当前位置：主页 > 新闻资讯 > 南翔！房价即将迈上10万+！
发布时间： 2023-06-02 点击次数： 732次 来源：上海楼市揭幕 作者：冬哥
谁能想到，一个地处外环外，没有产业支撑的嘉定南翔，房价竟然悄咪咪地来到10万大关！
5月31日，上海市嘉定区丰翔路3109弄42号（含地下车库3号）在阿里法拍网完成拍卖。
最终，以2580.6125万元成交，超出了起拍价1091万元，折算单价高达94255元/平(不含地下面积）。
该房屋为宝华栎庭项目，位于南翔东社区，由92套独栋别墅组成，于2011年开盘，当时该房源销售备案单价为68300元/平，备案总价约1870万元，地下车位的售价是10万元/个。
也就是说，项目从开盘到现在，12年时间，房价涨了691万元。
虽然现在二手行情不太景气，但作为独栋别墅产品，市场上依旧是稀缺的，毕竟在新房市场已很难再现独栋别墅的身影了。
所以在产品稀缺性面前，房价不是问题，那么这套成交接近10万单价的法拍房也就可以理解了！
其实，翻看南翔当前二手行情，像金地格林世界二手挂牌价最高也已达到约8.5万/平。
华润中央公园也普遍都在约8万/平，甚至大面积别墅产品也一样接近10万大关。
而品质较好的次新房好世凤翔苑这类高层住宅，现在的价格也同样都在约7.5万/平。
所以这套法拍房成交价接近10万，也算是当前南翔板块的正常行情。
不仅如此，南翔在接下来的土拍中，联动价也涨了不少！
南翔13-02、16-01地块
行业消息，房地联动价：6.58/㎡
该地块比邻印象城、陈翔公路地铁站，是南翔乃至嘉定的王炸地块。
地块周边此前新房价格（融信海纳印象）约5.9万/平，目前板块新房售价约5.8万/平。
调价幅度：上调6800元/㎡
想要买入南翔的朋友们，别再看走眼，错失了买入南翔板块的行情。
01 招商南山虹桥璀璨领峯
招商南山虹桥璀璨领峯或许是600万级最好的小区，而且交付也是这一预算内最早的。
项目三期正在续销中，建面约70-126平产品，均价5.7万/平，低分刚需客重点关注。
项目优势：
1、交通：11号线早已运行，并在南翔设有站点，还有当前在建中的嘉闵线，以后4站直达虹桥枢纽，南翔与虹桥无限串联。
2、价格：新房单价5.7万/平，这一价格在南翔众多新房中，已处于低位，而且与周边次新房也有着至少2万/平的倒挂空间，买到即赚到。
3、产品：现在600万级新房，要么是面积段太小，要么是分数太高，而该盘能买到105平面积段，且不要分，我们要知道，现在市场上最内卷的就是600万级客户，那么有这样一个项目，显然就是为低积分且还要品质的客户准备的。
4、配套：上海西最大综合体约34万方印象城就在南翔，距离项目不远，还有山姆会员店也已入住项目附近，周边配套其实已经成熟。
5、规划：虽然当前看上去这里还很荒凉，但它的周边规划确实很多，以后还将有大量土地供应，那么未来的地价和房地联动价也会水涨船高。
其实600万级的客户在新房市场是非常内卷的，像大虹桥、唐镇都是70+分能入围，而南翔出现了一个不要分的新房项目，该盘很适合这些人群来购买。
02 象屿同进虹桥嘉悦府
嘉定南翔象屿同进虹桥嘉悦府二期正在开盘中，均价58229元/平，推出约87-105㎡高层&约120-145㎡叠加，总价最低460万起。
上图中不难看出，象屿同进·虹桥嘉悦府被周边各色学校用地环绕，从幼儿园到高中，该盘四周全都有规划，毫无疑问这是全上海学校资源最丰富的楼盘，而学校的作用对日后房价也将产生重要影响！
不得不说，该盘在南翔留云湖片区也是距离地铁最近的项目。
该盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。
沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。
从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。
未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。
而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。
泰丰大厦