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开云艾尚里pk中企云萃森林，该怎么选？

发布时间： 2023-07-25 点击次数： 340次来源：地产铿锵说作者：骏丰玲珑坊售楼处梁经理整理

上周，在内环内某盘的样板房里直播，正好碰上一组家庭在看房，跟小编聊了一会，除了问当时的楼盘，还问了这样一个问题：

浦东三林滨江的中企云萃森林和北蔡的开云艾尚里谁更值得选？小编当时就回复当然中企。

眼下趁着7批次即将入场，开云艾尚里极可能在其中，觉得有必要来详细说说这两个楼盘的价值差别，也给当下的浦东千万级购房者如何选盘提供一些参考。

我们先来看看两个楼盘产品参数：

中企云萃森林PK开云艾尚里

一个在三林滨江，属于中外环；一个在北蔡，属于内中环；二者之间相隔的距离大约7.6公里，车程15分钟。同时两个项目的产品面积段有多个重合，怎么选还真得都去看看，毫无疑问是直接竞品。

先说结论，小编认为中企云萃森林是妥妥的优先选，妥妥的更有未来前景。

板块区别：前滩南强太多

先说中企云萃森林，分两个层面：一个是三林本身的规划，现在已经在重磅打造，估计很快就能建成；另一个是前滩，已经非常成熟，从项目到前滩太古里的距离也就950米左右，所以项目地段含金量是真的足。

来看三林的定位，三林滨江将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，可以说是未来上海最高档的居住区之一。

整个片区分为东、中、西三片，中企云萃森林位于东片区核心。

所以，这里未来的城市站位实际上是非常高的，整个板块的生态低密宜居属性也比较强，中间公园是2个世纪公园大小，还有多个教育用地规划，并且项目距离眼下的8号线凌兆新村约400米，未来19号线建成后，距离地铁站距离有望更近。

另外商业配套上，且不说自身西片区配套，就眼下已经建成的前滩，不到1公里的距离，妥妥的前滩辐射第一排，享受前滩的价值辐射完全没问题，因此，中企云萃森林的地段价值是绝对硬核的。

唯一的问题，就是高压线，但是小编现场问过销售，说即将埋入地下，已经在动工了，年底就有望彻底解除这个影响。

再来看开云艾尚里，内中环地段，理论来看比中企要更市区中心一点，但是城市界面上眼下却弱了太多。北侧是百万方大城大华锦绣华城，南侧是三林世博家园。

项目与13号线华鹏路站之间隔了一条川杨河，目测步行大概约1.4km左右，也就是不是地铁房。

而且这个板块，川杨河之北的确界面新颖，大华百万方大城已经很繁华和成熟了，但川杨河之南实际上界面较差，开云艾尚里对面主要以老破小和建材市场为主，虽说也可能要更新，但必然需要时间等待。

因此，无论是自身板块建设，还是旁边板块的辐射，开云艾尚里地段能级上明显要弱于中企云萃森林，由此小编也建议购房者可以更看重中企一些。

产品区别：洋房更舒适

再来看产品社区上的区别：中企云萃森林主打高层，分两个地块打造；开云艾尚里主打洋房，社区成三角形状布局。

两个项目容积率上的区别明显：一个2.3，一个1.2-13；都是低密度产品，但开云艾尚里优势明显，且主打洋房，意味着得房率很可能更高。

先来看中企云萃森林，两个地块非常方正，呈排列式分布，户型上有建面约90㎡2房1卫，98㎡3房2卫，和123-175㎡4房2卫、3卫，其中90平2房有不规则的房型，总价段不到900万可拿下。

值得一提的是，中企云萃森林的得房率仅67-76%，会是明显的劣势，小编在现场也看到，约98㎡3房的北房间非常迷你，极可能会成为一个较大阻碍。

另外装修上，则相对过得去，基本上采用品牌产品。

再看开云艾尚里，同样主打建面约89-94㎡2房，以及约141-146㎡3房和大户型187㎡4房，94㎡2房有不规则的户型，眼下暂无样板间，具体装标还无法看到。

项目的2房跟中企3房存在总价段重合，开云艾尚里得房率更高，但中企3房功能性更强。如果最终单价相差无几，很可能中企的总价会更有优势。

此外，大户型上，两个项目显然都是当下稀缺的，户型设计也基本优秀，无疑是需要抢的一款。

综合来看，开云艾尚里的产品舒适性和功能性更强，而中企的产品98㎡做3房、123㎡做4房会是对比开云艾尚里一大优势。

但小编认为，千万级买房一定要选更高能级的板块，这个是保证你当下不会买错的一条核心原则，大家怎么看，欢迎留言讨论。