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不得了！502%！浦东唐镇新房刷新上海认购纪录！

发布时间： 2023-03-06   点击次数： 1641次   来源：上海楼市揭幕   作者： 冬哥

唐镇红盘华发半岛华庭正式结束认购，首批335套房源收获了约1683组认购，认购率高达502%！

除去近一年来推盘十几、几十套新房，就连前滩、徐汇滨江这种倒挂更加夸张的区域，面对唐镇的认购情况都黯然失色！

1、前滩海德壹号认购率：397%

2、徐滨御江廷认购率：331%

3、徐泾蟠龙府1期最高一批房源认购率：416%

唐镇，一跃成为了上海超级网红，就连70+分的购房者面对这样的认购情况，都忐忑不已。

但还好，唐镇今年依旧有充足的供应量！

01  华发半岛华庭还有二期

该上海新房楼盘一期开盘情况毫无疑问就是高分客户争夺的对象，不过项目还有二期房源，静待佳音！

1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手已破10万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂至少3万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有300万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该盘几乎一致，但位置却不如该盘，显然，在价格基本相同的情况下，该盘优势更加突出。

2、该上海新房楼盘亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！

3、周边配套：

交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。

自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。

商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。

教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期 在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

总结：该盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该盘受到高度关注也就可以理解了！

02  安高申宸院，下一个唐镇红盘

安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。

该上海新房楼盘预计二批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

该上海新房楼盘附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。

03  浦发唐城二期，唐镇二梯队首选

浦发唐城二期有望在今年第二季度入市，样板间将于4月率先开放，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。

浦发唐城二期，即13A-05地块，容积率1.8，由8栋13-14层小高层组成。

该上海新房楼盘二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

▼ 建面约95㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫干湿分离，功能齐备；

步入玄关

▼ 建面约106㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫，功能齐备；

步入玄关；

客餐厅面宽较大，尺度舒适

▼ 建面约108㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

步入玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约5.4米厅宽，及大阳台设计，让阳光

更自由洒进客餐厅。

▼ 建面约124㎡3房2厅2卫（横厅）

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

步入玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约6米厅宽，

配置书房或自由空间，及独立餐厅，

南向大阳台设计，舒适的尺度空间

▼ 建面约124㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

4房设计，功能多样化，户型南北通透；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

进门设计玄关；

客厅面宽4米以上，舒适感十足

▼ 建面约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

4房设计，功能齐全；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

进门玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约6.7米厅宽，及大阳台设计，让阳光

更自由洒进客餐厅。

浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。

二期地块直线距华夏东路站约900米，直线距创新中路约1.1公里。

04  融创未来金融城，去年四批次漏网之鱼

浦东唐镇融创未来金融城08地块为四批次过会项目，至今尚未取证认购。融创未来金融城08地块，比之前卖的地块位置都要好，走到2号线创新中路站大概600米。

该上海新房楼盘此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。

未来，08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。

2号线创新中路站跟前的这一大块，整体有约109万方，上海10年都难遇的超大规模地块。体量超级大，从2号线创新中路站跟前，往南一直到川杨河，整片都是。

重要的是它不像有些项目一边拆一边造，价值兑现时间线长。这块地已平整好了，接下来要做的就是把恢弘的百万方新面貌给描绘出来。

这百万方大城中不仅包括融创未来金融城住宅，还有未来的社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。俨然一个微缩城市，业主的日常生活在家门口就能完成。

还打造开放式公园，配置露天剧院、凉亭、儿童乐园、老人健步区等等。

据悉，小区外西南角规划有一处约建筑面积为3600㎡的邻里广场（2.0版标准化菜市场 ），将配置生鲜超市，便利店等日常生活配套；小区外北侧规划一处配置２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。

另外，西侧有三栋商业裙房，应该为沿街底商。

05 浦发虹湾，唐镇不要分的项目

浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！

该上海新房楼盘推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。

该上海新房楼盘还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：

浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。

浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。

该上海新房楼盘邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。

周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。