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凭“物资”闻名！徐汇区的上海房价，这一波赢在哪？

发布时间： 2022-05-22   点击次数： 336次   来源：一房一万    作者：高楼迷整理

最近解封的消息四处乱窜，再熬熬看来真的不远了

回想自隔离期间的上海楼市，各区之间新的沟通方式：

“今天你发菜了吗”？

毕竟，上海疫情下，相信大部分小伙伴主要的生活物资来源，不是靠物资包，是靠团购！

笔者也是，跟着大部分买肉、买菜、买零食，当我乐不思蜀收到团购时...大数据推送来了：哈哈，这是我的留言，因为真的一模一样！

说实话，各种各样的褒奖！

麻烦帮忙屏蔽下徐汇区物资

羡慕的不想看到！

所以！徐汇真就这么给力？

一、生活物资和上海疫情防控同等重要！

其实，上海疫情已经进入了后期，距离大家JF或是不远，很多区域的小伙伴都表示自己的物资档次已经升级了~发放次数比刚开始多了些！

在其他区域进步的同时，徐汇只会更加卖力，占稳“物资天花板”名号，各个街道开启“内卷模式”！

笔者闲来去网上搜索了下，整理各街道发菜次数：

（人工搜索，不完全统计，供参考）

虹梅街道 18次+

康桥街道 13次+

长桥街道 24次+

凌云路街道 17次+

龙华街道 16次+

漕河泾街道 15次+

徐家汇街道 18次+

斜土路街道 12次+

天平街道 15次+

湖南街道 16次+

枫林街道 13次+

华泾街道 15次+

一大串数字，或许可以这样说，普陀、静安、黄浦，加起来的物资怕是没有徐汇一个街道的多...普遍2-3天发一次，很多时候上午一次、下午一次，非常频繁！

每个街道发10次以上是基础，不少群友表示有些量不是很大的就不算进去了？而“天花板”级别的长桥街道，从3月23日至今发放了20多次物资！

品种之多...嗯！妈妈口中“别人家的街道”~

而且，各大平台经常能看到居住在徐汇的朋友疯狂晒物资！就笔者群里更有说“住在徐汇区的亲戚表示，根本不想解封”？

另外，徐汇区！说到做到！

在上海疫情工作新闻发布会上表示：坚持把生活物资保障和上海疫情防控放到同等重要的位置上！

同时，在街道服务的保障下，后期防疫表现也还可以！

除了日常发放生活物资外，还会根据居民的上海疫情需求，进行改进调整，听得见居民呼声的区域，怎能不让人羡慕~

所以！

在物资充足的情况下，居民根本不用考虑点外卖、团购菜等等...病毒传染风险降低！大家的配合度也就一再提高！

但就笔者来看，徐汇区能够在物资上准备的如此充分到位，与上海房价也脱不开关系！

二、物资发的好！对得起上海房价~

徐汇，是上海一个老房子比例较高的区域！

现在打开二手房软件就能发现，区域5年内房龄的次上海新房非常少！

数据来源一房一万，截止5.20二手房挂牌数据

几乎都是20年左右房龄的老公房！

5年内房源仅2套；对比之下20年以内822套、20年以上 5270套，形成了强烈反差！

BUT！

别看老破小占比多！人家贵！

以这次物资发放次数最多的“长桥”板块为例：

TA是徐汇区的传统居住区，有长桥上海新房、罗秀新村等，没有特别高端的住宅，板块整体体量也不大，业态能级也没有中心板块那么高

在地铁15号线通车前，直白说，这里属于徐汇区相对欠发达弱势地段。

1988年、1990年房龄的长桥新村，去年成交价约在10万上下！这样房龄的价格放在全市都拿的出手

另外，徐汇板块间上海房价存在一定差距，高端的小区普遍集中在徐家汇、徐汇滨江...可就如刚才看到相对偏远的长桥，由于教育资源、远期规划等原因，即便“老破小”居多上海房价也并不便宜！

田林、康健等均是如此！

你说，徐汇超20年房龄的房子都这么“值钱”！核心位置的更别提了！

可见，物资好也算对得起上海房价~

三、最后，别忘了，即使没有上海疫情！徐汇本来就是上海的“牛”区！

虽然在这次上海疫情之前，徐汇一直颇为低调，但事实上，TA从来就是上海的老牌强区之一：历史人文底蕴深厚，商圈实力雄厚，医疗教育也非常出彩。不谦虚地说，除了黄浦和静安，很难有区能与其相提并论。

在上海人眼里，问你住在哪个区？

徐汇！

这真不是地域歧视，通俗的讲，大家会觉得住在这里本就是一件值得骄傲的事！

回想2020年 第一期汇成南街里上海房价（均价）约7.9万，价格并不低，同样的预算其实可以够得着配套更齐全的地段，但还是让众多购房者趋之若鹜，徐汇！名字就摆在那！

因为，土地实在太优质了，聚集了几乎所有顶尖资源。

——历史底蕴

徐汇内环起点就很高，天平路街道、湖南街道，则是上海老洋房聚集的顶流。

这里遗留下约775公顷的历史风貌保护区，其中有超2000栋历史建筑，约占上海40%以上。

深厚的历史文化底蕴，是徐汇区人民的骄傲，也是人民的底气。

——医疗、教育、商业！或是无出其右！

论教育，全市统一认知，老牌高中四大名校上海中学、华师大二附中、复旦附中和交大附中，在中考录取分数线最高的是徐汇区，录取率最高的还是徐汇区！

四校，2021年上海中考录取分数线TOP 1 上海中学 711分；八大中，最高分是徐汇南模，705.5分，全市排第5！

论医疗，拥有全市最多的三甲医院，不乏顶级的中山医院、肿瘤医院、耳鼻喉科医院、国妇婴等等，都市全国知名的好医院。全上海43家三甲医院，徐汇区以8家排名上海16区第一。

商业方面，徐家汇更是名副其实的市级商圈，在克尔瑞公布的商圈西用力测评中，这里的等级仅次于传统南京路、淮海路、陆家嘴等

图上几个商圈中目前还有大体量商业入市、不断提升优化的，或仅有徐家汇！

ITC效果图

上海市中心最大综合体之一徐家汇中心ITC正在热火朝天地建设中，未来将建成32万㎡顶奢商场，38万㎡超甲级写字楼，370m高度预定下一个“浦西第一高楼”。

——未来产业能级不可估量！

看到这里，说实话已经挺优秀的！

但徐汇并没有止步于此！

TA的目标不仅是一个居住中心，更是一个产业中心！

1.漕河泾

作为上海目前最优秀的产业园区之一，漕河泾是上海市唯一同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区。

目前85家世界500强，字节跳动、腾讯等头部互联网企业！

更有航天科技城这个面积达50万㎡的大IP项目，持续加快科技产业园更新与突破，高精尖产业地标“中国NASA”指日可待......

2.徐汇滨江

而徐汇滨江将打造成下一个新的产业中心，目前已经签约了腾讯、网易、阿里巴巴等核心传媒企业

除此之外，这里有规划总面积高达180万㎡，投资约600亿的上海史上最大整体地产投资项目——西岸金融城！

很明显，TA的目光已经盯向了金融行业...

这块地高达170多万方，创造了新的地王记录，汇集了写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多种业态，其中引入核心金融企业成为最重要的要求之一。

综上所述，徐汇的各方面条件都非常不错，不仅有良好的居住氛围还有顶级的生活配套！

更恐怖的是，这样的地方还有大量可开发的土地，相比市区其他板块，还有谁能比徐汇更具优势？

即使没有上海疫情“菜区房”的事，未来区域板块的价值也会不断提升！

物资“天花板”仅仅是一个开始！

徐汇区，还会越来越值钱！