当前位置：主页 > 新闻资讯 > 急了？11批次最新预测名单出炉，供应扎堆恐扑街！
发布时间： 2023-10-31 点击次数： 234次 来源：上海购房通 作者：力波中心官网网站小编
上海十批次新房已经陆续取证入市，截止发稿，目前已有11盘取证，可见现阶段新房入市节奏非常快。
最新消息，2023上海十一批次新盘预计11月14日左右上会，最快11月底就会上市。
惯例先来看下预测名单（仅供参考，以官方公告为准）：
华润·观辰润府
中企云萃森林
浦开云
建发联发·青云上
涌潮府
港城云樾观海
越秀·静安悦
中铁·汇里
杨浦城投悦江湾
缦云上海
中环·桃源里
象屿交控中环云悦府
品尊国际
长风嘉佰道
尚湾林语
绿城·沁菌园
大华·星曜
中企·云启春申
四季都会大2期
理想之地
大众城启嘉境
映翠府
龙湖·青云阙
绿城·留香园
绿城·春晓园
保利虹桥和颂
新长宁·水韵名邸
云澜湾
从名单来看，11批次，主打一个“百花齐放”！
亮点一：7个10w级新盘预备入市！多金选手的“狂欢”
5个10w+项目，包括徐汇内环旁压轴红盘中铁·峯汇里，杨浦滨江豪宅缦云上海等，再加上9.8w的长风嘉佰道和9.9w的杨浦城投悦江湾，11批次有约四分之一的新盘都是10w级别。对于高端改善型的买家而言，是绝佳的上车机会。
◎ 中铁·峯汇里
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目即将推出建面约99㎡3房和158㎡4房，共196套房源，联动价约13.1万/㎡
购买建议：中铁·峯汇里所在的区域处于古北、漕河泾和徐家汇的交汇处。项目距离15号线姚虹路站约750米，吴中路站约600米，距离10号线宋园路站约850米，轨道交通非常发达。
亮点二：品牌房企，多盘同售。绿城3子、大家2盘倾巢而出。
绿城布局梅陇、徐泾、南翔3大城市价值点，价位段主要分布在600-1000万；
大家则占位曹路、嘉定新城2大风口，瞄准400-600级刚改购房群体。
于购房者而言，房企多盘联动或许是个好现象，不仅置业选择多了，同时自己所买的房子也会更有保障。
因为房企必需在流畅的资金链条、成熟的开发体系以及精良的品牌影响力的情况下，才会玩得起这样的“多盘联动”，比如11批次的绿城、大家。
◎ 绿城·春晓园
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目即将推出建面约100-150㎡3-4房，联动价6.2万/㎡！
购买建议：大虹桥产品之王！项目加入了“风雨回廊和镜面泳池”设计，营造了属于高端住宅的社区感。
绿城·春晓园位于徐泾板块，步行仅约1km达17号线徐盈路站，3站直达虹桥火车站。
◎ 映翠府
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目即将推出建面约100-131㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡
购买建议：项目位于嘉定新城远香湖中央活动区，这里有11号线白银路站，远香湖、嘉定图书馆以及保利大剧院，嘉定新城如今标志性的三件套都在这个片区，还有紫气东来公园、宝龙广场、大融城等。
亮点三：纯新盘扎堆入市，年末疯狂抢跑！
11批次出现了不少的“新面孔”，除了绿城3盘、大家2盘外，还有大华·星曜、建发联发·青云上、华润·观宸润府等，整整20个纯新盘，占比71%。
◎ 大华·星曜
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目即将推出建面约89-135㎡3-4房，房地联动价4.3万/㎡。
购买建议：闵行浦江全新盘，步行可达万达广场，周边还有山钢和润广场，地块西侧就是九年一贯制的上师大附属闵行实验学校。项目装标不低于3000元/㎡，品质值得期待。
临近年末，各家房企开始进入“抢收”大战。若是项目要赶在年底前取证入市的话，那么按照时间进度，必然要争取11批次上会。
所以，这批次的入市新盘非常值得期待。
然而，随着新房供应“加速”，现如今的买方市场是否能真正消化掉这些供应量呢？
9月1日上海官宣跟进“认房不认贷”新政以来，“火爆”、“热销”、“抢购”等字眼不断刷屏，市场氛围被烘托到了极致。然而真实数据如何呢？
我们来看下9批次的新盘数据，29盘入市，仅仅4盘触发了积分制。除了绿城百合园、静安天悦这样的爆款项目之外，其余项目可能连1.3：1的触发限售都做不到。
相较这一年以来的认购数据，积分触发率已经越来越低。
上海新房市场行情趋冷，是我们一致的感受。
然而，从项目来看，产品、地段、价格都没有发生太大变化，市场却呈现下行态势，小编看来，原因有2点：
其一、想买的房子看好了，手里的房子却卖不掉。
这也是部分案场销售反应的实际情况：有很多来看房的客户，因为手上的二手房卖不出，导致无法顺利“卖旧买新”，只能继续等待。
我们来看下，现今的上海二手房市场情况：
截止10月30日，上海二手房网签总成交14502套，日均成交483套。10月还剩最后1天，预计最终成交数刚刚好到荣枯线（1.5万套），相较于9月成交的1.53套，有所下滑。
据诸葛数据研究中心统计，2023年9月，上海二手挂牌的环比涨幅超20%，领跑全国。
链家网显示，10月挂牌量又进入了一个新梯度9w+，比9月还要多出两千多套，创今年挂牌量新高度。
新政的出台，本意是为了释放一部分潜在的买家，然而挂牌量的激增，库存压力空前巨大！买卖双方进入了价格战的博弈，二手房去化速度放缓。
这也最终导致了我们开始所说的，想买的房子看好了，手里的房子却卖不掉，这样的情况出现。
所以，如何快速把二手房卖掉，是这部分“卖旧买新”群体的关键。
其二、市场观望气氛再度抬头，对交易产生一定牵制作用。
随着近阶段全国多城限购政策的陆续放开，市场也开始期待，上海能有相关新政策的出台。正是因为这种期待，又加强了观望气氛，所以购房者都不急于入市。
好消息是，
10月24日金山放开非沪籍限购，打响上海楼市解绑的“第一枪”。
重磅！上海出人才安居新政了！
紧接着，10月27日，市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行。上海五大新城将有更大的“发展自主权”！涉人口导入、人才引进。
这不禁让人想到，五大新城是否会紧跟金山的步伐，放开限购？
于购房者而言，
处于政策空窗期的当前，在多数买家观望的情况下，热盘触发积分的概率会大幅降低。
尤其是11批次，预计红盘会扎堆入市，刚需改善买家可以提前物色自己中意的房子，适时上车。
而关于如何快速卖掉手上“旧房子”的问题，或许，“降价”是唯一的出路。
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