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发布时间： 2023-03-11 点击次数： 333次 来源：金巢铂瑞阁 作者：上海公寓网小编
{1.0} 仅208尊席！浦东·陆家嘴 顶豪“上新”「滨江·凯旋门」三期 等待入市！将推约127-356㎡2-4房！
陆家嘴 顶豪 归来
最新消息
浦东·陆家嘴 顶豪“上新”
「滨江·凯旋门」三期 等待入市
将推约127-356㎡2-4房
共计208套房源
01.
基本信息
滨江凯旋门 位于浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约60788平方米，总建筑面积15.6万平方米，容积率2.4，绿化率35%，启胜物业14.8平米/月。
滨江·凯旋门三期 总建筑面积4万方，以大平层为主，零距离沿江；
三期户型主力是4房，分布在T12和T15单元；看江最好当然是T11单元，主力3房；而T16单元依旧是2房设计，也是最靠浦明路。
三期主力户型有：建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
滨江凯旋门三期本次套数比分布：
54套127-133m²2房
74套158-222m²3房
80套243-356m²4房
02.
周边配套
作为浦东最早开发的板块，陆家嘴的新房真的不多了，更别说像滨江凯旋门这样一线临江的豪宅。（浦东置业者说九庐三期收官后，滨江凯旋门三期成为了购房者心目中最期待的瞰江项目！）
在浦东2035规划中，陆家嘴是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区，将被打造为“世界级的中央活动区（CAZ）”。
滨江凯旋门 所在的浦明路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括汤臣一品、财富海景花园、中粮海景壹号等豪宅汇聚一堂。
陆家嘴，作为金融中心，周边的配套一应俱全。
东方明珠、金茂大厦、国金中心、L+MALL、环球金融中心等等，随便拉一个都是地标性建筑。
老佛爷百货、LV、CHANEL、DIOR、PRADA、爱马仕……国际顶尖奢侈品品牌能逛到腿软。
国金中心除了商场，还包括上海汇丰银行总部、五星级丽思卡尔顿酒店，58楼的Flair露天酒吧更是上海网红打卡地，饱览浦江两岸风光。
近日，绿城外滩兰庭在其官微发布了房型，我们一起来看下:
{2.0} 绿城·外滩兰庭 | 致敬全球家族聚场的愉悦之境
心赏海派人文的摩登与高贵
亦沉醉于当代生活的精致
绿城·外滩兰庭，以空间哲思赋新外滩人居想象
打开全球滨水大宅的当代生活理想
时代最前沿的窗前，映射着永恒外滩过去、现在以及未来的熠熠星光。绿城·外滩兰庭，让天际流光与自然风光成为生活的幕布，生活的场域，亦是城市的观景台。
任时光流转，经典永流传。让武康大楼的昂扬、常德公寓的优雅焕新再映，建面约210-297㎡外滩华宅，集萃海派经典之弧与经典网格美学融合新生，演绎艺术之弧的双弧线通透阳台，使家的“故事感”成就海派文化的一个缩影，回响城市精神与一个时代的审美共识。
同时，IMAX环幕视野的打造，将家的边界无限延展。超广角环幕视野，将多维度景观资源定格成生活的日常。
不负臻稀城市资源，于空间内打造全落地玻璃窗，实现“天造一半，我造一半”的和谐美感，阳光透过玻璃洒入室内，赋予家柔和明亮的通透感。室内外界限被模糊，轻松过渡至大自然。穿行家的空间，俯瞰当代秘境园林，共生与景共融的悠然生活况味。
空间是一本打开的书，从它尺度里，有着深层的审美秩序与精神承载。绿城·外滩兰庭，以时代精粹的海派标杆著作升维宽达之境，对话城市高阶。阔尺之间，承载东西家族自由意识。
大尺度客餐厅视野通透，拉伸家的纵深感，通透格局，视野与采光俱佳。空间完全打开，功能区域彼此交融，顺畅连通，赋予无界社交与家庭共聚生活进退有度。
建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务。无论是生活场的营建，还是大师的手笔，产品的根本是为了缔造生活的归属感。而绿城·外滩兰庭在空间营造中，以张弛收放的空间哲学，精研考量的尺度切磨，在国际语境的审美构建中，划界致敬全球家族生活的愉悦之境。
让空间“相连且流动”，扩容生活尺度，建筑面积约210㎡户型为家庭打造LDKB一体化公区（即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen+阳台Balcony），客餐厨联动阳台形成连贯的空间场景，彼此开放又紧密联系。未来，家人于餐厅聚餐、儿童在客厅玩耍，彼此关照，互动，演绎亲密温馨时光。
同时，建筑面积约210㎡空间，规制3+1房，南向双主卧套房设计，给予生活更多舒适享受，主卧独立宽绰卫浴间，为家人打造一方自由宽境，归家即归于自在时光。
多一室X-ROOM灵动空间，将充分满足主人的多重兴趣爱好，爸妈的书房、孩子的专属乐园、家庭健身房、冥想瑜伽室，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
以空间，诠释生活的精致态度。建筑面积约249㎡户型，中式厨房L型科学布局，优雅的转身踱步间，烹饪美味时光。吧台开放式操作空间，家人齐动手制作美食，成为情谊升温的活力源点。
同时，让家实现热闹与静谧的共存，建筑面积约249㎡空间内，精心设计动静分区格局，向左享受宁静，向右拥抱欢聚，随心品位生活不同境遇。
为每一个家人打造舒适、私密的生活空间。建筑面积约297㎡户型，极致5房设计，预设多种生活场景，家人各享独立空间。双南向套房，阳光充盈生活每一寸。主卧超大容量衣帽间，独立卫浴随伺，一方悦己天地，无限延展主人意志世界。
突出“社交空间的理念”，打造罕有双客厅，更奢阔的多功能区域，赋予随意切换家庭聚会、亲友派对等多种场景。闲暇假日，明媚午后，与好友共享一壶茶的馨香，第二会客厅太太团们享受愉悦下午茶时光，勾勒生活无尽美好。
以一方私域，沉浸生活本真的舒适和愉悦
绿城·外滩兰庭，建面约210-297㎡外滩华宅
精琢每一空间场景，铺陈时代外滩新向往
另外据悉，凯德茂名公馆6号楼7批次上会被打回，8批次可能继续上。我们来看下房源信息：
{3.0} 老卢湾淮海路板块，【凯德茂名公馆】最后60套精装大平层 即将入市！
最新消息：
黄浦老卢湾 百年海派文化底蕴
与众多名人故居 历史故迹为邻
凯德茂名公馆还有60套房源！
主力面积约218-260㎡
预计均价15万+
上海内环的豪宅，2020年绿地·海珀外滩首次开盘成交套数、成交金额均创造佳绩，首开203套房源，开盘当天就去化8成；翠湖五集开盘两天去化八成；建国里当天售罄...内环内一房难求！
现在，内环又将有一个豪宅即将加推——凯德茂名公馆。
项目由五幢11-26层公寓楼组成，近300套顶级公寓，此次将推出的是6号楼，主力面积约250㎡左右，共约60套+可售房源，预计15w+。
全球著名设计机构BCA为社区悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格完美融合。中西合璧建筑风格，与其尊贵的地域气质完美契合。
社区也拥有完善的生活配套，3500平米会所包括室内泳池、健身房、壁球室、少儿活动、咖啡厅等众多功能在内的业主专属会所。
另外物业为全球最大服务公寓业主和运营商——雅诗阁有限公司。
"茂名"二字，首先想到的是茂名路，纵贯上海浦西正中心，两头连接着以南京西路、淮海中路为核心的两大商区。
孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩、沙逊等大批国家政要、文化名流、外籍豪富都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，感受上海特有的历史风貌与人文情调。
项目周边高架、地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟；自驾的话，有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，方便去往各大CBD。
项目周围有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等多个医疗配套，为业主的健康保驾护航；
据了解，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等，完全满足孩子全龄段的教育需求。
城市之心 黄浦老卢湾
凯德茂名公馆
即将加推6#约60+套可售房源
福恩布小道消息，随着三林滨江的中企云翠森林、徐汇长桥的地产尚海悦庭的价格突破，另一个央国企项目也可能将上市了，那就是同样7批次被打回的保利世博项目。和启元一样，人家6批次也被打回了，呜呜呜~
{4.0} 距黄浦江150米豪宅！保利世博滨江，建面约190-250m²3-5房，即将入市！网传户型图抢先看！
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅「保利世博滨江」，该项目案名一直迟迟不肯公布，但据网友爆料，项目备案名为——玖丽璟庭。
该新盘位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔），作为保利28年全球最高端作品，将推出建面约190-250㎡3-5房，一级瞰江视觉效果，极为稀缺。
前情回顾
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的。毕竟这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。
项目具体地址：上海市浦东新区雪野路999号，即世博洲际酒店旁，距浦东内环高架直线约670米。区位示意图如下：
上海保利世博滨江，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。场地（世博国际村B地块）内原有建筑曾用于接待世博会参会人员，作为约有7300万游客参加的盛会的大后方，这片土地上所承载的“世博记忆”是所有上海人心中的独家记忆。
它保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有永恒魅力和现代感的生态、绿色住宅。
该项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。
作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
保利充分依据项目优势打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅，外立面材质则以大面积的落地玻璃为主，确保明媚采光&赏一线江景兼得！
同时，「保利世博滨江」在设计过程中综合考虑了绿色建筑的相关要求，包括：建筑节能、节水、节材、节地、室内环境。通过应用雨水系统、绿色雨水设施、节水灌溉等多项技术，有效减少碳排放。
目前「保利世博滨江」的很多细节还是处于神秘阶段，但魔都的富豪们都已经非常渴望一窥它的真容。网上有很多传说中的效果图和设计图，不过相信只是项目初期众多设计公司参与竞争的图样，大家可以下面大致看看，真正最后的定稿内容一切以开发商公式为准。
世博规划能级高，价值兑现速度快
1、片区能级非常高
浦东被划入CAZ中央活动区的地方其实很少，世博地区（世博园区浦东地块、耀华地块、前滩地区等）就是唯二区域，目标定位为“一区”：打造世界级水准的中央公共活动区。
2、产权明晰
由于在2010年上海世博会之前就已拆迁完地块中的所有厂房和居民住宅混合区，没有复杂的产权历史问题，这为后世博时代地区的发展提供了一个很好的基础。开发成本可以降到最低，开发速度也可以远远超过其他地区。
3、世博本身的资源非常好
如上所示，世博留给我们的不单单是那一个夏季的精彩，更是可以“永久流传”的世博资源，为世博后滩地区提供了极佳的建筑资源和文化符号，可以形成一定的后世博效应以吸引文化创意产业。
其次，可能大家不知道，世博是央企总部的聚集地，产业规划很厉害！
一方面，世博地区在政府的助推下已经具备一定的产业基础，目前已至少有25家央企的近80家公司集聚世博片区。其中央企总部，已集聚了中国宝武、中国商飞等3家一级央企总部以及中核上海总部、中铁投资等9个区域性总部。
他们除了自身业务大幅发展外，在世博片区还与其他央企、上海地方国企之间不断产生化学反应，为各类商业贸易活动奠定了良好的环境。
这是从空中俯瞰的世博“央企集群”：
除了央企总部，世博地区还有大型的优质文化空间设施，目前已有的有宝钢大舞台、世博中心、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、保利国际影城、世博展览馆、上海二十一世纪民生美术馆等。
相关负责人透露 “2023年前后，随着13座世界顶级大型文体场馆全部建成，世博地区将提前两年完成文化空间布局的倍增行动，届时文化演艺座席将达到6万个，规模上接近纽约百老汇、伦敦西区，形成专业剧院、大型演唱会、户外音乐节、旅游演出、娱乐驻场秀等五大主要演出板块集聚态势。”
一旦公共场馆和企业总部完成布局，未来的两到三年内，世博地区的总部经济将很有可能迎来一次快速的飞跃。
另外不得不提，世博地区还是上海自贸区的一部分。
所以，有这么强大的背景和政策力度，世博地区具有强大的企业吸引能力，前景非常值得期待！
顶级地段+周边顶级配套
「保利世博滨江」近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，罕有黄浦江畔高端豪宅全大平层住宅，一线江景资源，云端奢华。
以「保利世博滨江」为原点，选取附近2km的范围，可以看到有住宅区212个，商业区314个，写字楼101个，学校37个，医院41个，交通点96个。整体居住体验感十足。
根据统计，「保利世博滨江」附近2km范围内，新盘的数量约占13.33%，新房数量较少，区域内住宅楼龄分布以20~30年房龄二手房为主，整体居住氛围纯熟，急需高端豪宅项目入市。
交通方面：「保利世博项目」附近2km范围内公交站点89个，地铁站点7个，三轨交交通配套齐全，自驾出行更为便利。
区域内公交TOP10分别是：
商业方面：附近2km范围内最多的是零售，数量达到1795个，相对整个区域占比约30.86%。
教育方面：附近2km范围内最多的是幼儿园，数量达到18个，相对整个浦东新区占比约4.34%；其次是中学，附近2km范围内数达到13个，相对整个浦东新区占比约8.67%；然后是小学，附近2km范围内数达到8个，相对整个浦东新区占比约4.12%。
医疗方面：附近2km范围内最多的是专科医院，数量达到23个，相对整个浦东新区占比约5.53%。
三甲医院数量为2个，包括上海交通大学医学院附属仁济医院东院和上海市儿童医学中心这样的知名医院。
配置如此优秀，这样的「保利世博项目」必将重新定义世博板块一线滨江居住价值，正标志着保利再立28年全球最高端作品之雄心，让我们拭目以待！
至于价格
针对价格，小编估计就算定位高端，可能也只顶在14.4-15万元/㎡以内！已经是世博板块的天花板！
在世博这样罕见新房的板块，而且是核心区里唯一的住宅，还是稀缺的一线江景房，区域内的改善需求又这么旺盛，保利世博滨江项目，早已经被沪上高端客群紧紧盯着了！卖么肯定不愁卖的！
就是，积分这又得多少了？
拿前滩作比较，前滩首次积分摇号，无人弃号！东方惠雅：社保系数0.14/月，入围分87.44分，晶鸿名邸：社保系数0.17/月，入围分97.23分，而保利滨江项目单从地段上就好过前滩这两个项目，所以积分可以参照一下！
等了10年，世博板块的新房市场，这次会不会真正的扬眉吐气一回？！
{5} 徐汇滨江|香港置地启元再传即将入市
徐汇滨江金融城香港置地启元
项目总体量约180万㎡
商办、住宅、酒店旅游、文体等业态
其中可售住宅约2.8万㎡
据了解户型面积段为278-490平
278平：38套
330平：38套
435平：2套
490平：2套
价段4800万-7000万客户
徐汇滨江作为上海中心城区十分值得期待的土地，集合了产业能级、人文水岸、璀璨都会等诸多优质资源。
徐汇滨江的项目自带热度，深受购房者的喜爱。
2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块，如今，香港置地徐汇滨江项目要来了！
香港置地项目
310.5亿全国地王 超600亿投资
约180万㎡综合体
上海史上最大整体地产投资项目
项目启动后工程进度进行的很快，目前已经结构封顶了
就在「香港置地项目」住宅楼栋的东侧边，是一个传说颇多已经建造好了的住宅楼，有人说是出租用？有人说是神秘福利内部房？有人说是某地方国企建造房顺带有开发商老板自己家庭用房？反倒是这个神秘楼盘先造好了。
2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块
地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
据公开资料显示，该幅地块面积231300.3㎡，总开发体量约180万㎡，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。成交楼面单价为每平方米2.86万元
徐汇滨江项目定位为“香港置地启元”，位于徐汇区东部黄浦江畔，衔接徐家汇城市副中心，紧邻内环线。该片区是黄浦江两岸地区“十三五”规划列明的重点开发区域，也是上海目前文化传媒与数字科技发展的标杆地区之一。
区域内正逐渐构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，布局西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城。西岸金融城更是定位为世界级金融产业发展平台、融合共生的金融城3.0以及全球数字货币中心。
从方位来看，出让地块不仅坐拥黄浦江岸线，而且周边已经聚集诸多文创产业和高端社区，将和既有产业形成互动关联，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。
地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
出让文件显示，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。
项目的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
项目位于徐汇滨江住宅集中区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就是黄浦江了，黄浦江对岸就是前滩。徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江聚集有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等文化艺术空间。
商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。
教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。
医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
【香港置地启元】
项目总体量约180万㎡
商办、住宅、酒店旅游、文体等业态
其中可售住宅约2.8万㎡
据了解户型面积段为278-490平
278平：38套
330平：38套
435平：2套
490平：2套
预算4800万-7000万客户
金巢铂瑞阁