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企业买上海办公楼划算，还是租上海办公楼划算？

发布时间： 2023-08-23   点击次数： 505次   来源：上海写字楼图鉴   作者：Echo常卿

熟悉上海或者在上海居住工作的朋友都知道，上海的办公楼遍地开花，尤其是近几年来，新出写字楼如雨后春笋，层出不穷，尽管如此，许多企业在寻找办公场地的时候，依然把它当做一件苦差事，头疼怎么找到最适合自己公司的那一套办公室。

作为一个专职提供租上海办公楼买上海办公楼的一线红娘居间中介，带许多客户相过的楼绝对比此生相过的亲要多的多……那么，从企业的角度来说，到底是买上海办公楼划算，还是租上海办公楼划算呢？

今天就来透露点行业“内幕"，喜欢的话随手点个赞，或当做八卦随便看看也可，要是觉得能有点用处想进一步了解下，也可私信或电话或加微信咨询沟通（咨询同样不收费，即使成功匹配房源顺利成交，租办公室及买一手上海办公楼也不收费，只有买二手上海办公楼收取适当服务费）。

首先要说的是，到底是该买上海办公楼还是该租上海办公楼，每家企业都应该根据自己公司的运营状况和财务情况做个初步判断，其次就是需要对上海的写字楼市场有个大致了解。

比如说对于资金充足且又有固定资产配置需求的公司，买上海办公楼就是相当明智的选择。

固然租场地办公也是可以，但买上海办公楼对于企业来说不仅可以节约租房租金，还可以将购房款用作经营成本分2年抵扣企业所得税，购房时取得的增值税专票也可以用作进项抵扣销项增值税，此外，假如公司有融资需要，有固定资产的公司跟没有固定资产的公司在银行那里的待遇可完全是天上地下的差别。

有了初步的判断决定要买上海办公楼以后，尚需要对上海的写字楼买卖市场有一个简单了解。

首先，上海的写字楼可散售比例大约只有整体写字楼存量面积里的10~20%，这也就意味着许多核心地段，肉眼可见的品质较高的许多上海办公楼是不能散售的。曾经有不止一个客户指着南京西路，静安寺，小陆家嘴那些高耸入云的高规格上海办公楼问我可售面积和价格，我都只能遗憾的表示这些楼盘基本都是大业主持有，只租不卖，及时个别考虑出售的，也只考虑整栋项目几万平米打包出售。

其次，在可以散售的写字楼里，有着一个基本的原则是位置越好的写字楼，楼龄可能会越老。这对于许多既想要王者地段，又想要楼龄新的企业来说往往属于鱼和熊掌的问题，二者不可兼得，只能舍弃其一。至于究竟是地段更重要，还是楼龄更重要，这又是一个智者见智的问题，企业可自行判断。

再者，2016年5月1日营改增之后，一般纳税人企业买上海办公楼取得的增值税专用发票可作为进项抵扣增值税销项税，因此买一手上海办公楼还是二手上海办公楼，二手上海办公楼的上家业主产权是个人还是公司，公司是小规模纳税人还是一般纳税人，一般纳税人是2016年5月1日前买进的房产还是这个日期之后买进的房产……等等，上家业主产权情况不同，决定了此次购房时购买方能取得的购房发票增值税税率和税额会有很大差异，自然能抵扣的销项税就会差很多。

最后，2016年对于上海的写字楼市场还有另外一个转变，也就是新建的许多上海办公楼被要求必须整层一本产证或每本产证500平以上起售。这就意味着企业需求如果在500平以内面积，又想要买新一点的上海办公楼的话，可选楼盘范围进一步缩小（或只能选择一些楼龄较久的楼）。

如果企业自身现金流不是那么充裕，或自持不动产的需要，那么租上海办公楼的选择范围就要大的多了。

目前上海的甲级写字楼众多，6~8元/㎡·天这个适中的租金水准几乎可以在上海任意一个核心CBD里挑选到一些不错的楼盘和面积，所以往往企业将区域和地段的选择放在首位。

通常来说，如果企业总部在外地，只是想要在上海设立一个办事处或销售中心接待中心之类，又频频需要飞机高铁出差的，可以首选虹桥商务区或市区2号线地铁沿线的一些上海办公楼；

如果想要楼龄新品质佳规划和交通都比较不错的，可选择徐汇滨江，前滩，世博，北外滩，新客站，苏河湾等等一些新兴商圈。

除了价格和地段，另外一个选楼指标是对装修标准的要求。对于想要装修好可拎包入住的500平以内的企业，众多较大规模的资产管理公司运营的项目可作为首选（也就是写字楼二房东项目）；对于面积较大，长期稳定，又有时间精力用以自己装修的企业或装修要求较大或者比较个性化的企业来说，则可首选大业主自持楼宇进行租赁。

总之，人有千万种不同面孔的人，楼有几千种不同状态的楼，合适自己企业的就是最好的。至于如何找到适合自己的，欢迎咨询我们这些买房租房的专职红娘，可私信或电询。