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外省市单身人士不能购买中铁建花语天境的房子
外省市已婚，夫妻双方均未在沪连续缴纳社保满五年的不能购买
外省市已婚，夫妻双方一方沪连续缴纳社保满五年的可买一套
注：近五年内不得却缴漏缴累计三个月
一、周边配套类
1问：附近有哪些商业？
答：泗泾地铁站有三湘生活广场和保利悦活荟购物中心，驱车十分钟可达佘山宝乐汇，20分钟可达松江万达广场，五龙广场，三迪曼哈顿，松江印象城，半小时可达徐家汇商圈
2问：附近有哪些医院？
答：距离泗泾医院200米
3问：附近有什么学校，是否对口？如何入学
答：花语天境边上有祥泽幼儿园，泗泾小学，泗泾实验学校，上师大附属实验学校，松江第四中学等等，具体对口已教育局为准
二、交通类
1、问：花语天境周边有几条地铁线？
答：2条，项目距离9号线泗泾站约2000m，距离在规划中12号线洞泾站5公里
1、问：地铁9号线通往各大商圈的大致时间？
答：地铁3站13分钟可达七宝、6站22分钟可达漕河泾、9站33分钟可达徐家汇，同时九号线与1、2、3、4、6、7、8、11、12、13号线10条地铁线路交接换乘，快速通达上海全域。
2、问：12号线延申洞泾站对项目区域有何影响？
答：12号线的开通将缓解9号线的通勤压力，出行更加方便。
3、问：花语天境自驾交通是否便捷？
4、答:G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾，到达漕河泾约15公里；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇约25公里；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路是4条纵向的交通，到达虹桥核心商务区区车程约15公里，四横四纵的交通网络可以快速通达全城。
5、问：项目周边公交线路是否方便？
答：花语天境小区门口有191和45路公交车可达泗泾地铁站和泗泾汽车站，可通达松江各地。
三、销售节点类
1、问：何时开工？
答：已经在建设当中；
2、问:今年是否入市?
答：预计今年11月份入市；
3、问：何时可以缴纳意向金?
答：达到取证条件取得预售许可证，并按照房管局及相关部件规定收取意向金，可先留下电话后期通知；
4、问：何时可以参观样板房？
答：暂未开放，可留下联系方式，开放后第一时间联系您。
1、问：小区总占地面积为多少㎡？总建筑面积为多少㎡？总户数是多少？容积率？
答：总土地面积为73516.3㎡，总建筑面积为88219.32㎡，总套数931套，其中可售848套，保障房83套，容积率1.2。
2、问：售楼处地址是哪里？
答： 松江泗泾镇泗祥路518弄488号
3、问：项目的四至范围？
答：项目东至刘五公路、南至宜宾路、西至彭州路、北至泗博路
4、问：小区内的绿化率是多少？
答：绿化率为35%。
5、问：小区整体规划多少栋楼，分别是多少层？
答: 小区一共30栋楼，其中保障房1栋，洋房13栋除30栋为7层，其余为8层，联排别墅16栋，总高3层。
6、问：小区户型配比和套数分别是？
答：洋房户型699套95㎡，47套80㎡，联排别墅102套160㎡
7、问：本小区在建筑的造型、设计上有什么特色？
答：现代典雅建筑风格，一楼局部仿石砖，二楼以上浅色真石漆搭配高级涂料，在局部辅以浅色铝板。
8、问：项目的产权性质是什么？年限是多少？
答：产权性质为商品房，年限为70年；
9、问：项目的出入口位于哪个位置？
答：项目共四个出入口，主入口位于南面的宜宾路和西面的彭州路,两个次路口位于小区内部道路，业主可刷卡进入。
10、问：建筑主体采用什么结构？
答： 装配整体式剪力墙
11、问：洋房和别墅层高？
答：洋房1层3.1米，2层及以上2.9米，别墅1-3层全部3.1米
12、问：项目建筑整体是否有外墙保温，如有，是何种材料？
答： 联排别墅是内保温，厚40mm；毛坯洋房是内保温，厚40mm；精装修洋房是内外墙保温，其中外保温厚100mm，内保温厚40mm；屋面采用外保温
13、问：你们小区外立面是用什么材质？
答：洋房采用真石漆+涂料+铝板
14、问：是否每户都预留上下水及排污管道？
答：是
15、问: 小区车位配比及车位数量？
答：车位配比：1:1.25？，总停车位1160个，地面停车位28个，地下停车位1132个，
16、问：有几套样板房可以看？
答：1套，暂未开放
17、问：公摊面积主要包含哪些方面？
答：电梯、楼梯、大堂等公共部分。
18、问：建筑立面是什么材料
答：真石漆+涂料+铝板
19、问：每一个层面有几户人家？
答：洋房一梯两户，联排独门独户
20、问：你们大堂的公共部位是如何进行装修的？电梯厅的公共部位是如何进行装修的？标准层公共部位是如何进行装修的？
答：大堂公区，墙面和地面贴砖，顶面乳胶漆，消防楼梯全部为水泥地
21、问：物业管理费为多少？
答：未定
22、问：小区绿化由谁来维护？
答：中铁建物业
24、问：精装修比例
答：联排别墅全部毛坯；洋房9栋精装修，4栋毛坯，其中18、19、20、23为毛坯交付，21、22、24、25、26、27、28、29、30为精装交付
25、问：每栋楼是否配有直达地下车库的电梯？
答：洋房每栋楼均有直达地下车库的电梯，联排别墅室内地下室可达地下车库
26、问：地下停车场的出入口共几个？分别在哪里？是否均为可进可出？
答：地下停车场共有三个出入口，西地块两个位于西门附近，东地块一个位于南门附近
27、问：是否为封闭阳台？
答：是
28、问：是否可以装外挂晾衣架？
答：否
29、问：信报箱采用何种形式（集中在小区门口还是分散到楼门口）?
答：信箱主要集中每栋入户大堂内
30、问：小区内有无活动设施？怎样规划和使用？
答：小区内有全龄段活动设施，在物业用房设置有文化活动室和老年活动室
31、问：小区内的车道有多宽？
答：东地块车行道宽6米
32、问：水电表是否出户，具体位置？
答：每户均有独立地水电表。
33、问：交房日期是什么时候？
答：2025年6月
34、问：车位是出租还是出售？价格如何？
答：后期由物业统一管理可租可售，价格待定。
35、问：购买房屋后的保修期是多少时间？在保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？
答：房屋保修按照国家标准执行，精装修保修期1年
36、问：公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置？
答：垃圾房在小区的东北角，开闭站在1栋东面，配电房有5个分别位于23栋北面，18栋南面，20栋南面，29栋南面，30栋西面，南大门设置有快递用房，小区东南角为物业用房包含文化室，老年活动室，业委会，居委会。
37、问：建筑耐火级别？消防车道是什么样的？
答：建筑均为二级耐火等级，消防车道
38、问：哪些位置附赠面积做了改造及改造细节？
答：洋房封阳台交付，联排别墅附赠地下室，一楼挑空空间，内庭院，南北露台。
39、问：顶楼有做防水系统吗？
答：有
40、问：小区有无充电桩？自己可以装吗？
答：小区无充电桩，后期可以和物业申请安装
41、问：联排花园是否计入产证？
答：花园为公共绿化，不计入产证面积
42、问：示范区景观部分景观由谁维护？
答：物业
43、问：飘窗可以打通吗
答：不可以
44、问：别墅送不送地下车位？
答：不送的，我们车位是后期由物业统一对外出售的，您后期可以根据您所住位置就近原则购买；
45、问：得房率多少？
答：约77-80%
46、问：别墅露台可以封吗？
答：不可以
47、问：住宅下面有没有地下室？
答：住宅没有地下室，联排有地下室附赠。
48、问：别墅有没有花园？是否计入产证面积？
答：每户设有围合的公共绿地，后期你可以使用，花园面积是不计入产证面积。
49、问：飘窗可以打掉吗
答：否
50、问：别墅与住宅区域后期是否可以相通？
答：小区分东西两个地块，可以刷门禁卡互通
51、问：别墅楼栋距离是多少？
答：约11米
52、问：别墅防水措施有没有做？
答：有
53、问：别墅室内有那些墙是可以敲掉的
答：交付后查看使用说明书
54、问：你们有没有阁楼？
答：我们没有阁楼。
55、问：你们有没有地下室，计入产证面积吗？
答：有地下室，计入产证面积
56、问：别墅是否可以直达地库，需要改造吗？
答：地下室可以开门到地下车库
57、问：别墅下部是否有可利用空间？可利用面积是多大？
答：有地下室可利用
交通配套
轨交:地铁9号线泗泾站就位于项目南侧2公里处，小区东侧的191路和45路公交车8分钟即可到地铁站，1站即到余山国家生态旅游度假区，3站七宝国际商务区，6站漕河泾开发区，9站徐家汇，同时9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，妥妥的3轨交汇聚，使得花语天境可以更便捷的享受大虹桥辐射利好，同时去往主城区也更加快捷
自驾上，泗泾板块拥有四横四纵的立体交通。四黄指的是G50沪渝高速连接内环，直达市中心四陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪度路高架直达徐家汇;以及G60沪昆高速连接徐演大桥，直达浦东。四纵是指: S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。
商业配套
2KM内:三湘商业广场 (网红小夜市) 、保利悦活荟和金地风情商业街3KM内:青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。
5KM内: 拥享七宝万科、宝龙广场、松江万达.印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店、元祖梦世界以及米格天地等商业地标。约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。
教育配套
公立学校: 泗泾小学、泗泾二小、泗泾三小、松江四中，泗泾实验学校(九年一贯制) 、上师大附属松江实验学校(九年一贯制)私立学校:民办青浦协和双语学校，宋庆龄学校等优质教育资源环伺，仅供参考。
医疗配套
2公里泗泾医院、5公里上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
生态配套
2公里泗泾医院、5公里上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
花语天境