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八批次虹桥主城巅峰对决！华发蟠龙四季vs南山前湾拾缦，怎么选？

发布时间： 2023-09-04   点击次数： 516次   来源：新房摇号助手   作者：必屋客

如果说，七批次是内环的狂欢。

那么，八批次就是虹桥的盛宴！

自从八批次过会以来，各大房产群和直播间，咨询最多的问题不是张江，不是内环，而是虹桥主城：华发蟠龙四季和南山前湾拾缦，怎么选？

令人惊讶的是，无论是购房群大佬，亦或是直播间大V，回答竟然出奇的一致：

直接冲华发蟠龙四季！

这就让很多朋友更加疑惑了：

明明两个项目地段能级相差不多，单价也相差不多，为什么要直接冲华发蟠龙四季？

今天我们就来简单分析一下。

首先，先做一个简单的小调查：

八批次华发蟠龙四季和南山前湾拾缦，你怎么选？

接下来，我们看看二者的基础参数。

根据基础参数对比可以发现，华发蟠龙四季明显更胜一筹。

1. 从品牌效应来看

二者都是国企，口碑方面尤其华发，无不交口称誉。

这方面口碑强弱，源于二者过去三年交付的楼盘品质、建筑质量、物业服务等多方面综合考量。

2. 上车概率

华发蟠龙四季有2个面积，总共409套房源，南山前湾拾缦只有一个面积，房源总共142套。

如果考虑4房，毫无疑问只有华发有，建面约150㎡，而且还有123套；

如果考虑3房，华发286套：南山142套，明显华发上车的概率也更大。

3. 建筑高度

华发蟠龙四季14层，南山前湾拾缦此次加推的楼栋总高18层。

总高对于社区的影响远远要比字面更加深远。

比如连廊，华发没有连廊（除1#楼），南山两栋都有；

比如得房率，华发得房率约76-81%，明显高于南山此次加推的楼栋；

更重要的是，华发蟠龙四季阳台为半封闭，得房率更上一层楼（半封闭阳台只计算一半面积，全封闭阳台计算全部面积）

4. 从能级来看

华发蟠龙四季占位虹桥城市副中心，南山前湾拾缦地处南虹桥C位。

5. 从地标论来看

华发蟠龙四季距离会展中心和虹桥枢纽更近，南山前湾拾缦直线距离国家会展中心约3.7公里，直线距离虹桥枢纽约5公里。

6. 从配套来看

华发蟠龙四季周边1.5公里内3条地铁，南山前湾是拾缦周边1条地铁+1条示范区线（市域铁路）。

7. 从预估积分来看

二者预估积分都为55分。

虽然预估积分相同，但是二者房源数量相差甚多，而且据了解华发蟠龙四季的客户储备越来越多，最终入围积分很可能超过55分。

8.从认购时间来看：

华发蟠龙四季即将取证认购，南山前湾拾缦今天是认购第二天。

那南山前湾拾缦相比华发蟠龙四季强就没有优势吗？

确实有。

南山前湾拾缦距离地铁13号线芳乐路站更近一点，直线约300米，步行约700米；

华发蟠龙四季直线距离17号线诸光路站约800米，步行约950米。

但值得注意的是：13号线和示范区线目前在建，而且即便建成通车也只是到华发旁边的诸光路站换乘；

相反，华发与虹桥枢纽的联系更加密切，不仅可以直达虹桥枢纽换乘2号线/10号线，甚至步行就可以到达2号线徐泾东站。

写在最后：

不管是从地段、配套、产品力，还是居住舒适度来看，华发蟠龙四季都是市场上顶流产品！

当然，南山前湾拾缦也是性价比非常高的新盘，如果有机会上车的话，也是不错的选择。

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