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这条“超级生命线”，改变临港格局，也改变你的买房决策！

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 966次   来源：上海办公室出租网   作者：必屋客

如果说，陆家嘴-金桥-外高桥是浦东1.0发展模式。

那么，张江-临港组成的新“巨轮”，正在拉开浦东2.0时代。

是什么在引导浦东发展侧重点的改变呢？

非常关键的一点是：交通格局的改变。

当年，地铁二号线就是因为改了方案，由河南路穿过黄浦江，形成了现在的线路走向，到了陆家嘴、世纪大道，与一号线形成了一个“十”字形的轨道交通，并将与浦东国际机场连接。这一调整，是把陆家嘴建成对世界和内地双向辐射的窗口。

今天，这个窗口变成了由浦东机场+上海东站组成的上海浦东综合交通枢纽上，成为上海乃至全国的重量级枢纽。

最重要的支点，就是被誉为临港生命线的“两港快线”。此前，16号线只是一条普通地铁线，已经能让临港新片区变成浦东发展轴线上的要塞节点。今天，临港新片区能不能从节点变成中心，也需要一个如陆家嘴般的窗口。

于是，就有了被定位为“陆家嘴2.0”的105片区。如今，为绘制这幅蓝图，需要从广度上，宽度上，高度上不断虹吸新的动能，就像当年建设陆家嘴，是用那一句“站在地球仪旁边思考浦东开发”。如今105临港版陆家嘴，要做离世界最近的地方，这条超级生命线是把一个个高能力量聚焦到了眼前。

如今，所有板块高光都打向了国贸象屿龙湖·星璟原。占据临港CBD核心位置，二期7批次预计明日过会，即将认购。

01

顶层设计的板块

让临港变成站在地球仪边上

用超级城市的格局打开临港新片区，它不再是上海向东的末端，它应该是上海向海而生的起点。

新一轮城市化的模式下，要让临港新片区重新站在地球仪边上，作为虹吸力量的起点，去反哺上海。

所以，政策上特事特办，为你打开一扇扇窗户。10月27日，上海临港官方发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》。

两个月之前，上海临港新片区在成立3周年之际，就已经提出要对该区域人才购房政策进行定向优化，但未给出细则，如今正式落地，即日起可施行。

根据文件，此次定向优化了人才购房准入条件，在同时符合细则中特定条件的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，可在新片区限购1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。上述新政还有限制条件，1年社保，限售7年；2年社保，限售6年；社保满3年不满5年，限售5年。

显然，在“人才收割机”的这条道路上，临港新片区的顶层设计，倾注了浦东下一个30年的全部力量。

用更高能级的国家战略，塑造其形

2019年8月6日国务院公布关于同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的批复。这是按照总书记提出的“五个重要”战略地位和目标要求来推进发展的，新片区对标国际最高水平、最高标准的经贸规则和自贸园区，发展离岸贸易、跨境金融、国际数据互联互通等业务，是特殊经济功能区。

用更扎实的五个新城规划，赋能其核

五个新城中（嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇），根据上海2035年总规，唯一一个在中心城区外的城市副中心就在临港新片区。巨量的人口导入，到2035年，整个新片区常住人口将到达250万左右。意味着，未来15年每年将有超越10万的人口导入，相比与其他四个新城规划的100万人口，临港新片区的总人口是其约2.5倍。在上海战略性新兴产业地图上，临港片区产业区域面积最大，相当于其余地区的十几倍。

用再造一个浦东的格局，打样范本

当前，浦东正全力打造社会主义现代化建设引领区。临港新片区在这个建设中定位为“先行先试”试验田，承载着打造世界级创新产业集群的一级战略任务。按照规划，新片区将努力保持20%左右的高速增长，确保2035年实现区域生产总值超过1万亿的目标。

这个GDP是浦东新区用26年时间完成的壮举。也就是说，临港新片区的目标是用16年的时间走完浦东新区26年的进程。意味着，“再造一个新浦东”。

框架给你搭好了，接下来就是要看怎么填充才能变成下一个陆家嘴？

事实上，临港新片区从最初的规划功能布局就是在对标。根据《浦东新区国土空间总体规划（2019-2035）》，浦东新区被划分为主城区、中心镇、一般镇。

临港新片区也有它的主城区。其中，根据《滴水湖单元规划》，滴水湖核心区整体是“一环+五片”空间布局。除了“一环”（环湖总部湾区），另外五个片区分别承担不同功能角色：都是十四五重点发展区域。

滴水湖核心片区功能分区图

综上所看，围绕16号线临港大道站，结合海昌极地海洋公园、冰雪世界，生活天文馆等打造商业文化游乐集聚区，101片区最先抢跑。随后，102片区因聚集了港城新天地，社区型商业和第六人民医院东院等生活配套备受关注，但都已经相继饱和。103片定位全球顶尖的科研基地与居住社区，104片区的目前来看还是一大片空地。

所以，105片区的“下一个陆家嘴”塑造，代表是上海金融的第三极。在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区金融业发展“十四五”规划》中，加快滴水湖金融湾品牌建设，是与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”的金融新格局。

规划之早，在2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”就已正式公布了105片区金融定位规划。筑巢引凤，到2025年，新增金融和总部企业办公面积100万平方米，集聚各类金融机构和投资类企业300家。兑现之快，2年时间里，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业已经签约入驻。跟随《临港新片区数字经济“十四五”规划》发布，一批数字经济重点项目签约落地，截止到2021年底，已建成5大功能平台，100家高层次功能主体，入驻落地项目400多个，累计注册资本突破1000亿，实现多项人民币跨境首单业务。

将金融写在名片上，掌握的是临港新片区未来的财富命脉。毕竟主打离岸金融、跨境贸易与国际航运，这种定位在上海是独一份。而离岸金融本身是高度人力资本密集行业，自然衍生出更多资源，资本和产业的涌入。何止是复刻陆家嘴，而是火箭式建设，要成为上海的第二张名片。

02

门户感、城市感、未来感

超级支点来了

当城市固有的时空距离被打破，当然会影响很多人的买房决策。

借着两港快线的到来，105片区是用门户感和城市感，在我们眼前生动铺陈。

抢跑，抢先，快字当头！去年2月出现在五个新城交通专项方案，4月选线规划公示、8月专项获批、9月工程勘察、11月环评公示+工可获批、12月底环评获批，今年初作为重大工程开工。预计2025年实现通车运营。

更快，更近，通向世界！两港快线主线28公里，仅5个站。从临港105开放区站出发，4站浦东枢纽，7站到张江。北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区（临港开放区站）。在浦东枢纽衔接机场联络线后，可直达张江，七宝，虹桥。机场联络线已在全面建设中，全场68公里，仅9个站！预计2024年通车。

超级支点有了，接下来就是怎么才能像当年的陆家嘴那样，将产业、配套、居住，紧紧的捆绑在一起，迸发出强烈的未来感。

它的蓝图，在规划扉页上已经能看出 。按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。分别是中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

其中，中央商务区，这一区域核心区1平方公里，就是结合两港快线“开放区站”， 规划总建筑量约300万平方米（规划）商办配套，打造地标建筑高度约300米（规划），未来这里将成为全面实现境内关外的TOD枢纽新城。

城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，既是交通综合体，同时也是城市客厅。

这种全新的TOD建设模式，全都是坐落于城市繁华核心处，比如香港九龙，比如东京六本木。今天，围绕着“临港开放区站”，一个融合了商务办公、研发孵化、金融总部集聚的超高层城市天际线，为这个全球动力之城打开了无限的想象空间。

这一股极强的虹吸效应也让105片区形成了一股红盘潮。

其中，能够做到认购率全部超过167%，当属国贸象屿龙湖·星璟原。

国贸象屿龙湖·星璟原效果图

轰动入市！首批次推出420套房源，认购近700组，且开盘当日即售罄。二批次火速归来预计明日过会！即将认购！

03

国贸象屿龙湖·星璟原

二期7批次预计明日过会

即将认购

这一份“完美”答卷，是靠着国贸象屿龙湖·星璟原卓越的产品属性。

卓越的占位！距离两港快线临港始发站开发区站（暂命名）直线距离约600米，是目前105片区内距离两港快线开放区站最近的项目，距离优势显而易见！

从实用感去说，它直接影响我们的通勤幸福感。从荣誉感去说，能够对标东京，纽约，伦敦的TOD级规划，抢占这样的地标，就是抢占世界级的TOP级资产。

地标效应产生的价值，自然也会传导到产品效应上，关键就看谁是其中的引领者。

国贸象屿龙湖·星璟原，由三大世界500强国贸、象屿和龙湖强强联合，其中国贸和象屿又都是国企，稳定的品质输出力自然扛起了区域标杆大旗。

今天的房地产大环境下，国企的实力和担当，能够更加坚定捍卫品质力和交付力。

在建筑上，国贸象屿龙湖·星璟原，严格执行《临港新片区高品质住宅管理大纲》，采取绿建三星＋超低能耗住宅建设标准，致力于打造引领时代潮流的居住范本！

在内部尺度和细节上，国贸象屿龙湖·星璟原是洞察时代之变，通过深研当代人的生活习惯和方式，不断丰富产品线，用建面约89-140平方米3-4房，兼顾美学、功能、尺度，让全龄居住需求皆可得到满足。

建面约89平方米的3房，功能完全满足三口之家，户型方正通透，是上车首选。

建面约99平方米的3房，得房率高达约78%-80%左右。相较于一般常规70%-75%得房率，这一种超大尺度感，得益于户型利用餐客厅一体布局加上多延展性空间设计，让每一寸空间都被释放。配合着三开间朝南大面宽设计，双卫生间的格局，全卧室飘窗设计，既能满足三代同堂需求，又能照顾到二胎家庭。

建面约140平方米户型，在餐客厅设计上，采用了另一种匠心，同样的一体化空间，从竖向排布变为横向布局，由此得到的约6.4米宽大横厅，直通阳台带来更阔绰气场。一来，四房的功能性都有了，多成员家庭的福音；二来，每个空间的尺度感得到了保证，更具舒适度。全屋均带飘窗设计，更是照顾到每一个居住空间的视野。

可以看出来，以上每一款都有它的制胜闪光点。这就是瞄准了“TOD枢纽”而形成的圈粉力，并贯彻每个产品基因中。

把这幅华丽画卷摊开，“下一个陆家嘴” 带着一个个资源高度集聚的节点，住宅、综合体、轨道交通、产业……一圈又一圈荡漾开来。

就像陆家嘴有联洋碧云这样的国际社区，105片区的国际社区，就在TOD中央商务区中形成。

而跟随一个个世界500强地方脚步，拥有一套国贸象屿龙湖·星璟原的房子，当然是分享红利的最佳方式。