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“千万级”总价新房手册，想买的都在这儿了！

发布时间： 2023-05-30   点击次数： 337次   来源：地产铿锵说    作者：H姐

在我们后台，经常会有购房者问我们1000万总价房子买哪里？

1000万，真的不是个小数目了，可能很多人一辈子都存不到，要是在二三线城市，手握1000万，或许可以随便买大HOUSE。但是在上海，身经百战的购房者却发现，1000万总价的房子，其实真的不太容易买。

这个总价段的购房者，不像500万总价段，可能只要求“上车”，1000万总价段的购房者，可能需要地段，需要户型，需要学区，需要品质，需要地铁，需要商业……

这要是5年前，1000万，内环你随便进，现在外环内，都不好找。

看看大宁10万+，桃浦8万+，徐泾7万+……

1000万的预算突然就觉得没那么多了。

不过，放眼现在的新房市场，一是限价，一是项目入门户型都是100平方米左右三房，各项条件稍微放宽些，还是可以找一找的。

1000万总价，无外乎两种选择：

1、不计较面积，可以在外环内买个100平方米左右的2房或者小3房，买到机会相对较大；

2、不计较地段，可以在外环外买个130平方米以上的大3房或者4房、叠墅，不过这种大户型相对稀缺，竞争激烈。

我们整理了一些四批次尾盘，以及预计五批次推出的800-1200万总价的房源，给大家参考。

先来看100平方米左右的小户型

有哪选择？

和樾天汇

中企云萃森林

开云艾尚里

宝华紫薇花园

金茂景泰府

品尊国际三期

静安天悦

雍汇庭

建发院

这部分房源主要集中在普陀，浦东三林、北蔡等等，单价最高的是杨浦东外滩的和樾天汇，前期11.5万，预算1200万以内的话，只有99平方米户型可选，不过88平方米是其主力户型，预计推出204套，而且即便是99平方米，也做到了3房，可以说功能性还是可以的，绝对是东外滩的上车户型，讲究地段的购房者可以关注。上一批次54.76分，供参考。

其次是真如的品尊国际三期，前期10.98万，千万预算只能买102平方米2房，如果追求功能性的，两房就有点鸡肋了，不过这个户型目前已经在售。五批次推出的是楼王大户型。

三林的中企云萃森林和大宁的静安天悦，价格都差不多是10.5万，云萃森林的三房是98平方米，静安天悦是107平方米，总价上云萃森林有优势，舒适度上静安天悦占优。如果喜欢生态，向往前滩的，可以考虑云萃森林；如果喜欢大宁的便捷和烟火气，可以选择静安天悦。

还有一个10万+的项目是北蔡的开云艾尚里，目前价格还没出来，预计在10万+，但是预算内可以选择的是89平方米2房，相对功能性和舒适度稍逊。

总价在1000万以内的几个项目，普陀桃浦有两个，都是红盘。宝华紫薇花园和金茂景泰府。户型面积和总价都差不多，100平方米出头的3房，总价在900万以内。一个精工，一个科技；一个海派，一个现代；一个有网红泳池会所，一个有著名金茂物业……前者宝华，后者金茂，两个都是不错的项目。宝华紫薇花园前期未触发积分，开盘去化90%，五批次预计继续推盘。金茂景泰府一期开盘也没触发积分，五批次可冲。

古美的建发璟院也是个大热盘，一期的认购率达到了493%，也是今年第一个认购量突破2000组的新房，入围分72分，绝对高分选手，抢到还是有一定难度的。五批次将推280套收官房源，想必竞争仍会相对比较激烈。

华泾的雍汇庭，招商华之门热门地块项目，也是华之门周边规划的少量住宅之一，关注度极高。而且8.1万联动价，总价控制在800万级，想来是不愁卖的，即便得房率可能还不到70%，但热度仍不会小。

再来看看130平方米以上的大户型

有哪些选择？

华发半岛华庭二期

安高申辰苑

浦发唐城二期

浦发虹湾

陆家嘴锦绣云澜

森兰万安里

瑞仕半岛庭

保利光合上城

桥紫薇花园

佳运瑞景湾

该价格段的大户型主要集中在浦东，唐镇是一大聚集地。四个项目，其中三个华发半岛华庭、安高申宸苑、浦发唐城，价格都是7.06万，不过华发和浦发可以买到4房，而且总价大约能控制在1000万以内，安高只能买到3房，但是面积大，总价更高。

还有一个唐镇的项目，浦发虹湾，1200万以内可以买到叠墅，稀缺性和舒适度都大于高层，改善型需求的购房者可以关注。

和唐镇价格差不多的高行，森兰万安里和瑞仕半岛璟庭，属于大森兰板块，前者配套相对成熟，但是离森兰核心较远，后者离森兰核心近，但是配套有待跟进。不过1000多万的总价，瑞仕半岛璟庭能买到叠墅，舒适度更高。

浦东还有川沙的陆家嘴锦绣云澜，位于川沙城市副中心，千万级总价能买到168平方米4房，对于空间舒适度要求高的可以考虑。

除了浦东，闵行颛桥的两个项目也能满足需求。一是保利光合上城，一是颛桥紫薇花园，价格都是6.99万，户型都是四房。总价低一点空间小一点，可以选保利光合上城，总价高一点空间大一点，可以选颛桥紫薇花园。

还有宝山的佳运瑞景湾，位于北上海，1公里内双轨交，相对便捷。和华发四季河滨门对门，不过华发四季河滨最大面积是121平方米叠拼，没有达到千万级别。千万预算可以在佳运买到166平方米大四房，同样是对空间有要求的购房者可以考虑。