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买房故事：两千万预算+内环内+45分，是真买不到房啊！

发布时间： 2023-05-03   点击次数： 348次   来源：魔都房房房   作者：青浦宝龙广场官网小编

在上海买房，没有热爱这回事。

问问买房人，都说喜欢自家这个房子。再问他们原因，又没听哪个人说喜欢户型格局、装标摆设、又或者是园林设计。清一色地都是喜欢某某环线内、市区里、旁边就是地铁站、倒挂高的项目。

这样想来在上海买房，产品品质什么的好像没那么重要，只要楼盘位置够好，没什么先天bug，其他的小问题，户型奇葩、装修老旧、绿化再低就都不是问题了，只要能有个属于自己的容身之处/千万级资产就不错了。

说什么热爱，幼稚！只是到了最后各方面都能接受的权益选择罢了。

插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来，照例是房房房交易专家出场：房产老娘舅系列，聊聊看似简单的上海限购政策。下方链接点击可以预约。

李小姐咨询记

前段时间认识一个李小姐过来咨询，她是外地户口，来上海十几年了，一直租住在市区以外的郊区。2020年在嘉定区购入了一套房产，正式成为上海业主，不过也仅仅是又在郊区多住了2年而已，2022年李小姐又卖出了她唯一的房产。2023年4月重获购房资格。

李小姐本身不是一个小白，了解过各种房产界大v红人，也愿意投入时间线下咨询、踩盘看房。

这次李小姐的购房需求相比于其他人更加精准、更加纯粹。明确只要内环内一手新房，总预算1500万-2000万，购房周期2023年4月延续一年内都可以。

李小姐虽然准备好了资金、明确了个人需求，但是上海买房必须关注的积分，她最多只有45分（基础分+社保月份），实在是低，并且短期解决不了。在这样的条件下可供选择的新房就比较少了。

首先根据预算和积分情况，长宁、虹口还有浦东新区基本没有符合要求的新房，可以排除；

市区7区排除了3个，再看其他的。

徐汇的盘基本都够不上，唯一有可能的是位于徐汇滨江的宝能公馆，但是这个项目又可能有产证风险，李小姐不愿意参与任何有风险的楼盘，所以徐汇也排除了；

当时我们推荐了杨浦很多项目，例如：瑞仕云曜璟庭、中海海上和集、和樾天汇以及海玥天汇等4个内环内项目。

不过大家也看到了3月-4月，楼市火爆，我们推荐的项目实际上都比较热，以她的积分是够不上的。

瑞仕云曜璟庭不封阳台，实际使用面积非常可观、而且交房时间在2025年3月，比其他杨浦项目都早，入围分53.36分不奇怪；

和樾天汇低区最低单价才8.1万/㎡，要知道项目均价可是11.5万/㎡，在这种高性价比的情况下，入围分54.76分，也很正常。杨浦小火一下，现在再看很明显杨浦区的其他项目以李小姐45分的积分是够不上的。

和樾天汇一房一价表，最低价

抛开杨浦区项目，我们还推荐了普陀区3个项目，大华峯荟、品尊国际还有天汇玺。

先说天汇玺，这个项目算是符合李小姐的要求，但是最低总价约725万起就能买进，所以吸引了一大批低区购房客，最终一期入围分55.27分。按照这个热度未来二期入围分也不会低的，虽说总有人担心噪声问题，但基本上性价比能打消一切顾虑。

天汇玺一房一价表，最高价及最低价

普陀还剩下两个项目符合要求，大华峯荟和品尊国际，而且两个项目目前都正处于持续销售阶段。大华峯荟总价约738万元-1306万元；品尊国际总价约923万元-1729万元。这两个项目既符合有环线情节的人又适合积分不多的人，而且项目总价也在李小姐预算之内（1500万-2000万）。可惜，我们刚介绍完，就被冷水浇头了，没别的原因，主要是李小姐看不上普陀，哈哈哈，大普陀，你可长点心吧。

这样看下来，李小姐的要求应该不只是内环内而是“灯红酒绿的内环内”。还能怎么办呢，接着找其他的呗，幸运的是，李小姐虽然喜欢地段，但同时又夹杂着一点点新上海人思维，对新静安还是抱有很大善意的。新静安有大约4个项目符合要求，中兴路一号、安康苑2期（小户型）、华发中兴路项目以及苏河湾中兴路项目。

安康苑和华发中兴路项目面积段基本一致，不过安康苑预计55分触发积分；

华发中兴路项目对标距离较近的新湖上海青蓝64.91分出发，所以预计触发积分的分数更高，为62分左右；

苏河湾中兴路项目有个必须考虑的因素就是地块太小了，网传只有65套，这样的话积分压力太大了。

这样看只剩最后一个中兴路1号了，刚说完中兴路1号位于新静安内环内而且不要积分，还没等说其他情况，李小姐瞬间就表达了对项目的爱意，有种在沙漠流浪很久没水喝的人终于见到水的感觉，光是满足这两个条件就陷进去了。我上次见到这种情况还是闺蜜谈恋爱呢~

遇到这种突如其来的爱总是要“泼点冷水”、如实相告了。

1、中兴路1号位置虽然在新静安内环内，但是周围城市界面比较旧；

2、项目面积比较小，而且是2房设计；

结果没想到，李小姐铁了心爱上中兴路1号了。一方面说只要位置足够优质可以等待城市更新，并不在意周边老破小多、城市界面差的新盘；另一方面项目面积小对她们家没什么特别大的影响，因为家里只有三口人，李小姐夫妻和他们的儿子。这样算下来刚好2房也是够用的。

总而言之，言而总之，李小姐“莫名”表现出了对中兴路1号非常大的爱意！

到咨询的最后，基本上近期可以看的符合要求的新房都说了一遍，因为李小姐的选房周期是从今年4月向后延一年，所以也推荐了几个适合更长时间内去看的项目，都是位于新静安的楼盘：翡翠雅宾利4期、洪南山项目、龙盛华新新城。

买房总是“爱得太轻易”

跟李小姐聊了很多，当时总觉得她对中兴路1号的爱来的太快、太莫名其妙。就因为一个位置和积分然后就爱了，这不就是两个硬性条件吗，如果同样的位置和还有个中兴路2号，估计李小姐也不会爱得这么轻易了。

不过，现在的想法又和当时有所不同。可能那就不是爱、也不是喜欢，有点类似网上说的相亲对象很合适但没感觉，不温不火的谈着那种感觉。可能是有相同的文化背景、相同的受教育背景，因为两个可能和几百几千万人重合的条件而凑合的结果。

我能理解李小姐了。在非常看重内环内的条件下，面对人生重大要事——上海买房，李小姐即使手握2千万资金也势必是要做一些屈服的，尤其是个人条件积分还不高的前提下。换句话说，成年人的世界哪有那么多随心所欲。

借用脱口秀演员杨笠的一句话：“你不上清华，是因为不喜欢吗？”

祝愿大家都能买到心仪好房~