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热点评估 | 北上办公楼市场回暖可期，华南优质物流欣欣向荣

发布时间： 2023-03-10   点击次数： 348次   来源：徐家汇中心   作者：宛耀飞

北京

燕莎板块北京发展大厦挂牌出售，转让底价20.39亿元

2022年11月16日，据北京产权交易所信息显示，北京首都开发股份有限公司挂牌转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿债权，转让底价约20.39亿元。

据悉, 该企业核心资产主要为北京发展大厦。 该项目是位于朝阳区东三环北路5号的标准办公楼，距离10号线亮马桥站约220米，地上20层，地下2层，总建筑面积51,942.83平方米，其中办公可租赁面积44,201.80平方米。

高力国际视角

近期，多家企业股权被挂牌出售，项下持有的多处优质资产进入待售市场，涉及资产除本项目外，还包括位于丰台区丽泽的通用时代中心，以及在建海淀八里庄的中国电科科技创新园等。

本次挂牌公司涉及项目位于成熟市场燕莎板块。该子市场2022年三季度月租金为人民币299.1元/平方米。燕莎子市场是北京发展最早的商务区之一，聚集企业类型呈多样性，包括电子科技、商贸物流、能源化工、航空通讯等类企业。作为一个成熟的子市场，片区位置优越，交通便捷，伴随疫情的逐步复苏，该子市场办公楼租金以及租赁需求将有望逐渐稳定。

上海

晶科能源再购上海虹桥写字楼，自用买家持续拓展办公空间

11月22日，晶科能源以7.07亿元的总价购入了上海虹桥富力中心的T3栋写字楼，建筑面积约为16,000平方米。

虹桥富力中心地处上海虹桥商务区核心，由富力地产100%持有的上海极富房地产开发有限公司开发。项目总占地面积约75,000平方米，总建筑面积约410,000平方米，由8栋标准办公楼、4栋企业总部独栋小楼和商业配套组成。

高力国际视角

晶科能源在2017年已经购入了该项目的T2栋写字楼，并从2021年开始作为新总部大楼被启用。本次交易是晶科能源第二次在虹桥富力中心购买写字楼，与T2栋相邻，预计仍将作为自用办公空间使用。

可见，随着新能源产业的迅速发展，新能源企业已经成为上海办公楼市场租赁需求的主要来源之一。同时，虹桥商务区作为新兴CBD，其便捷的地理位置和较高的性价比使得该子市场的写字楼在未来具有增值潜力。

大湾区

黑石收购清远高端物流仓储储蓄项目，大湾区物流资产持续备受关注

11月8日，黑石房地产基金旗下龙地资产管理平台宣布，完成了对粤港澳大湾区内约28万平方米的优质现代仓库的收购。

据了解，该项目为位于广东省清远市的锦邦物流园，项目总建面约31万平方米，总可租赁面积约28万平方米。

该项目位于广清空港现代物流产业新城，距离广州白云机场直线距离约30公里，物业由高标准物流仓、多层冷链仓和配套宿舍组成。

高力国际视角

大湾区优质物流仓库总存量远低于长三角、环北京和中西部区域，高端仓储供不应求。区内核心城市广州和深圳的仓储需求也外溢至周边东莞、佛山、惠州、清远等地，导致广深周边城市近年来仓储租金日益走高，且空置率长期保持在低位。

截止2022年第三季度，清远的高标物流仓的租金约为人民币0.95每日每平方米。和全国其他区域相比，大湾区及周边城市稳定的租赁表现吸引了大量物流开发商的关注，而相对成熟的市场也吸引许多外资投资机构。未来，随着电商以及外贸产业的不断发展及其对高标仓储租赁需求日益的增长，大湾区高端仓储作为优质资产吸引资本市场青睐的态势仍将持续。

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