目，开发商比大家更明白要抢占优质资源。

楼市的二八分化其实早在土地市场就开始了。

上海优质地段的土地资源是稀缺的。

同理，上海优质地段的高品质房子也是稀缺的。

多数的房子在未来将成为消费品，稀缺的才会是投资品。

政策出来与否，大家购买稀缺资产的想法不会变。

优质资产的池子就那么大，但是池子里的人会越来越多。

政策出来的话，买房难度会大大增加。

热门的新房对很多人来说，门槛太高了。

很容易踏空。

对于自住置换类的客户来说，高品质二手相对是更确定性的选项。

04

政策落地时间越来越近了。

市场的分歧也越来越小了。

我们不止一次强调：

政策的调整始终是因，我们自己的应对策略才是果。

你还在等吗？

请抓住熊市的尾巴……