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七批次的3棵“老树”，如何开“新花”？

发布时间： 2023-08-04   点击次数： 409次   来源：苏河湾中心写字楼租赁部   作者：铿锵说房

七批次项目官宣了，23个项目，6805套房源。（具体表格见文末）

单价从2万的到12万的，各种类型项目都挺齐全。

仔细一看名单，里面有三个项目挺意外的，都是比较有“历史”的老面孔了。

一个是号称“松江神盘”的贝尚湾，一个是神秘的亿级别墅绿宝园，还有一个似乎是名不见经传的溢泽华庭。

就让我们一起来看一看，三棵“老树”，这次都开出了什么样的“新花”？

01

“松江神盘”贝尚湾

推出建面约102-175㎡3-4房192套

均价54000元/㎡

第一次听说贝尚湾，还是在2007年。这是个整盘约50万㎡的大型居住社区，当时推出一期。直到2020年4月，项目才推出二期，名为贝尚湾·翰庭，当时均价是48000元/平方米。

这一晃，从2007年算起，项目已经卖了16年，就算二期，也已经3年了。而这次七批次，卖的还是二期，楼栋为下图的 18、19、20、24#。192套房源，价格54000元/平方米，三年时间每平米涨了6000元。

小区的二手房价格可以用来参考，今年共计成交了15套房源，仅有两套成交均价低于6万元/㎡，最低的是低楼层2房，成交均价5.35万元/㎡，其余房源成交均价在6万-7.1万元/㎡不等。目前，小区的挂牌房源，挂牌均价基本在6-7万元/㎡不等。

虽然项目时间长，但好处是现在已经熬成了现房，能直观地看到用大理石干挂的英式古典ArtDeco外立面，10000平方米的中央景观花园，让户户有景。

户型设计也还可以。但是104平方米3房只有1卫，略有欠缺。

另外，贝尚湾还有三期，前不久三期规划方案已公示！将推出8栋13F-17F高层，4栋6F小高层、西南侧3F别墅。

所以这个项目，之后还会和大家见面。

02

亿级别墅绿宝园

推出建面约700-800㎡别墅38套

均价123300元/㎡

这个项目要追溯，就要追溯到千禧年前了，1999年。

一个由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的社区在汇宝公司的手下诞生。绿宝园诞生伊始就推动起了康桥板块，使其成为了比古北更早出名的涉外别墅区。

迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘。

这次推出的38套，就是此前只租不售的保留房源，位置如下：

作为涉外别墅区，这里聚集了许多500强高管，作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率。

这样的项目，只能说可遇不可求了。

03

冷门项目溢泽华庭

主推建面约55-131㎡1-3房185套

均价56000元/㎡

说实话，这个盘出现在七批次里，也第一次见到。没想到已经是二期了。

经查阅，此项目位于浦东周浦板块，宝燕商城南侧。二期东侧就是溢泽华庭一期，2014年开建的多层动迁房！

据了解，项目由6栋16-20F的高层住宅组成，为原拆原建的回迁安置房小区。

据悉，目前动迁户早已经选房结束，社区内部还有大概三分之一的空置房源，也就是此次过会的这一批！说白了，都是拆迁户选剩的房源。

并且，据了解，所剩下的房源不是保留在某一栋，而是分布在不同的楼栋，不同的楼层！

周边配套倒是还可以，烟火气十足。

项目西侧就是小上海步行街，周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业。还有浦东新区周浦医院、周浦文化公园等配套。

距离18号线周浦站步行约1.5公里左右，算不上地铁盘，好在自驾出行还算比较方便！

但是作为动迁小区，项目的品质一般，和其他商品房相比还是有差距的。5.6万的均价，对比周浦另外一个项目“招商市政公园1872”60000元的均价，完全不在一个档次，也就没必要做比较了，唯一的优势，恐怕就只是现房了。

附：7批次入市房源一览