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嘉定买房避坑及优质板块选房攻略！

发布时间： 2023-04-03   点击次数： 5079次   来源：上海商铺网   作者：骏丰玲珑坊官网小编整理

今天骏丰玲珑坊官网小编和大家聊聊嘉定买房避坑及优质板块选房攻略：

整体概况

1、嘉定人口183万，仅次于松江。GDP 2700亿，排第二的松江新城仅有1700亿。

汽车产业是嘉定的核心产业。

2、到人民广场仅有25公里。相比较松江青浦奉贤都要35公里，南汇新城更要60公里以上。是五大新城最有可能整体并入上海主城区的一个区。

板块分析

1、丰庄板块【投资没潜力、自住很不错】

丰庄，也即是真新街道，这个板块离上海市中心最近，处于中外环之间。处于丰庄处于嘉定、长宁、普陀三区交界处，和同样位于“三不管”地带的武宁一样，这里也是一个非常成熟的居住区。

目前丰庄没有新房，都是九几年和零几年的老房子居多，不带电梯的房子为主。

商业配套：因为紧靠普陀相对也是比较完善，自住没有问题。

产业上依赖虹桥、桃浦智创园、近铁城市广场有饿了么。

投资目前无利好规划，不建议。

地铁：地铁14号线及13号线目前已通车，郊区2条轨交，你问问还有谁？

自驾人民广场15公里 静安寺11公里 中山公园8公里。

板块内学区相对中等，没有特别优质学区。相对好一点有在嘉宝都市港湾门口的武宁路实验小学。

医院是短板基本是沪西、海鹤等乡镇医院。大一点要3-4公里的儿童医院、普陀区中心医院、江桥医院。

考虑市区便利性的朋友可以考虑，不过要接受品质较差的因素。

房价在4.5万左右的二手，基本是95年以后的普遍命名什么村 什么坊的

5.5万左右的二手，基本是0几年的商品房如金沙嘉苑、金沙丽晶苑

楼盘情况：没有新房！

2、江桥板块【明日之星，前途无限】

大虹桥中央商务区

板块均价5.2万，次新房也是7万+

新房5.7万

相对靠近市区，新房热度比较高的就是江桥板块了，也被称为北虹桥。

虽然大虹桥现在主要的发展方向并非江桥，但依托两条进市中心的地铁、一条苏州河，江桥依然是近郊不可多得的宜居板块。

江桥是外环外离人民广场最近的板块之一，到人民广场只要15公里，且有两条地铁线直达市中心（13、14号线）。

13号线可以直达虹桥商务区（在建）、汉中路、南京西路、新天地、前滩、张江；14号线可以直达静安寺、人民广场、豫园、陆家嘴、金桥，涵盖了大多数上海的产业园区。后续的嘉闵线，还可以直达虹桥商务区核心区、莘庄副中心，交通绝对是它最大的亮点。

商业配套：以江桥万达等配套相对比较成熟，学区目前属于中下游水平。

江桥出台过非常重磅的规划：比如虹桥新慧总部湾项目（北虹之湾）、临港嘉定科技城项目（北虹之云）、江桥封浜集镇规划（北虹之星）、江桥北虹桥区域联合开发建设规划（北虹之轴）等等，有人戏称，江桥将打造下一个“上海的硅谷”......吸纳而来的企业名单很长：驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、CCG集团总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部、上海交大金融基地、日本电装公司、雅运集团研发总部。

在京沪高速路以北，嘉闵高架两侧的中部区域——号称北虹之星的超大产业园和号称北虹之云的临港集团花大价钱重点建设的嘉定科技城一西一东遥相辉映，两个大饼到目前为止依旧处于建设阶段，离投入使用依旧是遥遥无期，招商引资更不知何时再谈。

离了南江桥，北江桥其实蛮痛苦的，首先他们失去了大虹桥主城区的概念可以打，再加上曹安公路万年吃灰，距离铁路网、焚烧厂其实也更近了一步。

种种不利因素之下，这一区域的开发相比南江桥其实更慢，本地商业的匮乏以及大量厂房批发市场的存在，让每一个初次来到北江桥的人都以为自己来到了乡下。

楼盘情况：没有新房！

三、南翔板块【投资自住两相宜】

目前板块均价5.7万，次新房7万左右。

南翔镇扼守上海西北门户，位于嘉定城区的东南部，距虹桥国际机场12分钟车程，距上海人民广场18公里

南翔镇隶属于上海市嘉定区，是上海市四大历史名镇之一，历史上曾有“小小南翔赛苏城”之美誉。

嘉定相对比较靠近市区的就是南翔板块了，也是目前嘉定板块中配套最成熟的板块（印象城、太茂等大型商业较多）。

教育资源有嘉定世界外国语学校一梯队，相对中上。

南翔定位为商贸、旅游、住宅发展区。

地铁目前有11号线，未来有嘉闵线。

南翔作为北虹桥国际中央商务区（嘉定区2035年规划），主要承接虹桥商务区以文化创意、商贸服务、总部经济为主的产业，承接虹桥商务区产业和人口外溢，打造区域就业中心，形成宜居宜业的综合性地区中心城区。

作为虹桥国际开放枢纽的北向拓展带（新的虹桥国际开放枢纽建设总体方案），将打造成为中央商务配套区和高品质国际化社区，未来的价值潜力不言而喻。

云翔片区中，规划有16块教育用地，涵盖幼小初高。目前周边有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。上海嘉定世界外国语学校一所民办九年一贯制学校，与上海市世界外国语中学、上海市世界外国语小学一样，同属均瑶集团旗下一员。

楼盘情况：

嘉定南翔 标杆大盘

双轨交 准现房

『湖畔天下』

还有最后181套现房房源！

均价仅5.2万/㎡

南翔的招商南山

「虹桥璀璨领峯」二期11月6日认购！

一房一价表 & 认购细则 公示！

将推约105-125㎡ 3-4房

共计214套房源

均价57000元/㎡

嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

成交价（万元）：294378

成交楼面价（元/㎡）：27000

溢价率：0%

房地联动价（元/㎡）：58000

竞得房企：象屿&同进&北蔡房地产

虹桥璀璨领峯、碧桂园柏悦翔湾所在的云翔湖大区再次出让一块新土地——

比起璀璨领峯5.7万的价格，此次象屿&同进联合体拿下的「南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块」联动价为5.8万，距离地铁站可能更远了些：

嘉定南翔古镇旁，毗邻古漪园

新天地式纯新盘

海伦堡·玖悦源筑

少量房源续销中

推建面约70-138㎡2-4房！

高层5.9万/㎡

洋房6.2万/㎡

四、嘉定新城【YYDS】

板块均价4.5万

嘉定新城，是嘉定未来全区的中心，主力发展的核心主城区。

上海十四五规划的五大新城之一，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区、嘉宝智慧湾未来城市实践区、西门历史文化街区三大示范样板区。

嘉定新城中心区规划建设的商业配套主要由三条商业街（东云街、保利台北风情街、西云楼）、四大购物中心（中信泰富广场、新光百货、新荟商业广场、万达）以及7个邻里中心组成，商业齐全。

板块内教育相对比较优质，一梯队的普通小学、交大附中等以及部分规划的优质学区，教育资源板块内优。

地铁有11号线，及规划中的嘉闵线。

楼盘情况：

11号线嘉定新城首站马陆站300m

金地峯汇二期

建面约92㎡、约102㎡高层房源！

前期均价约49000元/㎡

预计年底或明年初入市！

嘉定11号线马陆站

【金地西郊悦章】

主推建面约104-136㎡3-4房

104平总价490-540万、136平总价680-750万

过会价4.98万/㎡

样板房已开放

本周有望取证入市

嘉定新城中央活动区

招商&南昌市政共同开发远香湖项目

【璀璨湖畔】

建面约103-140㎡3-4房

房地联动价4.98万/㎡！

中国南山地产

嘉定第四部领峯系力作

嘉闵线新成路站(在建)

「南山嘉荟领峯」

建面约100-140㎡3-4房

即将入市

嘉定新城板块

11号线旁的「盘古园府」还有最后一批高层住宅

132套收官房源待入市

该批房源位于15#楼

主力户型为建面约83㎡2房、约125㎡4房

嘉闵线地铁口

大众马陆项目设计方案公布

预计将推出570套住宅

房地联动价4.37万/㎡

嘉定新城全新盘

万科嘉定新城项目

预计将推出2180套新房供应

建面约95-185㎡3-4房

五、菊园新区【非常坚挺】

板块均价4.2万

嘉定菊园新区位于嘉定老城区的西面和北面，呈半月型环绕老城区。

板块内拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等尖端技术科研院所，第三产业相对不错。

商业依附于老城区的配套，相对也比较成熟，性价比较高。

教育以桃李园实验学校、怀少学校、嘉定实验小学等区域内重点学区为主，教育资源优。

交通目前就11号线，及接下里在建的嘉闵线，以后还有宝嘉线

楼盘情况：

日月光伯爵天地

还有房源！

11号线嘉定北地铁盘

预计加推352套94-150m²3-4房

均价：42698元/㎡

前期积分63.3分！

本次加推预计第六批次上线，年底入市有望！

嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

规划设计方案公示

指导价4.5万/㎡

共计规划690户

预计23年一季度入市！

六、安亭板块【谨慎买入】

上海五大新城中，只有嘉定新城规划了土地边界与新城不相连的一块“飞地”，这就是安亭枢纽。

安亭位于上海和江苏的交界处，虽然与上海市中心有一定距离，但是该位置处于长三角的门户，连接着上海和昆山。

安亭板块作为嘉定区内比较重工业的地区，自2001年起规划建设上海国际汽车城，至今发展为成熟汽车产业链，产业聚集为安亭板块带来了大量的人口导入，也是嘉定区GDP的主要贡献者，也被称为汽车城。

板块内有同济学区、上外嘉外、华师双语等优质学区，教育资源优。

商业配套依靠嘉庭荟和财富广场，相当于一个万达。

地铁目前只有11号线和安亭北火车站，根据嘉定“十四五”规划，在高铁安亭北站设立了“交通枢纽”，具体范围是北至前炬路，西至绕城高速一新能源，南至京沪铁路，东至墨玉北路。

未来有14号线、嘉宝线及嘉青松金线交汇。

有上汽、细胞等知名企业带来不错的购买力，300万客户可以选择，能买到一个2到3房的学区房。

归于安亭的黄渡板块，是大家买房的禁区！

楼盘情况：

万科操刀打造的「掌心·原舍」

六批次正式官宣入市！

预计建面约172-360㎡

均价50487元/㎡

大平层&叠加&合院

共计约209套

容积率仅0.361

年内入市！

虹桥北 约30万方静谧墅区

大华第四座梧桐系作品

「大华·梧桐樾」即将入市

项目规划高层+叠墅产品，

其中高层户型为建面约91-101㎡

房地联动价42000元/㎡

城市展厅已开放

嘉定·安亭 全新盘

「深业安亭项目」 等待入市

规划方案&效果图发布

指导价42000元/㎡

项目效果图抢鲜看！

最新消息

嘉定安亭 万科网红湖居墅区

「万科莱茵半岛」二期全新房源等待入市

第七、外冈板块【投资避开】

外冈镇，隶属于上海市嘉定区，位于嘉定区的西北部，东面与嘉定新城相连，南邻安亭国际汽车城，西面和北面与江苏省的昆山市、太仓市相邻。

这个板块只有路劲一家开发商敢在这拿地开发，真的没有太多规划。

商业：只有部分小底商，无大型商业。

教育也相对匮乏，没有优质学区。

交通目前无地铁，也无线路规划。

这里也是嘉定墓地的聚集地。

总的一句话，外冈绝对不要买

楼盘情况：没有新房！

第八、徐行板块【投资潜力一般】

徐行镇属上海市嘉定区，位于嘉定城区东北部。

板块内较多开发商拿地，开发配套相对比较成熟，但还有待开发。

商业：佳兆业广场、保利海上五月花等

教育目前比较匮乏，规划在建华师大第五附属学校，资源不多。

交通目前无地铁，等待嘉闵线通车（预计2024年）

S7公路二期通车，可快速到外环线及虹桥枢纽。

对于300万客户买新房可以考虑徐行，二手就算了。

楼盘情况：

最新消息，

嘉定徐行「佳兆业城市广场」五期户型图独家曝光！

推出建面约92㎡高层、136-144叠墅、146㎡合院

均价约34500元/㎡！

嘉定低密住区

「春申阳光」

将首开176套精装洋房

建面约55-89㎡

单价：2.7万/平起 总价：143万起

还有83套联排别墅 建面约90-176㎡

单价：32000/平起

第九、华亭板块【投资避开】

华亭位于嘉定最北侧，紧临太仓，房价与太仓价格持平。

板块以农业为主，已多年没有开发商拿地，无产业交通等规划。

商业、教育、交通都十分匮乏，这也是它价格卖不过太仓的原因。

楼盘情况：没有新房！