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发布时间： 2023-07-18 点击次数： 314次 来源：楼典 作者：中铁建花语天境网站小编整理
上海一季度地产大宗成交近250亿，延续火爆
刚刚过去的2023年二季度，是上海地产大宗交易市场最艰难的二季度，相比于一季度市场的火爆，上海二季度地产大宗交易市场骤然下落，成交额仅约105.5亿，处于10年来次低点，甚至低于去年上海被封控的二季度。
上海办公市场目前经历着寒冬，租金下跌，出租率下滑加之天量供应，让投资者纷纷寻找其他类型资产的机会，二季度市场成交的资产类型分化明显，其中泛出租型居住类资产（包含酒店、长租公寓、服务式公寓、宿舍）等异军突起，成为市场成交的主流，而其他小种业态，如工业、研发办公、文化成交也十分活跃，让市场整体呈现光怪陆离的状态。
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✦办公楼陨落，投资者退出
上海办公楼市场目前正面临巨大压力，在大量的高品质新项目供应下，办公楼租金下跌，出租率下滑。二季度上海写字楼市场共录得十宗大规模成交，均为自用型买家交易或是不良资产交易，机构投资人已经整体退出上海办公楼大宗交易市场。
▲ CBRE对于二季度上海写字楼市场展望
上市公司购置的总部型自用办公项目依然维持活跃，成为市场主流，同时价格依然在高位。
某新能源巨头12.55亿购置位于长宁东虹桥商务区的云启商务广场；
某新材料公司4.1亿元购置位于北外滩的音乐之门；
福建三明（沙县小吃故乡）购置杨浦互联网教育大厦；
迈瑞医疗购置绿地外滩中心T3塔楼43层整层；
某服装上市公司购置万源城开中心独栋办公。
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✦ 长租公寓类资产火爆
本身作为上海大宗交易市场绝对主流办公楼的资产遇冷，带来的是长租公寓类资产的火爆，长租公寓类资产历史上第一次占据了上海成交的主流，成交额占比达到了38%，长租公寓相对较高的出租率及政策的支持，成为外资机构的投资热点。
▲二季度各业态类型成交额
上海盛芬徕企业咨询合伙企业以6.12亿元收购华侨城持有的上海宝格丽公寓项目公司的51%股权，约10.56万/㎡，大幅刷新上海公寓成交单价纪录
除了宝格丽公寓之外，某外资基金也收购了位于苏河湾板块的聚源大厦，原先作为朗诗寓。
刚成立的城璟集团收购开元酒店位于松江的宿舍项目。
平安不动产约12.96亿收购合景泰富位于嘉定新城两大长租公寓项目。
安住基金收购位于新江湾的长租公寓土地。
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✦ 各类型资产百花齐放
除了长租公寓类资产之外，其他一些小众资产类型收到了市场青睐：
央视收购上海西岸持有的梦中心剧场，打造上海最大的影院——CMG融媒影城；
某外资基金收购先声药业位于周浦的生命科学园区；
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✦下半年，便宜货依然是主流
展望下半年，目前上海整体大宗交易市场在谈项目依然相对冷清，但相比二季度应该会温和反弹。在其中有种比较明确REITs退出机制的长租公寓及研发办公类资产依然会受到市场青睐；
办公楼方面，中国资本市场IPO依然保持活跃，上市公司对于购置总部型办公的需求依然保持；同时，随着整体写字楼市场预期不明，上海部分核心超甲级、甲级写字楼项目也已经放入市场，价格预期不高，预计下半年此类核心资产会有部分成交。
同时，不良类、折价类资产会成为下半年市场的投资机会。部分投资机构已经开始折价出售前期收购的办公类型资产，同时大量暴雷开发商、基金持有的核心资产也在陆续放盘，预计会有大量此类成交。
目前来看，相比于欧美商办市场的崩盘，上海的优质资产表现依然稳定，只要价格合适，就不缺乏流动性。市场不缺乏抄底的钱，缺乏合适的标的，以时间换空间，等待新一轮上升周期的到来，上海依然还是香饽饽。
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