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上海市区绝版地段被爆再出新盘！预测要15万+/㎡?

发布时间： 2023-05-05   点击次数： 408次   来源：上海买房人   作者：骏丰玲珑坊官网小编

说到上海最好的地段

每个人心中都有不同的答案

新天地、陆家嘴、外滩、南京路...

但是如果提到“巨富长”

我想这才是很多人心中永远的yyds

巨鹿路上还有一个新房住宅

是否会心动？

就在日前，黄浦区规土局公示了高福里的控制性详细规划

总结一下：007地块西侧以低多层为主，高度不超过14m；

007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置为高层建筑，高度不超过150m；

007-4地块为规划高中高度不超过24m。

风貌保护：规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，保护更新规模约为5.28万平方米。

换句话说，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

这个项目，什么情况？

高福里的项目公司2001年成立，开发商就是浦东顶级别墅——华洲君庭的开发商。就在去年，万科进入了项目公司，成为了高福里的大股东，顺利推进了拆迁，未来这个项目也会成为万科在上海位置最好的作品。

这块地规划调整后主要变化有：007地块西侧以低多层为主，高度不超过14m；007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置为高层建筑，高度不超过150m；007-4地块为规划高中高度不超过24m。

风貌保护：规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，保护更新规模约为5.28万平方米。

未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

设计方案都要三个版本，入市必是热门

高福里项目经过前、中、后期三次调整才有了现在的设计雏形，项目不同于露香园这种黄浦核心区域的项目，位于巨鹿路、长乐路、淮海中路这样小资与摩登并存的位置，既要有石库门的老上海腔调，又要有核心商圈的摩登，只有两者并存且相得益彰才是最完美的。

前期概念方案：早期是这种石库门与现代建筑磨合的形式。

中期概念方案：中期是石库门与Art Deco风格新建筑并存的形式。

后期概念方案：到了后期就是保留了全部的历史建筑，将新建的容积率挪到了超高层之上，达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。

绝对城央，配套无可挑剔

交通方面：距离2/12/13号线南京西路站约800米，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路。

商业方面：商业就不用说了，锦江迪生、时代广场等商埠琳琅满目，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌均在项目附近，周边有众多历史名人故居，还有兰心大戏院，锦江饭店，花园饭店，国泰电影院等见证过历史变迁的古迹在此闪耀。

项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，巨鹿路第一小学、清华中学、向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。（具体学区以教育局公示为准）

医疗配套：医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等多个医疗配套。